欄目導航 Navigation
本周五（9月6日）晚，央行突然宣布于2019年9月16日下(xià)調金融機構存款準備金，釋放(fàng)長期資(zī)金約9000億元，其中(zhōng)，全面降準釋放(fàng)資(zī)金約8000億元，定向降準釋放(fàng)資(zī)金約1000億元。此次降準政策，充分(fēn)體(tǐ)現了對實體(tǐ)經濟發展的支持，以及要降低實體(tǐ)經濟融資(zī)成本的努力。
對此，很多網友詢問，央行全面降準了，房價是否又(yòu)要漲起來了呢？對此，專家們表示，此次降準是完善對中(zhōng)小(xiǎo)銀行實行較低的存款準金率的重要舉措，有利于促進服務基層的城市商(shāng)業銀行加大(dà)對中(zhōng)小(xiǎo)微、民營企業的支持力度。這些措施将更有利于支持實體(tǐ)經濟發展，而并不是支持房地産發展。
實際上，央行此次全面降準，除了要降低實體(tǐ)經濟融資(zī)成本之外(wài)，還要避免開(kāi)發商(shāng)出現大(dà)規模倒閉潮。從2015年至2016年，國内開(kāi)發商(shāng)通過大(dà)規模舉債進行圈地擴張，而到這二年，開(kāi)發商(shāng)償債期已到，所以現在如果貨币政策持續收緊，開(kāi)發商(shāng)很可能會面臨資(zī)金鏈斷裂，而适當的貨币寬松，将在一(yī)定程度上緩解開(kāi)發商(shāng)融資(zī)難問題，并且幫助開(kāi)發商(shāng)向綠色汽車(chē)、高新科技開(kāi)發、現代農業等領域轉型。
現在問題來了，央行此次降準力度與1月份不相上下(xià)，國内房價是不是會漲起來呢？我(wǒ)們覺得，房價不太可能會上漲。
第一(yī)，此次央行降準釋放(fàng)了9000億元資(zī)金，而國内的房地産市場是幾十萬億的規模，就算這9000億元資(zī)金全流向房地産，也是杯水車(chē)薪。更何況，央行降準主要是爲了降低實體(tǐ)經濟成本，資(zī)金并不會流向股市、樓市。
第二，下(xià)半年全國各地房地産調控持續收緊。中(zhōng)央政府也表示，抑制房價上漲，并且要盡快建立房地産長效機制。顯然，決策層對于去(qù)除房地産投機的決心不會動搖。
所以，央行在降準之後會避免資(zī)金流向房地産市場。而各地政府“因城施策”的房地産調政策，也會阻止金融機構的資(zī)金流向房地産。這9000億資(zī)金将主要流向中(zhōng)小(xiǎo)微企業、民營企業等實體(tǐ)經濟，不會推高各地房價。
第三，房地産需求趨于飽和，現在城市裏的居民都不缺房産了，很多家庭甚至擁有好幾套房。這既有原著居民遇到動拆遷後，總會分(fēn)上二套以上房産，也有當地居民早年買了房産。
現在更多的是買不起房，付不起首付的家庭，幹脆就不買了。所以，即使現在經過降準，市場流動性寬松，但炒房需求退出後，面對高房價當地購房需求已經越來越少了。
第四，中(zhōng)國已經進入老齡化社會，人口結構嚴重失衡。由于我(wǒ)國實行了30年的計劃生(shēng)育政策，過去(qù)70後、80後要買房，到了90後人口越來越少，上一(yī)輩子早就安排了房産，90後購房需求遠不及70、80後要高。更何況，90後喜歡租房居住，不喜歡一(yī)輩子呆在一(yī)個地方，一(yī)個單位，平平淡淡過日子。所以，多數90後不願意受到房貸束縛，都不肯買房，沒房子的也選擇租房居住。
又(yòu)一(yī)輪降準來了，國内房價會不會漲起來呢？
從目前情況看，央行降準主要是要惠及中(zhōng)小(xiǎo)微企業、民營企業等實體(tǐ)經濟，并且還要防控系統性金融風險。
而受到房地産調控、樓市需求趨于飽和、降準服務于實體(tǐ)經濟等因素影響，降準的資(zī)金不會進入房地産市場。所以，房地産調控還将繼續，降準對房價不會産生(shēng)影響。
本文首發于微信公衆号：不執著财經。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
