2019中(zhōng)國房地産潛力榜發布

作者:康華房地産 發布時間:2019/8/27 8:30:58 來源:本網站

[摘要] 在經曆了所謂的黃金十年、白(bái)銀十年之後,中(zhōng)國的房地産企業急需回歸企業的本質。

經過三十多年的快速發展,中(zhōng)國房地産市場湧現出一(yī)批大(dà)型企業,但這些企業跟“偉大(dà)”二字仍有距離(lí)。

一(yī)家偉大(dà)的企業,其成功一(yī)定不是投機于一(yī)時的政策紅利,一(yī)定不是依賴某一(yī)位強人老闆,也一(yī)定不是靠盲目擴張,店(diàn)大(dà)壓市。一(yī)家強大(dà)的企業它擁有優秀企業的本質:目光遠大(dà)的領導層、科學的決策機制、強悍的團隊、紮實的執行能力、高超的管理水平、健康的财務制度、注重企業信譽與社會責任。

時代周報記者 古月 發自廣州

8月27日,作爲時代傳媒2019中(zhōng)國地産時代百強榜的子榜,《中(zhōng)國房地産潛力榜TOP50》(下(xià)簡稱“潛力榜”)重磅出爐。

據悉,本次榜單的評測,時代傳媒完全依托“時代傳媒地産數據庫”,通過旗下(xià)大(dà)數據平台時代數據,對各大(dà)房企2019年7月底的土地儲備、銷售面積增速、在各線城市的樓盤數量等數據進行建模分(fēn)析,綜合打分(fēn)。其中(zhōng),土地儲備的多與少,意味着房企是否有充足的後備土地可供開(kāi)發,對于後續房企的發展有着至關重要的作用;銷售面積增速反映出一(yī)家房企的經營能力;樓盤數量可直接體(tǐ)現房企在各線城市的深耕能力。

從榜單來看,穩居前三的是恒大(dà)(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)、保利發展(600048.SH)。截至2019年7月底,上述三家房企總土儲貨值分(fēn)别爲28662.2億元、27877.7億元、23974.2億元。

此外(wài),融創(01918.HK)以21321.6億元總貨值位居第四,萬科(000002.SZ)以21238.6億元總貨值位居榜單第五。

潛力榜TOP50企業中(zhōng),有10家企業總土儲貨值在1萬億元以上,24家企業總土儲貨值在5000億元以上。

在潛力榜發布後,時代傳媒還将接連推出《中(zhōng)國房地産新增貨值TOP20》和《中(zhōng)國房地産北上廣深新增土儲TOP20》兩個子榜單。

其中(zhōng)新增貨值入榜門檻上升至811.3億元(榮盛發展(002146))。碧桂園、萬科、綠地控股(600606)分(fēn)别以4876.7億元、3246.6億元、2727.5億元,位列前三。

新增土儲榜單中(zhōng),萬科、中(zhōng)海地産、華潤置地分(fēn)别以19宗、18宗、17宗地塊數,位列前三。

土地資(zī)源向龍頭房企集中(zhōng)

土地儲備決定了未來企業的銷售收入,也決定了其獲取資(zī)金潛力的多少,更是企業規模化發展之中(zhōng)的重要環節。

位居榜單第一(yī)名的恒大(dà),無論是前瞻性布局二線省會和三線城市,還是近年大(dà)規模回歸一(yī)二線城市,都在積累土地儲備過程中(zhōng)不斷優化布局。

截至2018年年底,恒大(dà)在228個城市擁有項目811個,土地儲備達3.03億平方米,且一(yī)二線城市占比達66.2%。另據《潛力榜》顯示,截至2019年7月底,恒大(dà)總土儲貨值高達28662.2億元,穩居第一(yī)。

而第二名碧桂園,在2019年上半年,一(yī)共新獲取了260宗土地,權益預期建築面積爲3302萬平方米,平均地價僅爲3478元/平方米。按權益金額計算,新增土地儲備中(zhōng)目标三四線的占比達54%,目标二線的占比40%,目标一(yī)線的占比6%。

根據《潛力榜》顯示,碧桂園在2019年1?7月新增貨值達4876.7億元,總土儲貨值爲27877.7億元。

此外(wài),2019年1?7月,保利發展、融創中(zhōng)國、萬科、綠地控股、中(zhōng)海地産、龍湖六家企業,分(fēn)别新增貨值達1450.2億元、2537.6億元、3246.6億元、2727.5億元、1698億元、1523.7億元。

其中(zhōng)保利上半年新增44個項目,新增計容面積爲826萬平方米,總成本533億元;萬科上半年新增土地投資(zī)項目54個,總規劃建築面積1372.8萬平方米;中(zhōng)海上半年新增24 幅地塊,拿地總價643.35億元,同比增長38%。

數據顯示,2019年1?7月,銷售TOP10房企新增貨值均超千億元,其中(zhōng)有碧桂園、萬科、綠地、融創、綠地控股新增貨值已超過2000億元,遙遙領先其他房企。

此外(wài),TOP10房企總土儲貨值均超1萬億元,其中(zhōng)恒大(dà)、碧桂園、保利、融創、萬科總土儲貨值均超2萬億元,規模優勢持續放(fàng)大(dà)。

中(zhōng)型房企奮起直追

在市場集中(zhōng)度不斷提升的大(dà)背景下(xià),部分(fēn)中(zhōng)型房企(以總土儲貨值劃分(fēn),TOP21?50)也不斷加大(dà)土地投資(zī)力度,奮起直追。

榜單顯示,2019年1?7月,中(zhōng)駿集團新增貨值達900億元。僅2019年上半年,中(zhōng)駿便大(dà)筆支出240.34億元(總土地成本),新增27個項目。

截至7月底,中(zhōng)駿總土儲貨值達4000億元,位列榜單第35名。

總部位于雲南(nán)的俊發集團,同樣表現亮眼。7月26日,俊發以總價92億元包攬昆明(樓盤)新螺蛳灣片區11宗地,新總價地塊誕生(shēng)。如若加上公建配套,實際拿地價格将高達126億元。

榜單顯示,2019年1?7月,俊發新增貨值達572.2億元。截至7月底,俊發總土儲貨值達3009.2億元,位列榜單第46名。

此外(wài),2019年1?7月,寶龍地産新增貨值842億元,榮盛發展新增貨值811.3億元,雅居樂新增貨值604億元,時代中(zhōng)國新增貨值525.9億元,美的置業新增貨值577.3億元,正榮地産新增貨值550.1億元,龍光地産新增貨值530.6億元。

數據顯示,2019年1?7月,TOP21?50房企中(zhōng),有4家房企新增貨值超過800億元,12家房企新增貨值超過500億元。

整體(tǐ)來看,排名20強以後的企業2019年以來拿地更爲積極,行業加速分(fēn)化和急需沖擊規模給這些企業帶來了更大(dà)的拿地動力。

(責任編輯:張洋 HN080)