7月多城密集上調 全國首套房貸利率“破6”的城市竟是它

7月多城密集上調，全國首套房貸利率“破6”的城市竟是它

　　中(zhōng)新經緯客戶端8月14日電 融360大(dà)數據研究院近日發布2019年7月中(zhōng)國房貸市場報告。據報告，7月，全國首套房貸款平均利率爲5.44%，二套房貸款平均利率爲5.76%，全國房貸利率水平在下(xià)半年進入反彈階段。蘇州首套房貸利率爲6.03%，環比飙升16個基點，一(yī)躍成爲全國房貸利率水平最高城市，也是目前唯一(yī)一(yī)個首套房貸利率水平破“6”的城市。

　　全國首二套房貸利率平均水平連續兩個月上漲

　　報告顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率爲5.44%，相當于基準利率1.110倍，環比上漲了2個基點；二套房貸款平均利率爲5.76%，環比上漲1個基點。從數據上看，全國房貸利率水平在下(xià)半年進入反彈階段。

　　一(yī)線城市和二線城市的房貸利率變化趨勢差異較大(dà)。報告顯示，7月，一(yī)線城市中(zhōng)，北京（樓盤）和廣州（樓盤）地區的房貸利率與上月持平，上海（樓盤）和深圳（樓盤）地區的平均水平則有所下(xià)降，其中(zhōng)，上海地區多家銀行下(xià)調房貸利率，導緻整個城市首套房貸利率水平環比下(xià)降7個基點，僅次于海口，爲全國降幅第二大(dà)的城市。二線城市中(zhōng)，多個熱門地區房貸利率上漲，其中(zhōng)，蘇州、杭州（樓盤）、甯波（樓盤）、大(dà)連（樓盤）、長沙（樓盤）調整頻率加快，近期已不止一(yī)次上調房貸利率，且部分(fēn)銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業務。與此同時，也仍存在利率下(xià)調的城市，海口首套房貸款利率環比下(xià)調8個基點，爲全國降幅最大(dà)的城市。烏魯木齊、南(nán)甯等二線城市也有不同程度下(xià)降。

　　上海首套低于基準水平，蘇州一(yī)躍成爲全國最高。報告表示，7月，上海首套房貸款平均利率降至基準水平以下(xià)，爲4.84%，超過廈門（樓盤）成爲全國最低。一(yī)線城市中(zhōng)，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房貸款利率環比下(xià)降8個基點，爲5.28%，位列全國第九低，把昆明（樓盤）擠出了全國前十低。

　　報告顯示，7月，蘇州首套房貸利率平均水平爲6.03%，環比飙升16個基點，一(yī)躍成爲全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一(yī)一(yī)個首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次爲武漢（樓盤）、南(nán)甯和合肥（樓盤），首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個城市的利率水平長期處于高位；除以上城市外(wài)，無錫（樓盤）、鄭州（樓盤）、成都、南(nán)昌（樓盤）、青島（樓盤）和南(nán)京（樓盤）也位居全國房貸利率前十高之列。

　　報告還顯示，7月，多個城市房貸利率水平上漲。大(dà)連地區雖然首套房貸款利率水平仍處于全國低位，但7月漲幅高達20個基點，爲本月房貸利率漲幅最大(dà)的城市，該地區多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%，二套漲至基準上浮15%。蘇州首套房貸款利率環比漲幅也達到16個基點，多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%，使得蘇州成爲全國首套房貸利率平均水平最高城市；杭州、甯波和長沙環比漲幅也在5個基點以上。

　　報告還表示，漲幅排名前五的大(dà)連、蘇州、杭州、甯波和長沙，均在一(yī)個月内多次上調房貸利率，調整時間一(yī)般集中(zhōng)在月初和月末。

　　預計未來更多城市繼續收緊房貸政策

　　報告稱，下(xià)半年以來，監管層動作密集，從銀行、信托、公開(kāi)市場債券等多方面收緊房地産融資(zī)。房地産融資(zī)顯着收緊的同時，個人住房信貸業務監管也進一(yī)步加強。

　　融360大(dà)數據研究院曾對6家國有銀行和8家股份制銀行(均爲上市銀行)的2018年信貸資(zī)金投向情況進行統計，從對公貸款餘額新增占比來看，房地産行業增長比例最高，投向房地産業的貸款占比将近10%，對制造業的貸款投向則有所控制。結合近期政策傳達的精神來看，未來銀行将加速調整信貸結構，減少房地産行業占用的信貸資(zī)源，把更多信貸資(zī)金投向國家鼓勵的制造業、中(zhōng)小(xiǎo)微企業等方向。

　　2019年進入下(xià)半年以來，尤其是從7月中(zhōng)下(xià)旬開(kāi)始，不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調，步伐越來越密集。

　　報告分(fēn)析，整體(tǐ)來看，短期内房地産調控政策不會放(fàng)松，目前房地産市場較快的增長勢頭将受到抑制。房地産融資(zī)環境緊張，未來或将有更多城市加入到收緊房貸政策的大(dà)軍中(zhōng)來。