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餘杭萬達廣場實景圖攝影宣鴻蝶
商(shāng)報記者周堅洪樓楠
實習生(shēng)宣鴻蝶
2013年，中(zhōng)國商(shāng)業地産的巨無霸萬達集團，首次來到杭州（樓盤），并帶來了以“打造城市中(zhōng)心”爲口号的商(shāng)業“IP”萬達廣場。如今，七年時間過去(qù)，拱墅萬達廣場已然打造出了大(dà)城北的核心商(shāng)圈之一(yī)，餘杭萬達廣場則爲未來科技城補上商(shāng)業的短闆。
不過，站在房産開(kāi)發的角度，最近幾年，萬達在杭州樓市上發出的聲音卻越來越小(xiǎo)。好在，随着最近杭州第二座萬達廣場的開(kāi)業，以及第三座萬達廣場的落子，萬達似乎又(yòu)重新回到了舞台中(zhōng)央。
新零售、網紅打卡等多種新業态杭州第二座萬達廣場近日開(kāi)業
最近，未來科技城的居民們迎來了一(yī)個超級大(dà)利好：餘杭萬達廣場将在8月9日正式開(kāi)業。
作爲杭州第二座萬達廣場，該商(shāng)場體(tǐ)量達12.05萬方，擁有14大(dà)主力門店(diàn)，208個品牌入駐，百餘輕奢網紅潮牌并且超40%品牌爲區域首發。
本周二下(xià)午，記者去(qù)現場查看餘杭萬達廣場的最新進展。雖然還沒正式對外(wài)營業，但目前多數店(diàn)鋪已經準備完畢，進度快的店(diàn)鋪已經開(kāi)始營業了。
餘杭萬達廣場共有五層，一(yī)二層主打潮流服飾；三層以兒童零售、母嬰用品以及休閑體(tǐ)驗爲主；四層則主要爲主題餐飲。在商(shāng)場四樓，記者發現多數餐廳都已營業，來這兒消費的顧客有萬達内的工(gōng)作人員(yuán)，也有附近小(xiǎo)區的居民。
此外(wài)，場内還創造了海底小(xiǎo)縱隊和江南(nán)水鄉古鎮兩條主題街區。記者發現，與拱墅萬達廣場相比，這裏入駐的兒童服飾、母嬰用品、兒童教育的相關商(shāng)鋪數量更多、種類也更爲豐富。
除了常規設置，餘杭萬達廣場還打出了不少創新牌，例如萬達影城的杭州首家杜比影院、餘杭區首家屋頂陽光恒溫遊泳池、MF服裝店(diàn)内的網紅打卡區等。此外(wài)，該商(shāng)場也引入了一(yī)些以場景化、體(tǐ)驗化爲特色的項目，還同時結合了未來科技城的産業特點，引入了蘇甯極物(wù)和網易考拉這樣的新零售線下(xià)智慧門店(diàn)。
在三樓，記者遇到了一(yī)位四歲孩子的媽媽，她就住在萬達對面的大(dà)華·海派風範，因爲當天商(shāng)場有活動，所以帶着孩子過來逛一(yī)逛。“萬達開(kāi)業以後，買孩子的衣服就不用跑到印象城去(qù)了，還是蠻方便的。”這位媽媽說。
二手精裝房上漲10%
萬達開(kāi)業利好周邊小(xiǎo)區
一(yī)般來說，一(yī)座商(shāng)業綜合體(tǐ)的開(kāi)業會對附近房價産生(shēng)一(yī)定的影響，尤其是像老餘杭這類區域内比較缺乏大(dà)型商(shāng)業配套的闆塊。那麽，未來科技城萬達的開(kāi)業會不會讓周邊二手房的房價産生(shēng)波動呢？
記者走訪了未來科技城萬達附近的中(zhōng)介門店(diàn)，了解到近期周邊二手房波動不大(dà)，但個别樓盤有微漲，他們都提到了同一(yī)個樓盤——大(dà)華·海派風範，該樓盤就在萬達西側馬路對面。
據附近一(yī)位我(wǒ)愛我(wǒ)家的中(zhōng)介介紹，大(dà)華·海派風範這個月二手房确實漲了，“上個月290萬還能買到一(yī)個精裝房，這個月純毛坯的最便宜也要305萬，精裝房已經漲到了320萬以上。”該中(zhōng)介介紹，該樓盤是老餘杭鎮這一(yī)帶二手房單價最貴的小(xiǎo)區，屬于次新房，目前二手房價3.2萬—3.5萬元/平方米不等。而附近2010年以前的小(xiǎo)區，二手房價隻要2.5萬—2.7萬元/平方米。
大(dà)華·海派風範爲(博客,微博)什麽在近期漲價10%？中(zhōng)介認爲跟萬達廣場開(kāi)業有一(yī)定的關系，“萬達開(kāi)業對房價肯定有影響，如果在市區，可能走兩步就有一(yī)個商(shāng)場，但是在老餘杭、未來科技城這邊的商(shāng)場很少。”中(zhōng)介說，在萬達開(kāi)業之前，老餘杭鎮的商(shāng)業綜合體(tǐ)隻有一(yī)個江南(nán)時代購物(wù)中(zhōng)心，位于萬達的西南(nán)側，走過去(qù)1.2公裏左右。
萬達住宅産品杭州首次亮相将打造成爲區域标杆
在杭州第二座萬達廣場即将開(kāi)業的同時，第三座萬達廣場也塵埃落定。8月5日，萬達以33.08億元的總價、8689元/平方米的溢價率，拿下(xià)富陽銀湖一(yī)宗總38萬方的商(shāng)住地，将打造銀湖闆塊的首個TOD項目。
該地塊出讓面積近14萬方，容積率2.7，體(tǐ)量約38萬方，由D、E兩塊地組成。其中(zhōng)，D地塊爲純住宅用地，需配建不小(xiǎo)于1000平方米的居家養老用房；E地塊爲商(shāng)住混合用地，要求地塊内必須配建不少于8萬方的商(shāng)業綜合體(tǐ)，且不得分(fēn)割預（銷）售、不得分(fēn)割轉讓。
這宗地塊是富陽的首個“雙限地塊”。根據限價要求，未來，銀湖萬達項目的商(shāng)品住房毛坯最高銷售均價爲19000元/平方米，最高銷售單價爲20900/平方米，裝修限價3000元/平方米。
作爲富陽融杭的“橋頭堡”，銀湖闆塊區位優勢明顯，尤其當杭富城際鐵路、地鐵6号線、彩虹快速路西延工(gōng)程相繼落實後，交通優勢更加突出。闆塊内，已有大(dà)家、金茂、萬科、中(zhōng)鐵、碧桂園、祥生(shēng)等相繼入駐，唯一(yī)欠缺的，就是大(dà)型商(shāng)業。如今，萬達廣場的落子，爲它拼上了最後一(yī)塊拼圖。
值得一(yī)提的是，跟之前兩座萬達廣場純商(shāng)業性質不同，在銀湖萬達廣場，我(wǒ)們将首次看到萬達的住宅産品。據萬達地産集團杭州城市公司負責人透露，銀湖萬達項目将打造成住宅的标杆産品。
“銀湖項目的優勢非常明顯，一(yī)個是TOD優勢，一(yī)個是河流景觀資(zī)源優勢，一(yī)個是天然自帶的商(shāng)業中(zhōng)心優勢。我(wǒ)們想通過這個項目，把闆塊打造成爲杭州銀湖萬達闆塊，做成杭州樓市的一(yī)個鮮明标簽。在這個闆塊裏面，爲杭州的剛需人群，富陽的剛改人群，提供優質的住宅産品。”
萬達重回樓市中(zhōng)心
将做大(dà)做強杭州市場
2013年，萬達拿下(xià)現在的拱墅萬達廣場項目地塊，正式進入杭州。如今七年時間過去(qù)，萬達在這座城市的開(kāi)發曆程，并不盡如人意。其間，既體(tǐ)會過初入杭城的豪情滿懷，首店(diàn)開(kāi)業時的志(zhì)得意滿，也經曆過此後的聲響漸悄。
尤其是最近兩年，随着萬達集團加速去(qù)地産化、向輕資(zī)産轉型，以及拱墅萬達廣場可售物(wù)業的銷售清盤，在杭州的房地産市場上，萬達似乎已經銷聲匿迹。
低潮總是短暫的。這兩天，随着餘杭萬達廣場的開(kāi)門營業和第三座萬達廣場落子富陽銀湖，“雙喜臨門(603008)”的萬達再次回到杭州樓市的中(zhōng)心。“我(wǒ)們希望以富陽項目爲契機，做大(dà)做強杭州市場，”萬達地産集團杭州城市公司負責人如是說道。
2016年，在輕資(zī)産戰略下(xià)，萬達以直投模式拿下(xià)了未來科技城項目，而最近剛拿地的富陽銀湖項目，卻回歸到了重資(zī)産模式。實際上，不僅僅是在杭州，今年上半年，萬達集團在全國範圍内總計2600多億元的投資(zī)中(zhōng)，拿地自持的重資(zī)産項目爲數不少。
2018年，萬達集團提出了“護城河計劃”，也叫“千店(diàn)計劃”，即在未來十年開(kāi)業達到1000家萬達廣場，覆蓋全國90%以上的城市。截至去(qù)年年底，已經開(kāi)業運營的萬達廣場共有280個。
在萬達的“千店(diàn)計劃”中(zhōng)，浙江的重要性不言而喻。據了解，包括富陽銀湖項目在内，目前浙江已有20個萬達廣場項目，其中(zhōng)已經開(kāi)業18個（包括餘杭萬達廣場）。
“浙江作爲經濟強省，不可能在這個計劃中(zhōng)拖後腿，包括餘杭、臨安、湖州（樓盤）等區域，我(wǒ)們都在一(yī)直密切關注，”萬達地産集團杭州城市公司負責人如是說道。
