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每日經濟新聞(博客,微博)記者 黃婉銀 每日經濟新聞編輯 陳夢妤
“政策決定不了市場，隻能在一(yī)定限度的時間内修正市場調整方向。”8月7日，在2019博鳌房地産論壇上，中(zhōng)國社會科學院研究生(shēng)院城鄉建設經濟系主任陳淮表示。
他續稱，市場和資(zī)本隻能決定是誰住大(dà)房子、誰住小(xiǎo)房子，誰有房子住、誰沒房子住，隻能是糾正市場選擇過程中(zhōng)爲了公平起見，讓住房困難群衆更優先一(yī)些的問題。
“我(wǒ)們這些年調控政策出了多少？但2018年房地産業在銷售額、銷售面積、銷售價格上都創曆史新高。是不是市場受到資(zī)本的左右呢？也不盡然。我(wǒ)們判斷2019、2020年或者更長的一(yī)個曆史周期，中(zhōng)國房子蓋夠了沒有，這個産業還有沒有前景，最重要的力量其實在十九大(dà)報告裏有一(yī)句話(huà)，沒有太多地引起大(dà)家的重視和媒體(tǐ)的關心。”他認爲。
也就是“我(wǒ)們在今後一(yī)個長曆史時期内，社會的主要矛盾是人們對美好生(shēng)活的向往與發展不充分(fēn)不平衡之間的矛盾”這句話(huà)。陳淮認爲，房地産有沒有前景，還能走多遠，還需不需要蓋房子，什麽政策、市場、資(zī)本都不是第一(yī)位的，第一(yī)位是全中(zhōng)國老百姓(603883)想過好日子。
陳淮還指出，房地産擠壓消費是多年來一(yī)個偏見和錯誤的認知(zhī)。買房子是中(zhōng)産階級不斷積累私人資(zī)産的過程，是全社會居民私人信用累積的過程，信用累積才是消費的物(wù)質基礎。“我(wǒ)們可以說，之所以中(zhōng)國保持了今天在三架馬車(chē)中(zhōng)唯一(yī)穩定、持續、不動搖地支持中(zhōng)國經濟增長的消費部門，與城鄉居民的居住環境不斷改善直接密切相關。”
