杭州樓市！真的要涼了

作者：康華房地産　發布時間：2019/8/6 8:18:29　來源：本網站

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　　杭州（樓盤），浙江省的省會城市，一(yī)座自帶焦點，人口剛剛破千萬的網紅城市。8月4日暴哥關注到了一(yī)條信息，浙江之聲記者走訪了杭州多家銀行之後發現，杭州的房貸額度和房貸利率都已經收緊了不少。

可以預見随着下(xià)半年的到來，杭州樓市真的要涼了。1國家會議定調樓市大(dà)方向，房企融資(zī)被收緊。就在剛剛過去(qù)沒多久的國家政治局會議當中(zhōng)，國家再一(yī)次定調樓市的大(dà)方向。7月30日，政治局會議中(zhōng)提到接下(xià)來不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。這一(yī)句話(huà)可以說是擲地有聲的，對于無房者來說也可以暫時不用那麽繃緊神經，擔心短期内房價再次大(dà)漲了。因爲今年以來不管是世界經濟還是國内的經濟，整體(tǐ)情況都不是很好。雖然7月份的PMI有所提高，但是PMI值隻有49.7，還是低于50%。再加上世界經濟又(yòu)不太穩定，像美國、韓國、印尼、印度等國家都已經降息了。這就意味着國内的經濟壓力還是蠻大(dà)的。在這樣的條件下(xià)，國家在會議當中(zhōng)還強調不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。其實也可以看到國家對于樓市調控暫時來說還是有決心的。事實上，國家也确實有所行動。從5月份的“23号”文件開(kāi)始，國家就通過各種方式限制房企的融資(zī)，各種約談信托機構，嚴禁商(shāng)業銀行、信托、融資(zī)租賃等金融機構違規向房企輸血融資(zī)。而且現在成效也出來了，流向房企的資(zī)金跳水下(xià)降。

　　據用益信托的統計數據顯示，7月15日至21日投向房地産領域的信托資(zī)金規模環比減少了34.58%。7月22日至28日房地産類信托的募集規模環比更是減少50.19%。

　　從這兩點中(zhōng)可以看得出來，接下(xià)來整體(tǐ)的樓市趨勢想要大(dà)漲是很難的。

　　一(yī)方面今年房企國内債到期數量508隻，總償還量5303.02億元。此外(wài)海外(wài)債到期數量66隻，規模237.57億元。所以今年房企的還債壓力也是不小(xiǎo)的，在這樣的基調下(xià)房企就需要加速賣房回籠資(zī)金了。另一(yī)方面各地對于樓市的調控也在嚴控，像蘇州（樓盤）前後4次收緊樓市調控，大(dà)連（樓盤）也出台政策限價、杭州也在今年的土拍中(zhōng)首次設置“限房價、限精裝”。所以目前在國家的樓市嚴控之下(xià)，誰也不敢輕易做出頭鳥。2杭州修改土拍規則之後土拍市場降溫相比于蘇州今年4次收緊樓市調控帶來的高關注度，或許很多人并沒有關注到在今年6月29日的時候，杭州就在樓市上做了一(yī)個大(dà)動作，那就是修改土地出讓規則。

　　在6月29日當天，杭州發布了9宗土地的挂牌公告，這一(yī)次的公告中(zhōng)比較獨特的就是杭州在土地出讓條件中(zhōng)設置了“限房價和限精裝”兩個條件，這兩個條件也是杭州的土拍規則中(zhōng)的第一(yī)次。限房價和限精裝其實也就限制了房企的拿地金額不可能會很高，爲什麽呢。限房價那就意味着房企的在銷售端的價格被限定，而且限精裝也同時防止了房企七拐八彎通過雙合同的方式側面提高房産的銷售金額，所以在這樣的條件限制下(xià)，那麽房企的土拍熱情也就大(dà)大(dà)降低了。

　　如今一(yī)個多月之後，杭州的土拍市場也确實降溫了不少。下(xià)面是透明售房網統計的2018年以來杭州全市的土地成交趨勢。

可以看到2019年7月杭州全市的出讓面積隻有247.8萬平方米，相比6月份來說已經不隻是腰斬了，而且7月份的杭州土地出讓面積已經創下(xià)了今年的新低。37月成交量下(xià)滑，8.5萬庫存壓頂。下(xià)面是6月17日到7月28日的杭州二手房成交量，可以看到6/17到6/23期間杭州二手房成交量爲1964套，6/24到6/30期間成交量是2119套。但是到了7月份，四周的二手房成交量分(fēn)别是1711、1756、1711/1832套，相比于6月份各周的二手房成交量相比于7月份數據來說，下(xià)降了不少。

數據來源：透明售房網

　　而且從挂牌量的角度來看，截至7月31日，杭州的二手房挂牌量有85571套，一(yī)周的挂牌淨增數量高達1500套。

　　那麽在這8.5萬套房源的壓頂下(xià)，二手房成交量又(yòu)在減少。

　　而且如今杭州房貸利率和房貸額度都在收緊。

　　根據浙江之聲記者走訪的銀行數據，目前很多杭州的銀行都已經按照基準利率上浮8%-10%的标準執行了，而且房貸速度也在放(fàng)緩，有部分(fēn)客戶要等一(yī)兩個月才能房貸。目前多數家庭和個人都是通過貸款購房的方式購房，也就是付個首付之後，剩餘的房款再按月還給銀行。那麽在這樣的情況下(xià)，除了房價、面積之外(wài)，房貸利率就會是購房總價的另一(yī)個重要影響因素。房貸利率和房貸額度的收緊，無疑會對杭州樓市造成一(yī)定的打擊。

　　總而言之，從上面幾個信号來看，杭州樓市真的要涼涼了。

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（責任編輯：趙豔萍 HF094）