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按理說房地産大(dà)局已經定了，對于未來調控及樓市走向也基本上形成了定局，然而人們還是對7月30日的大(dà)會充滿期待，希望能從中(zhōng)領略到國家對房地産行業的态度，畢竟房地産處在一(yī)個關鍵節點，未來将向何處去(qù)，希望聽(tīng)到國家的聲音。
實際上，這種聲音早就不止一(yī)次講過了，更是通過不同的渠道來滲透。從2016年提出房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，有一(yī)段時間沒有強調了，但是市場基本面就有點不按套路來了。終于逼得4月19日再次重申房住不炒。
而7月30日這次隆重提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。”直接針對房地産的就這句話(huà)，沒有多少字，但是字字铿锵，除了房住不炒是重申外(wài)，落實房地産長效機制也并不是新内容，但是不将房地産作爲短期刺激經濟的手段，則是首次正式提出。這也是非常有力回擊了一(yī)些專家的雜音。
一(yī)直以來，房地産的貢獻不容忽視，然而随着度的把握沒用好，結果導緻各種風險不斷醞釀，即底線沒有把握好。前段時間社科院報告更是用數據印證，2018年房地産對宏觀經濟增長的正向拉動效應出現拐點。當房價收入比超過9以後，房地産對經濟增長的影響将得不償失。
但是一(yī)些專家依然在拼了命似的維護房地産的高增長，中(zhōng)國城市和小(xiǎo)城鎮改革發展中(zhōng)心首席經濟學家李鐵就一(yī)直在說，炒房者基本不存在了，所以調控也可以放(fàng)松了。李鐵屢次抛出“房地産萬能論”。李鐵稱，房地産和實體(tǐ)經濟是連在一(yī)起的，“沒有實體(tǐ)經濟房地産，怎麽買電視、洗衣機、冰箱？沒有房子你會買車(chē)嗎(ma)，也不大(dà)可能。”
所以，他表示越是這樣的時候越要大(dà)力發展房地産。意思就是有了房地産才會有裝修、家電等上百個行業的發展，似乎有了房地産就有了一(yī)切。總之，似乎房地産就是萬能的。
客觀地說，房地産本無錯，房地産也做過很多貢獻，然而如今把大(dà)家都耗幹了，我(wǒ)們必須要改變現狀。在嚴厲調控背景下(xià)，樓市瘋狂上漲的勢頭被遏制住了，可以說調控取得了一(yī)定成效。然而最近樓市各種雜音很多，有人認爲樓市要放(fàng)松限購放(fàng)開(kāi)調控，也出現一(yī)些房價過快上漲和土地市場過熱城市，這與調控穩定大(dà)局相違背。其實誰也沒有說放(fàng)棄房地産，隻是不可能再像過去(qù)那樣過度依賴房地産，而且房地産當年輝煌時代也過去(qù)了。
哪怕專家利益受損受不了，但也要接受，逆大(dà)勢肯定不行。
首先，國家再次重申房住不炒爲未來房地産調控定了調，原有調控不會動搖。這個不用多費口舌，平時真的是已經說破了嘴，房住不炒是新時代房地産的定位，打擊炒房，還原房子最本真屬性，讓房子回歸居住屬性。
其次，更重要的是這次會議首次提出不将房地産作爲短期刺激經濟的手段。這是非常重要的，這标志(zhì)着未來房地産刺激經濟增長的依賴性到了一(yī)個段落，倒不是說不需要房地産，而是不可能再短期借助房地産刺激經濟增長。過去(qù)的确給了大(dà)家很多期待，因爲一(yī)旦形勢不好，都會靠房地産來刺激。所以專家這麽想這麽建議也不是毫無道理，隻是時代變了。
這也是對那些專家沒有房地産好像就怎樣的言論的最有力的正式回應。房地産不僅不是萬能的，而且還可能得不償失。當然倒不是說經濟增長完全不需要房地産，隻是不會靠房地産來搞突擊刺激經濟，這是一(yī)項長期的工(gōng)作，房地産發展如此，經濟也是如此。
再次，房地産長效機制一(yī)定會來的，作爲權宜之計的行政調控也會放(fàng)開(kāi)的，但不是現在，而是等房地産長效機制的建立之時。
再其次，房地産本身的風險隐患到了不得不擺脫的地步；房地産對經濟的拉動作用在減弱，剛需也在被透支；代替房地産的行業也找到了。人民日報稱，中(zhōng)國經濟擁有足夠的韌性、巨大(dà)的潛力和不斷迸發的創新活力。中(zhōng)國正在加速實現新舊動能轉換。新産業、新業态的帶動力更強。另外(wài)，此次會議提到，穩定制造業投資(zī)，實施城鎮老舊小(xiǎo)區改造，加快推進信息網絡等新型基礎設施建設。也成爲拉動經濟的新增長點。
最後，除了直接談到房地産，對經濟方面的政策也提到，貨币政策要松緊适度，保持流動性合理充裕。這也是對房地産行業有較大(dà)影響的政策信号。這就确保了未來房地産市場的基本主旋律，那就是穩房價穩地價穩預期，房地産市場不會大(dà)起大(dà)落，作爲購房者也不用聽(tīng)信專家們的忽悠，該買房則買，不需要也沒必要着急，當然買房更不用擔心房價會大(dà)漲大(dà)跌，确保市場穩定。
