拖了3年,直接漲價100萬,“調控”竟讓房企大(dà)賺一(yī)筆?

作者:康華房地産 發布時間:2019/7/19 12:00:43 來源:本網站

作者:吾心生(shēng)

  來源:樓市微觀察(loushi666)

  最近,廣州(樓盤)越秀·星彙海珠灣這個項目火(huǒ)了,據的報道,越秀地産這個項目的2016年就開(kāi)始認籌,當時爲了取得認籌資(zī)格,鎖定房源和價格,很多購房者還按照開(kāi)發商(shāng)的要求購買了幾十萬元的理财産品。但這個項目實際到今年3月份才取得預售證,随即宣布該項目單價爲每平米5.2萬至5.8萬元。這個價格比當初購房者認籌階段鎖定的3.53萬至3.69萬高出許多, 一(yī)晃三年過去(qù),海珠灣的準業主們平均每套房要多支付100萬元。

  中(zhōng)國的房地産開(kāi)發商(shāng),是出了名的沒品,大(dà)開(kāi)發商(shāng)也不例外(wài),中(zhōng)小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)就更别說了,利益面前一(yī)切皆可爲。

  比如去(qù)年西安(樓盤)的一(yī)家開(kāi)發商(shāng)就公開(kāi)舉報自己無證銷售,要求廢除購房合同,收回房子重新銷售;

  比如最近北京(樓盤)有三家大(dà)牌房企被查,分(fēn)别是華潤,萬科和中(zhōng)鐵。原因分(fēn)别是未取得預售證就收取認籌金;變相鎖定客戶資(zī)金,樣闆間裝修标準超出銷售方案承諾;地下(xià)庫房宣傳用途與規劃用途不符。

  回過頭來看看,越秀地産這項目命中(zhōng)多個:未取得預售證就收取認籌金,變相鎖定客戶資(zī)金等。

  你想找開(kāi)發商(shāng)要個說法?太難了。

  開(kāi)發商(shāng)做事通常都是滴水不漏,他們當然知(zhī)道,未取得預售證就收取認籌金這種事是違規的,所以當初在設計預申購協議的時候就做了避險處理。綜合考慮了延期成本、漲價空間、預售證獲批周期等因素。總之,一(yī)切的設計都是開(kāi)發商(shāng)完全處于優勢地位。

  至于變相鎖定客戶資(zī)金,這一(yī)點在開(kāi)發商(shāng)的設計中(zhōng),就是“一(yī)個願打一(yī)個願挨”的劇情,完全是自願。2016年,正是一(yī)線樓市起勢的,房地産完全是賣方市場,你要想買房,開(kāi)發商(shāng)開(kāi)出的加碼必須完全不折不扣的“自願”接受。購買理财産品這種條件在很多項目銷售中(zhōng)都存在,目的當然是幫助開(kāi)發商(shāng)降低資(zī)金成本。

  越秀地産有個非常好的名義來漲價:2016年3.53萬至3.69萬的價格,隻要當時預售證下(xià)來,肯定會開(kāi)盤,但無奈調控太緊,拿不到預售證。時間來到了2019年,預售證終于下(xià)來了,價格也是獲批的,漲價自然是合理合法。

  如果說購房者因爲房價漲跌去(qù)售樓處拉橫幅是沒有契約精神的話(huà),那麽開(kāi)發商(shāng)的這種行爲,那就是更高級的“沒有契約精神”,因爲他們合理利用規則,即便你走法律途徑也沒用。這是更沒有道德底線的行爲,你隻能從心底裏殺它一(yī)百次。

  對于廣州這種城市來說,拿地本身就不容易,賣一(yī)套少一(yī)套,每個項目都必須精打細算,以求利潤最大(dà)化,有時候也必須借勢而爲。以拿不到預售證的名義,行捂盤之實,開(kāi)發商(shāng)們屢試不爽。

  在越秀海珠灣這個項目上,如果最終開(kāi)發商(shāng)赢了,那真的太可悲了,是道德底線被擊穿,更是調控的悲哀,因爲它已經背離(lí)了“房住不炒”。

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(責任編輯:李佳佳 HN153)