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小(xiǎo)幅的回落還是難免的。7月15日,國家統計局發布的6月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅銷售價格變動情況顯示,6月份樓市出現了明顯調整,尤其二手房環比價格,出現了29%的城市下(xià)調,也就是說,在6月份二手房房價下(xià)跌城市達到20個,創2019年新高。
這在以前是沒有的,雖然還不算太多,但是對比來看,3月份還隻有10個城市下(xià)跌,到6月份就突然增加到20個,幅度還是很大(dà)的。尤其是一(yī)線城市北上廣深由于調控最爲嚴厲,執行最到位,所以表現出最爲穩中(zhōng)有降的态勢。6月份,4個一(yī)線城市二手房價格環比持平了。其中(zhōng),北京(樓盤)和廣州(樓盤)持平,上海(樓盤)和深圳(樓盤)下(xià)降0.1%。
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在廈門(樓盤)也有類似情況發生(shēng),位于杏林片區的禹州某小(xiǎo)區業主陳先生(shēng)說:“我(wǒ)們小(xiǎo)區在前年最高峰的時候,價格達到了(每平)三萬六左右,今年雖然成交回暖,但是價格還是在三萬一(yī)到三萬二的水平。”
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正因爲全國熱點城市都在進入房價穩中(zhōng)有降的通道,才會出現一(yī)些不起眼城市房價上漲幅度排在了比較靠前的位置。這也說明調控效果是比較明顯的。
二手房降溫降價,直接影響到新房市場的定價信心,所以開(kāi)發商(shāng)們也到了非常關鍵時期。房地産已經步入新階段,無論開(kāi)發商(shāng)還是購房者,投機成本越來越高,機會越來越小(xiǎo),在各種融資(zī)渠道收窄的背景下(xià),加快銷售和回款已成爲房企當前的發展策略。各地房企已經有主動意識降價促銷。
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中(zhōng)銀國際證券報告認爲,在一(yī)城一(yī)策的政策基調下(xià),交易均價望維持穩定,下(xià)半年成交增速預計回落。
是不是意味着全國房價下(xià)跌正式開(kāi)始了?
全國樓市嚴重分(fēn)化不假,有很多城市下(xià)跌也不假,但并不是說房價會一(yī)直跌下(xià)去(qù)。
人民日報發表文章《中(zhōng)國房地産市場拒絕“大(dà)起大(dà)落”》,在“房子是用來住的而不是用來炒的”已成爲社會共識的背景下(xià),各地因城施策的調控将有助于房地産市場持續平穩健康發展。未來,中(zhōng)國房地産市場不會出現大(dà)起大(dà)落,保持平穩有序将是大(dà)概率事件。下(xià)階段房地産市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的,房地産投資(zī)不會出現大(dà)起大(dà)落。
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