二手房連跌10個月,長沙限購政策放(fàng)松!外(wài)地人購房有優勢,最新回應來了

作者:康華房地産 發布時間:2019/6/26 8:39:00 來源:本網站

這個周二,網上流傳一(yī)份長沙(樓盤)市不動産登記中(zhōng)心内部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。

  券商(shāng)中(zhōng)國記者25日緻電長沙市不動産登記中(zhōng)心,相關工(gōng)作人員(yuán)告訴記者,該文件内容屬實,昨天剛通知(zhī)調整,不過紅頭文件還沒有正式下(xià)發,最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核爲準。

  另有媒體(tǐ)報道稱,長沙不動産登記中(zhōng)心相關負責人回應稱,“長沙去(qù)年6月25日出台的限購政策并沒有任何調整和放(fàng)松,隻是我(wǒ)們在實際執行過程中(zhōng)對一(yī)些具體(tǐ)業務進行規範和明确,而且隻針對購買二手房。”

  長沙二手房情況如何?從2018年8月到現在,長沙二手房一(yī)直處于下(xià)跌趨勢。業内人士認爲,長沙本身限購政策沒有大(dà)調整,方向也不變,但是在具體(tǐ)操作層面,針對職工(gōng)離(lí)職、個稅抵扣等内容做了一(yī)些微調,對市場影響不大(dà)。

  長沙限購政策微調寬松

  6月24日,網上流傳一(yī)份長沙市不動産登記中(zhōng)心内部文件,并傳言“長沙限購政策調整”。

二手房連跌10個月,長沙限購政策放(fàng)松!外(wài)地人購房有優勢,最新回應來了
  
二手房連跌10個月,長沙限購政策放(fàng)松!外(wài)地人購房有優勢,最新回應來了

  根據這份文件,非長沙戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,須滿足在近30個月内繳納了24個月(24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月的社保或個稅)社保或個稅的證明材料。個稅未到起征點的月份需顯示申報金額爲“0”,“0”申報滿足月份要求即可。另外(wài),一(yī)年戶籍加一(yī)年穩定收入,一(yī)次性補繳6個月予以認可。此外(wài),外(wài)地戶籍在長沙靈活就業,須滿足在近30個月内繳納了24個月(24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月的社保或個稅)社保。

  而根據2018年6月25日長沙出台的限購新政,非長沙戶籍家庭購房,需滿足在本市穩定就業且無住房的,在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險。另外(wài),市外(wài)遷入新戶籍家庭,需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)。

  對比發現,此次政策調整後,購房不再需要連續繳納24個月或12個月個稅或社保,其中(zhōng)不足24個月或12個月的,一(yī)次性補繳6個月予以認可。

  對此,券商(shāng)中(zhōng)國記者緻電長沙市不動産登記中(zhōng)心進行核實,相關工(gōng)作人員(yuán)表示:“昨天接到的調整通知(zhī),不過紅頭文件還沒有正式下(xià)發,但我(wǒ)們問了領導說網上的文件是真的。”

  關于補繳的調整,上述工(gōng)作人員(yuán)告訴券商(shāng)中(zhōng)國記者,比如近30個月内已經繳納了18個月個稅或社保,中(zhōng)間中(zhōng)斷了幾個月,就可以補繳6個月的即可申請。如果個稅沒有達到起征點,有24個月的申報記錄就可以。但是外(wài)地戶籍靈活就業的,需要同時又(yòu)醫保和社保兩個險種證明。“具體(tǐ)情況最好把證明材料打印出來,由辦事窗口審核爲準。”她說。

  不過,對于限購政策的調整,長沙市不動産登記中(zhōng)心并不認同“限購放(fàng)松”的說法。據紅網報道,長沙市不動産登記中(zhōng)心相關負責人對紅網記者表示:“長沙去(qù)年6月25日出台的限購政策并沒有任何調整和放(fàng)松,隻是我(wǒ)們在實際執行過程中(zhōng)對一(yī)些具體(tǐ)業務進行規範和明确,而且隻針對購買二手房。”他還表示,明确30個月内繳納社保或個稅滿24個月,且24個月中(zhōng)最長補繳爲6個月具有購房資(zī)格,是因爲考慮年輕人存在跳槽斷繳,和部分(fēn)公司存在社保滞繳的情況,但前提仍需滿足購房者在長沙限購區域内無房,并在長沙穩定就業滿一(yī)定年限。父母随遷子女落戶長沙仍需要落戶滿2年才能具備購房資(zī)格。

  長沙限購政策微調影響如何

  對于長沙限購政策微調的影響,中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉認爲,首先,這個改變影響不大(dà),因爲本來長沙的限購政策也不算嚴格,落戶政策也比較寬松,落戶有一(yī)年社保即可。其次,長沙的房價比較平穩,在2019年5月二手房價格環比下(xià)調了0.2%,是一(yī)二線城市少數價格下(xià)調的城市。所以市場政策調整對市場影響不大(dà)。第三,房地産調控平穩爲主,房價下(xià)調區域,政策寬松,房價上漲區域,政策收緊。未來樓市調控的雙向調控成爲常态。

  易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也表示,從長沙此類規定可以看出,本身限購政策沒有大(dà)調整,方向也不變,但是在具體(tǐ)操作層面,針對職工(gōng)離(lí)職、個稅抵扣、開(kāi)展便民等内容,做了一(yī)些微調。本質上是對購房資(zī)格審核工(gōng)作的調整,有助于解決具體(tǐ)交易過程中(zhōng)的一(yī)些問題。

  嚴躍進指出,長沙此次政策調整中(zhōng)允許社保有補繳的做法,即可以有6個月的補繳,但最終需要滿足總共24個月的社保繳納記錄。類似規定和全國很多城市做法一(yī)緻,考慮到了工(gōng)作離(lí)職時候社保斷交等情況。另外(wài)個稅抵扣的政策下(xià),部分(fēn)購房者部分(fēn)月份可能沒有個稅繳納記錄,這個時候允許以“0”申報金額爲繳納個稅的證明。

  不過,嚴躍進認爲,類似政策對于當前具體(tǐ)操作中(zhōng),部分(fēn)購房者無法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認爲是放(fàng)松的信号,但是實際情況中(zhōng),這也會刺激部分(fēn)購房者入市,多少是帶來爲下(xià)行的樓市發揮托底的效應。

  券商(shāng)中(zhōng)國 張達

  封面圖片來源:攝圖網

(責任編輯:徐帥 )