欄目導航 Navigation
号外(wài)：中(zhōng)國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹(shù)清13日在上海（樓盤）舉行的第十一(yī)屆陸家嘴(600663)論壇上做出表态，“房地産市場具有很強的區域性，不同地區的房價有漲有跌很正常，但是房子是用來住的不是用來炒的。”這應該算是國家第一(yī)時間也是最及時的向大(dà)衆傳遞了最标準的信号，以防市場被誤讀。
近日，一(yī)份名爲《關于穩定恩施（樓盤）房地産市場價格預警的通知(zhī)》的文件6月10日開(kāi)始在網上熱傳，發文單位爲恩施市房地産協會。這份由恩施市房協發文，主送市各房企的文件稱，針對社會反映比較強烈的房價斷崖式下(xià)降問題，該協會對部分(fēn)樓盤進行調查核實，并列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。總之一(yī)句話(huà)，房協在阻止本地房價下(xià)降，即外(wài)界所傳的“止跌令”，需要注意的是，房地産協會是行業協會，并非行政職能部門，但是無論房協初衷是何，造成的外(wài)界解讀确實讓大(dà)家感覺地方在爲維護高房價而與國家政策格格不入。
此消息在行業引起不小(xiǎo)的波瀾，關鍵是這是很敏感時期，不少人對于國家反複強調的“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位還抱有觀望的态度，也正在看到底執行如何，一(yī)旦有松綁迹象，他們就會抓住一(yī)切機會制造房價不能跌的輿論。果然如此，此次房協爲本地開(kāi)發商(shāng)降價現象發出警告，意思是不允許降價，給市場造成了非常不好的預期。
1、房協代表不了地方行政文件，地方與國家政策還是一(yī)緻的。
證券時報報道說，緻電恩施市住建局求證，相關負責人表示：“市房協房價預警文件屬實，我(wǒ)看過，這是市房協根據市場情況自己發布的。”這也意味着房協的行爲确實是真，但是并非地方部門或住建局所發，背後的意思可能是并不能代表恩施地方的真實意思，至于你信不信，反正人家是這麽說的。畢竟房協還不是地方的行政職能部門。
好在有官媒能及時出來說話(huà)，爲大(dà)家以正視聽(tīng)，不能被誤導。新京報及時發表評論文章，對恩施房協的行爲也提出了質疑。雖然房協回應稱系自律性号召，（意思是并非官方發文），但是新京報認爲這種說辭與文件中(zhōng)要求企業整改的嚴厲措辭仍然有較大(dà)出入，至少有用力過猛的嫌疑。
所以，說這是一(yī)場誤會很多人一(yī)定會說不是這麽回事，我(wǒ)也承認，但是公開(kāi)說法就是這樣，也就是說，不管内心怎麽想，無論地方對房地産的依賴性有多高，但是在房價穩定的大(dà)局下(xià)，怎麽能給市場釋放(fàng)房價不能跌的信号呢？
新京報就評論說，作爲溝通房企和當地部門的橋梁，房産協會對房價斷崖式下(xià)降的現象及時預警，避免市場波動過大(dà)出現降價糾紛案例，初衷可以理解。但也得看到，限制房價下(xià)跌同樣要避免幹預過度，擾亂市場信号。
2、穩房價不是不能降房價，更不能爲房價兜底。
新京報評論稱，恩施房協下(xià)發文件中(zhōng)，被預警的一(yī)些降價現象，遠遠談不上是斷崖式下(xià)降。比如第三條提到“不按市場價格規律辦事”，但實際同比降價幅度隻有200-500元/每平米。在此前提下(xià)發文限制降價，難免有點敏感過度，這不利于房地産企業進行資(zī)金回籠，對房企而言是損失，對樓市也有去(qù)化壓力增大(dà)、房企資(zī)金鏈斷裂的潛在風險。
所以說不是房價不能降，這是誤會，而且也是虛驚一(yī)場，房價并沒有到不可控的地步，而房協的行爲自然會讓人解讀成地方受不了房價而與國家政策對抗，另外(wài)，房價降一(yī)點就敏感過度，同樣是虛驚。與其說是虛驚，倒不如說更是一(yī)次爲房價兜底的行爲。這種行爲不是在幫開(kāi)發商(shāng)，而是在害開(kāi)發商(shāng)。不能将“穩房價”的要求，狹隘地理解成必須爲房價兜底。
對于部分(fēn)人口體(tǐ)量小(xiǎo)的中(zhōng)小(xiǎo)城市來說，過去(qù)因爲一(yī)些地方産業過分(fēn)偏重房地産投資(zī)，或者投機資(zī)金炒作的因素而推高的房價，水分(fēn)遲早會逐漸擠幹，出現降價現象将在所難免。“一(yī)城一(yī)策”意味着，無論穩房價還是穩預期，不是說任何地方的房價都不能降。
央行參事盛松成也曾經表示，我(wǒ)國長時期形成的房價看漲預期正處在轉變的臨界點上，目前我(wǒ)國房價平穩或小(xiǎo)幅下(xià)降是好事。我(wǒ)們不希望房價大(dà)幅下(xià)降，事實上也不會大(dà)幅下(xià)降，但目前更需要扭轉房價隻漲不跌的預期。我(wǒ)認爲央行盛松成真是抓住了市場的弱點，爲什麽？房價上漲就是因爲大(dà)家的預期影響，一(yī)次次被房價上漲現實所擊垮。漸漸地，大(dà)家已經默認形成房價隻漲不跌的預期，這是很可怕的。
3、“房住不炒”調控不動搖，購房者要遠離(lí)哪些區域？
房協指導房企遵循房住不炒的調控政策和穩房價的精神是沒錯的，防止房價大(dà)漲大(dà)跌也是對的，但是不允許房價下(xià)降的行爲卻造成誤讀，認爲地方在爲房價兜底，這就與政策違背了。實際上，将來一(yī)二線城市與三四線城市将嚴重分(fēn)化，背後也透露了不少三四線城市的壓力。恩施位于湖北省西南(nán)部，屬于典型三四線城市。此前，也有不少地方發不過“止跌令”，但并沒有形成官方鼓勵的政策。
三四線城市最大(dà)的問題就是人口和資(zī)源産業缺乏支撐，越是房價上漲過快的地方房價越面臨下(xià)調的壓力，因爲不具有可持續性。未來随着市場的穩定以及房地産區域分(fēn)化更加明顯，一(yī)二線城市可能走上複蘇軌道、三四線仍在探底，未來三四線城市也會有更多的調整。這也向購房者發出信号，哪裏的房子該買哪裏的房子要小(xiǎo)心買。一(yī)些地方越是緊張越能暴露其弱點。如果遠離(lí)一(yī)些城市群比如京津冀、長三角、珠三角、粵港澳大(dà)灣區、成渝等都市圈的地方，買房時就一(yī)定要注意了。
本文首發于微信公衆号：光宇吐樓市。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
