房地産企業“超級陣營”形成

前5月業績整體(tǐ)上升，頭部效應日趨明顯

6月10日，龍湖、招商(shāng)蛇口、綠地香港等多家房地産企業公布5月份銷售業績。綜合來看，1-5月份房企銷售業績穩步增長，行業集中(zhōng)度進一(yī)步提升，兩極趨勢加劇。

銷售業績穩步增長

10日晚間，龍湖集團控股有限公司發布公告稱，截至2019年5月，集團累計實現合同銷售金額人民币841.9億元，同比微漲10.6%；合同銷售面積525.2萬平方米。同日，招商(shāng)局蛇口工(gōng)業披露5月單月實現簽約銷售金額170.56億元，同比增加67.00%。此外(wài)，綠地香港公布前五個月合約銷售約爲216.14億元，同比增長90.16%。

今年5月，在地方城市“以穩爲主”房地産調控政策基調指引下(xià)，市場保持穩定預期。同時，加上假期因素，以及房地産企業普遍推出的營銷策略，房地産企業銷售業績穩步增長。綜合1-5月，百強房企中(zhōng)有95家銷售額突破百億，房地産行業集中(zhōng)度進一(yī)步提升，兩極趨勢加劇。

中(zhōng)國指數研究院近日公布的數據顯示，從銷售額來看，2019年1-5月，房企銷售額超過百億的企業均值爲423.5億元，前十房企銷售業績同比增長16.4%，單月環比增長7.8%，頭部效應日趨明顯。碧桂園、萬科、恒大(dà)銷售額均超2000億元規模。其中(zhōng)碧桂園銷售額高達3100億元；保利、融創、綠地、中(zhōng)海等房企銷售額超1000億元規模位列第二陣營。

千億陣營大(dà)幅擴容

“随着房企競争不斷加劇，2019年1-5月，百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升，百強企業超級陣營形成，千億陣營大(dà)幅擴容”，中(zhōng)指院相關負責人指出。

從銷售面積來看，1-5月，部分(fēn)中(zhōng)西部、長三角區域房企表現突出，通過城市深耕，把握市場需求，持續提升産品品質和服務，實現了銷售規模的穩步增長。

“5月房企營銷力度有所加大(dà)，普遍折扣在9折以上。同時實物(wù)贈送多樣化，企業通過送産權車(chē)位或物(wù)業費來吸引客戶。”克而瑞地産一(yī)位分(fēn)析人士表示，“考慮到6月是企業半年度節點，不少企業爲沖業績或會加大(dà)推貨量、增加折扣力度，預計會有更多營銷活動出現。”

值得一(yī)提的是，今年前5月，房企銷售業績再上台階，但整體(tǐ)趨于穩健。随着行業發展戰略逐漸轉變，房企從規模高速擴張到規模與質量并重，在規模逐步擴大(dà)的同時實現運營效率的有效提升。

“房企之間的規模競争仍将持續，其在規模擴張的同時，更應關注企業現金流的穩定性，實現健康穩定發展。”中(zhōng)指院分(fēn)析人士認爲，“2019年房地産市場以穩爲主，在市場監管力度不斷加強的背景下(xià)，房地産企業應優化運營能力，在保證企業穩步擴張的同時降低杠杆率，綜合提升企業的市場競争力。”據新華社