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每日經濟新聞(博客,微博)記者 甄素靜 每日經濟新聞編輯 陳夢妤
5月，深圳（樓盤）新房成交4605套，創近三年來新高。
這是自2016年10月“深八條”政策調控後，新房成交量首破4000套。
新房成交創近三年新高
“新房現在市場好起來了。”深圳樂有家中(zhōng)介員(yuán)工(gōng)小(xiǎo)徐說，“價格比二手房要合适，您也不用給傭金，最近新開(kāi)盤項目多，有些房子也在加推，現在購買按期交齊首付還有折扣。”
市場正如小(xiǎo)徐所言。
《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳福田區傳麒景苑，即便是在周三工(gōng)作日（6月5日），售樓處訪客量仍很大(dà)。與此同時，美聯物(wù)業研究數據也印證了小(xiǎo)徐的市場判斷——5月深圳全市一(yī)手住宅成交套數爲4605套，環比上升70.3%，同比上升79.6%，創近三年新高。
另一(yī)方面，新盤入市供應充裕，爲新房成交提供了堅實基礎。
據悉，5月深圳有7個樓盤取得住宅預售許可證，分(fēn)布在南(nán)山、鹽田、寶安、龍崗四個區域，合計3768套。此外(wài)，高傭和優惠政策也吸引了不少剛需和改善型置業者。據深圳淘房志(zhì)，5月31日，寶安區改善型樓盤華強城三期項目開(kāi)盤，當日就幾乎售罄。同爲該項目一(yī)期，去(qù)年11月27日開(kāi)賣，千餘套房賣了近9成。
“2～3月市場較快回升，既消化了積累的需求，亦透支了一(yī)些後市需求。5月以來剛需新盤項目入市增加，相比二手房價格優勢較爲明顯。”深圳貝殼研究院院長肖小(xiǎo)平表示。
高成交量對未來房價走勢影響如何？5月深圳貝殼研究院精準指數價格爲59376元/平方米，環比上漲0.1%，目前價格走勢穩健。若未來房源去(qù)化周期延長、積累增加，房價或存在回調的壓力。
戴德梁行深圳E評估分(fēn)析認爲，目前推動二手房成交的主要因素影響力已大(dà)大(dà)減弱，随着前期積累市場需求的不斷消化，市場缺乏足夠的上升動力。如此一(yī)來，市場關注點就轉向了新房市場，新房市場或迎來機會。
此外(wài)，據不完全統計，6月預計将有14個項目計劃入市，其中(zhōng)龍崗區住宅、公寓項目占去(qù)近半。
二手房量價高位趨穩
5月，深圳二手房成交量仍舊維持在高位。
據深圳市規土委數據，5月二手房成交量達到8037套（含二手公寓），環比減少3.1%，其中(zhōng)住宅7363套；成交面積667700平方米，環比持平。二手房成交量繼4月成交8296套（含二手公寓）後，持續維持在了8000套高位。
業内人士分(fēn)析稱，當前樓市環境并不寬松，短期内看這仍爲孤例。雖然當前市場明顯強于去(qù)年同期，但仍需待觀察後市幾個月的市場表現。
高成交量下(xià)二手房價變動如何？記者從鏈家、Q房網等中(zhōng)介處獲悉，業主對市場趨向樂觀，成交周期縮短，早期挂盤較久的樓盤帶看量和購房者出價也所有增多。
據深圳中(zhōng)原地産研究數據，5月深圳二手均價小(xiǎo)幅上升0.2%，爲52899元/平方米；各區來看，僅鹽田和福田均價下(xià)滑，其餘五區均價皆上升。鹽田均價39818元/平方米，環比下(xià)滑0.9%，跌幅最大(dà)，均價也爲各區最低；龍華上升幅度最大(dà)，均價50490元/平方米，環比上升0.7%。
目前深圳二手房市場趨穩，新增客源較爲充足。肖小(xiǎo)平認爲，置業者潛在需求仍較多，其中(zhōng)首次置業、改善或換房置業有序入市進一(yī)步帶動成交。
戴德梁行深圳E評估分(fēn)析，進入5月後，深圳二手住宅實際成交量已較4月略有下(xià)滑，但相比于去(qù)年下(xià)半年低迷期已經呈現明顯上漲。在成交短暫爆發後，随着銀行二手房信貸業務的收緊，後續市場成交預計将保持平穩。
（封面圖片來源：攝圖網 鎂刻地産原創，喜歡請關注微信号meikedichan）
