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之前各地發布棚改政策時，2020年就是一(yī)個重要時間節點，到2020年時各地的棚戶區改造政策将基本告一(yī)段落。
今天，再次傳來了跟樓市相關的重磅消息，國家統計局宣布——中(zhōng)國将在2020年開(kāi)展第七次人口普查徹查人口出生(shēng)變動情況，除此之外(wài)，還将徹查各地的房屋情況。
01
房屋普查來了，房地産稅近了
該消息，是國家統計局主管在《中(zhōng)國信息報》近期的一(yī)篇文章中(zhōng)指出來的。
按理來說，對全國人口進行普查，并不是啥稀奇事，基本上每隔些年頭，我(wǒ)國就需要對人口進行普查。
但不同與以往的是，這次除了對人口進行摸排以外(wài)，還将各地的房屋進行普查，這是在過去(qù)所沒有過的。
該文章還強調，雖說是2020年才開(kāi)始對各地開(kāi)啓房屋普查，但其實從2018年開(kāi)始，就已經有不少城市已經被列入房子普查“先行試點”的城市，比如上海（樓盤）、廣東深圳（樓盤）、浙江永康等，這些城市都早已開(kāi)始統計了。
該消息出來以後，被許多網友解讀爲，此政策是在未來房地産稅征收做鋪墊。
我(wǒ)們知(zhī)道，2019年房地産稅已經進入立法階段，現在宣布将在2020年對房屋進行普查，其實進一(yī)步驗證了：目前房地産稅正在有條不紊的推進。
我(wǒ)國在住房發展進程中(zhōng)，原本就存在着各種問題，比如各個城市的住房供應結構不平衡，有的區域供應緊張，有的地區供過于求，上面由于缺乏精準數據支撐，所以很難“對症下(xià)藥”，也正是因爲這樣，才導緻了房地産稅遲遲難以推出。
現在高層開(kāi)始着手全國的房屋調查，本質就是爲将來落實房地産稅提供數據支撐，避免出現政策指導與實際背道而馳的情況。
可能有人納悶了，現在不都已經是信息化時代了麽，我(wǒ)國有多少房子難道上面不知(zhī)道嗎(ma)，不是都有房産證嗎(ma)，還有必要如此大(dà)張旗鼓去(qù)統計？
事實上，如果不進行全面統計，還真不知(zhī)道。
并非所有的房子都有進行房産登記，房子種類多得很，除了我(wǒ)們大(dà)家所熟知(zhī)的商(shāng)品房外(wài)，各城市還存在自建房、小(xiǎo)産權房、軍産房以及無證房，這些房子，在我(wǒ)們生(shēng)活中(zhōng)比比皆是。
如果高層不把這些數據盡可能的掌握，做到了如指掌，那麽未來在出台相關政策時，就會缺乏數據支撐，不僅無法做到精準調控，還會引起一(yī)系列連鎖反映。
通過該消息，也告訴了我(wǒ)一(yī)個事實，在短時間（2-3年内）房地産稅出台還不可能，一(yī)方面目前房地産稅還處在立法階段，從立法到政策正式推行，這個過程不會短。
另一(yī)方面，既然對各地的房子進行統計是爲立法做準備，那麽統計完這些房子，也是個不小(xiǎo)的工(gōng)程，是需要耗費大(dà)量時間的。
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02
房子數據公布後，這些事将擺到明面上
一(yī)旦對各地的房子開(kāi)始普查，那真會是幾家歡喜幾家愁了。
最擔憂的應該還是那些炒房者了，爲啥呢？隻要官方權威翔實的住房普查數據公之于衆，就相當于給了樓市一(yī)個重要的參照指标，大(dà)衆可以通過該指标去(qù)評估樓市冷暖。
如果人們知(zhī)道住房市場供大(dà)于求，那麽人們就會判斷：目前房價還存在較大(dà)泡沫，應該讓炒房的人自己埋單，這樣，準備買房的人可能會選擇持币觀望一(yī)段時間，等待房價真正下(xià)降後才買入。
同樣地，如果人們知(zhī)道住房地産商(shāng)有大(dà)量房子未賣出，那麽，人們就會判斷，開(kāi)發商(shāng)遲早會迫于壓力，降價出後，購房者也完全有底氣與他們打一(yī)場持久戰，看最終誰沉不住氣。
現在的購房者對樓市的預判，基本上都是基于政府對樓市的調控政策，以及各大(dà)媒體(tǐ)對樓市的風向解讀。
但等未來國家統計處全國各類房子數量後就不一(yī)樣了，隻要官方給出的信息是準确的、真實的，而且透明、公開(kāi)的，那麽對購房者來說，買房不再是“瞎貓抓耗子”，而是可以用數據來做支撐，這對購房者來說是一(yī)大(dà)利好。
除此之外(wài)，還有一(yī)類人也将成爲受益者——擁有大(dà)城市的小(xiǎo)産權房、農村(cūn)集體(tǐ)房、單位自建房等房的人。
爲啥這麽說呢？像這些房子在過往最擔心的問題是什麽？毫無疑問，是房子的确權的問題，比如一(yī)旦發生(shēng)房産糾紛，房屋持有着該怎麽去(qù)證明這房子是自己的，在現實生(shēng)活中(zhōng)因爲“房産糾紛”落得房财兩空的例子并不是沒有。
現在國家要對各類房子進行統計，就把對各類房子的“确權”變成了一(yī)種可能，因爲畢竟要對各類房子進行登記嘛。
所以可以推斷，未來可能除了“紅本”、“綠本”以外(wài)，甚至“灰本”都有可能，隻是相對來說，後者的房子受到的限制可能更多，比如無法像商(shāng)品房一(yī)樣容易輕易流通，比如沒辦法去(qù)銀行做銀行貸款等。
但相對來說，這對持有這類房的人來說還是一(yī)項利好，起碼有一(yī)個官方層面的東西來證明這房子的歸屬權是誰。
03
我(wǒ)國目前究竟有多少空房子？
中(zhōng)國到底有多少房子，一(yī)直是一(yī)個“謎”。
雖說目前暫沒有官方數據，但各種機構的數據還挺多，參照的指标叫做“空置率”。
目前在民間大(dà)家較爲認可的有騰訊網統計和西南(nán)财大(dà)統計的兩個數據，統計的方式是将每戶每年用電量低于20度電的房子認定爲空置房，兩個機構的調查均表明我(wǒ)國空置率在20%以上。
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從上面的圖表中(zhōng)可以看出，日本房屋空置率13.5%，法國8.1%，德國7.9%，其餘沒有高于5%的。
而按照國際通行慣例，商(shāng)品房空置率在5%---10%之間爲合理區，商(shāng)品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間爲空置危險區；空置率在20%以上爲商(shāng)品房嚴重積壓區。
至于20%左右的空置率，對應在我(wǒ)國的空置房有多少，其實也可以推算出一(yī)個大(dà)緻數據。
我(wǒ)們可以看看，從1998年到2018年間我(wǒ)國新增商(shāng)品住宅的竣工(gōng)面積，據統計，這20年間，我(wǒ)國商(shāng)品房住宅面積新增近9797340000平方米。
而目前我(wǒ)國居民人均住房建築面積爲40.8平方米，若按照人均40.8平方米計算，那麽這20年間的新增商(shāng)品房約爲2.4億套，那麽我(wǒ)國空置的商(shāng)品房大(dà)緻是4802萬套，這還隻是空置的商(shāng)品房，其他小(xiǎo)産權、集體(tǐ)房等還沒算在内。
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從各項數據來看，說嚴重點，中(zhōng)國目前的“空房子問題”已經十分(fēn)嚴重了，随着中(zhōng)國走向老齡化社會，房屋空置化已經成爲了一(yī)個現實問題，不得不去(qù)解決。
對高層來說，與其讓大(dà)衆去(qù)猜測中(zhōng)國到底有多少房子，倒不如自己主動去(qù)調查，這樣一(yī)方面可以掌握數據方面的主動性，可以針對性下(xià)發政策；另一(yī)方面，也能夠讓房子像商(shāng)品一(yī)樣，回歸到合理空間。
可以肯定，開(kāi)始對全國住房的普查，絕對會成爲全國樓市回歸理性的一(yī)重要“殺手锏”。
顫抖吧！炒房客！現在離(lí)房價回歸理性，又(yòu)近一(yī)步了。
