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去(qù)年就已經領證的房子，到現在竟然隻開(kāi)了幾層。”近日，南(nán)京（樓盤）市民葉先生(shēng)向揚子晚報96096新聞熱線反映，位于江甯區鵬山路與知(zhī)行路交會處的中(zhōng)糧·悅天地3号樓存在“捂盤惜售”行爲。記者調查發現，中(zhōng)糧·悅天地3号樓早在去(qù)年9月已經取得了預售許可證，但目前市民卻被告知(zhī)隻有部分(fēn)樓層可以選，絕大(dà)多數樓層的房源都未開(kāi)盤。對照南(nán)京市房管部門出台的文件，中(zhōng)糧·悅天地的行爲已涉嫌違規。
揚子晚報/揚眼記者宋南(nán)飛
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拿了一(yī)棟樓的銷許，卻隻推出部分(fēn)樓層
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中(zhōng)糧·悅天地是中(zhōng)糧祥雲置業在南(nán)京開(kāi)發的首個商(shāng)辦項目，規劃建設三棟高層公寓，目前有房源在售的是3号樓和5号樓。
在江甯工(gōng)作的葉先生(shēng)想買套公寓自住，因爲3号樓精裝交付，而5号樓是毛坯，不想爲裝修頭疼的葉先生(shēng)更傾向于3号樓。但當葉先生(shēng)表示自己要挑高一(yī)些的樓層時，卻被售樓員(yuán)澆了盆冷水。對方告訴他，目前隻能在低樓層裏選購，高樓層的房源尚未拿出來賣。“我(wǒ)聽(tīng)說這棟樓去(qù)年就領到了銷許，開(kāi)發商(shāng)卻隻推出其中(zhōng)幾層。”葉先生(shēng)認爲這是明顯的“捂盤惜售”行爲。
中(zhōng)糧·悅天地3号樓究竟有多少房源可售？記者查詢了南(nán)京網上房地産。公開(kāi)資(zī)料顯示，早在2018年9月25日，中(zhōng)糧·悅天地的3号樓就領取了《商(shāng)品房預售許可證》，一(yī)共31層，入網總套數894套，截至目前，該樓棟隻認購了3套，成交46套，還有845套房源是可售狀态。
這麽多可售的房源，買房人是不是都能随意選擇呢？記者随後趕到該項目位于江甯區鵬山路與知(zhī)行路交會處的售樓現場展開(kāi)了調查。聽(tīng)說記者想在3号樓選一(yī)套挑高房源，負責接待的售樓員(yuán)重點推薦起5樓的一(yī)套特價房，“總價100萬左右，首付一(yī)半就能買套房，而且買一(yī)層享兩層。”記者表示買房是自住，低樓層的采光不好，想在頂樓挑一(yī)套。“目前我(wǒ)們在售的是5層和6層的房源。”該售樓員(yuán)介紹說，頂層的房源暫時不賣。
房管部門>>
領證後必須公開(kāi)全部房源，嚴禁分(fēn)層賣房
南(nán)京一(yī)位房産專業人士告訴記者，隻能購買開(kāi)發商(shāng)指定的樓層，這是公寓開(kāi)發商(shāng)慣用的分(fēn)層賣房、“捂盤惜售”伎倆，目的是人爲制造熱銷、難買的假象，還能把好的樓層握在手裏以後賣出更高的價格。
“取得預售許可的商(shāng)品房項目應在10日内一(yī)次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價格”，南(nán)京市房産局一(yī)位工(gōng)作人員(yuán)明确表示，這一(yī)規定不僅僅指的是住宅，也包括40年産權的公寓，分(fēn)層分(fēn)批推盤都不被允許。
該工(gōng)作人員(yuán)向記者表示，對于領證後分(fēn)層推房捂盤銷售的，購房者可以直接向南(nán)京市房産局綜合執法辦公室進行反映舉報，他們将對此展開(kāi)調查和查處。
