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現在,很多買了房的家庭感到壓力山大(dà),不敢生(shēng)大(dà)病,不敢生(shēng)小(xiǎo)孩,不敢買衣服,消費能力大(dà)打折扣。而與之相對應的是,銀行、開(kāi)發商(shāng)都賺得盆滿缽滿。銀行現在日進鬥金,進入世界五百強企業,而開(kāi)發商(shāng)們則是登上中(zhōng)國百富榜前100名之内。高房價把中(zhōng)國家庭有限收入都吸收到少數既得利益群體(tǐ)手中(zhōng)。
有位網友之前發了一(yī)個貼子,真實的反映了廣大(dà)房奴的處境。他說自己月收入8000元,每個月要有三四千元要還住房貸款,他老婆剛生(shēng)完小(xiǎo)孩子,無法工(gōng)作隻能在家休養,家裏下(xià)個月的固定收入就要三千元,感覺每月都是月光。就在這生(shēng)活捉襟見肘之時,今年春節前他家小(xiǎo)孩得了肺炎,看病六天花了五千元,他隻能啓用螞蟻花呗。這位網友一(yī)年下(xià)來基本不敢買新衣服,也難得下(xià)館子吃飯,而且這樣子苦日子還要熬上幾十年,不知(zhī)道日子該如何過下(xià)去(qù)。
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首先,由于高房價,很多家庭拉長了還貸的時間。有購房者發現,自己貸款30年,所要支付的利息卻已經超過了30年所要支付的房貸本金。也就是說,30年之後,你支付給銀行的利息,可以再買一(yī)套房子。
如果一(yī)個居民家庭貸款200萬,還貸30年,還要多付200萬以上的房貸利息。而這些利息如果都用于消費領域,那中(zhōng)國消費何愁無法啓動。而居民把大(dà)量收入都還了房貸,隻能是增厚銀行的業績,鼓了開(kāi)發商(shāng)的腰包,對國家擴大(dà)内需,拉動經濟毫無幫助。
再者,中(zhōng)國購房家庭每月要把收入的一(yī)半以上都要還房貸,而且周期都在二三十年,如果大(dà)量家庭都在走這樣的還貸模式。那麽,中(zhōng)國經濟結構轉型是比較困難的,因爲如果擺脫了房地産+基建投資(zī)之後,民間消費是不可能拉動得起來的,而且居民消費能力愈加薄弱,對抗突破事件的能力也幾乎爲零。
更無法令人接受的是,國内房産的壽命也就隻有三十年左右,這意味着,當你還清了高房價的貸款後,可能你這幢房子算是危房,又(yòu)要動遷了。
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如果說是房子透支了很多家庭消費能力,這句話(huà)是欠妥的,如果是低房價,則可激發中(zhōng)國家庭的消費能力。但是如果是高房價,使得購房家庭每月一(yī)半以上的收入都用于償還房貸,而且還貸幾十年,這樣肯定是對促進消費不利,因爲欠債家庭隻維持最基本的生(shēng)活開(kāi)支就結束了,哪還有錢來消費呢?
同時,高房價會帶來高租金、高地價,無形中(zhōng)還間接推高了國内物(wù)價水平,這進一(yī)步吞噬了之前購房者的消費能力。中(zhōng)國要想啓動消費,高房價這顆毒瘤必須清除。