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4月東莞(樓盤)樓市成交情況同比去(qù)年同期升溫明顯。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示,上個月東莞洋房成交超3600套,同比上漲20%。不過,市場活躍度環比3月還是有所下(xià)滑。淡季市場新貨供應不足,市場成交環比3月回落約2個百分(fēn)點。市場成交依舊集中(zhōng)在中(zhōng)心城區及濱海片區。
市場主流仍是剛需産品
據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示,4月東莞住宅新增供應明顯放(fàng)量47萬平方米,環比上升56%,同比上升10%,除東部産業園片區外(wài)五大(dà)片區供應量均上漲。供應熱點集中(zhōng)在濱海片區及東南(nán)臨深片區,合計供應達23.6萬平方米,占比高達51%。
4月市場主流依然集中(zhōng)在剛需産品,70~120平方米剛需型産品占比爲79%,環比上升1個百分(fēn)點,随着近期房貸利率持續寬松利好,開(kāi)發商(shāng)加快剛需盤推貨力度,剛需客持續入市。另外(wài)改善型作爲市場第二主力,産品占比爲16%,環比上月下(xià)降1個百分(fēn)點,未來随着二手個稅調整政策持續發酵,業主置換需求有望進一(yī)步釋放(fàng),“以舊換新”“以小(xiǎo)換大(dà)”。
成交同比去(qù)年有所升溫
成交方面,據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測顯示,上月東莞洋房成交超3600套,成交比重爲92%左右,環比回落約2個百分(fēn)點,同比上漲20%,反映市場活躍度同比去(qù)年同期明顯升高,環比3月熱度有所下(xià)降。
從區域角度看,根據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心對全市在售100多個項目監測顯示,4月以來,市場成交熱度高度依舊集中(zhōng)在中(zhōng)心城區及濱海片區,合計占比達41%。區域分(fēn)化明顯,其他區域成交不溫不火(huǒ)。值得注意的是,長期以來中(zhōng)心城區緊缺,今年以來萬科第五城供應放(fàng)量,城區購房需求得以釋放(fàng),中(zhōng)心城區連續4個月成交量蟬聯榜首,市場熱度最高。
另外(wài),上個月全市10個鎮街成交下(xià)滑明顯,其中(zhōng)企石、萬江由于在售項目少,片區内以尾盤居多,成交量顯著下(xià)滑。從别個盤看,房價窪地剛需盤是市場熱點,其中(zhōng)高埗萬科第五城和石碣陽光愉景灣成交位列前二。業内人士分(fēn)析,開(kāi)發商(shāng)推貨策略從“小(xiǎo)步試跑”轉變爲“大(dà)步快跑”策略,定價逐步回歸理性。由于多個項目開(kāi)盤價格低于市場預期,或保持“穩價跑量”,加快推動客戶入市,整體(tǐ)開(kāi)盤銷售率明顯上升至74%。
住宅庫存消化周期約12個月
業内人士認爲,在實際市場中(zhōng),4月東莞市場活躍度環比3月有所下(xià)滑,樓盤來訪量出現多周下(xià)滑,認購量跟随人氣下(xià)滑。業内人士分(fēn)析原因包括4月淡季推新量較少,供應不足,人氣下(xià)滑導緻市場成交回落;二手房交易稅費調整後,分(fēn)流一(yī)部分(fēn)一(yī)手房需求等。
此外(wài),4月樓市庫存小(xiǎo)幅升高。據東莞中(zhōng)原戰略研究中(zhōng)心監測數據顯示,截至4月30日,東莞住宅庫存套數42998套,庫存面積爲526.76萬平方米,環比上升3.81%,同比上升5.41%,按照過去(qù)六個月消化速度計算,4月底住宅庫存消化周期約12個月,環比小(xiǎo)幅縮短。目前在售項目約190個,4月底有113個項目住宅庫存可售套數過百套,環比上月增加3個,庫存在售新盤增多。
信息時報記者葉虹