平安銀行 4月開(kāi)發商(shāng)幾百億“搶地”，号子喊得震天響！

    華爲最近在英國劍橋購買了513英畝土地，計劃未來5年，投資(zī)10-20億英鎊建設和運營光器件的研發、制造基地，面向全球提供光器件和光模塊。

　　在國外(wài)華爲買地搞科研，國内搶地的企業也非常多。

　　這幾天土地市場表現越來越升溫，2018年下(xià)半年出現的普遍底價現象已經基本消失。雖然4月19日大(dà)領導喊話(huà)，但房企在4月份特别是下(xià)半月拼命搶地的節奏越來越快。

　　4月單月，搶地超過50億的房企就多達18家，刷新了最近一(yī)年多土地市場的月度記錄。最高的拿地企業融創單月權益招拍挂市場拿地就超過285億。另外(wài)碧桂園、新城等企業拿地數量也快速上升。

　　從土地成交情況看，以二線爲主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，3月下(xià)旬來部分(fēn)城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢複，其中(zhōng)包括合肥（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、溫州（樓盤）等城市賣地數量有所增加。4月包括無錫（樓盤）、蘇州（樓盤）、廣州（樓盤）等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

　　2019年前4月累計有28家企業拿地過百億，而在2018年同期隻有24家企業，2017年同期隻有18家。

　　部分(fēn)城市地産市場小(xiǎo)陽春，疊加融資(zī)難度大(dà)幅度緩解，房企搶地現象再次出現。

　　部分(fēn)企業的資(zī)金壓力在最近有所緩解。2018年雖然房地産企業銷售依然刷新曆史記錄，房地産企業銷售業績漲幅逐漸放(fàng)緩，最近幾個月部分(fēn)房企融資(zī)難度降低。

　　整體(tǐ)看，房企的資(zī)金鏈分(fēn)化嚴重，大(dà)部分(fēn)企業依然處于降杠杆階段，特别是2016年左右購入大(dà)量地王的企業，最近拿地非常少。

　　中(zhōng)型房企成爲搶地的主流企業，房地産市場拿地看融資(zī)，融資(zī)難時土地流标多，最近很多城市出現了多宗之前流标土地成交的現象代表了，融資(zī)緩解帶來的市場活躍快速提升。

　　目前看，4月19日政策還未影響到開(kāi)發商(shāng)加快拿地的速度，整體(tǐ)看，最近多個城市土地市場将繼續升溫。

　　從搶地城市看，最熱點城市集中(zhōng)在二線城市：4月最典型的武漢（樓盤）、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億。

　　最後偉哥總結一(yī)下(xià)：

　　隻要信貸政策不出現全面變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。但對于大(dà)部分(fēn)之前已經進入調整的市場來說，出現反彈也成爲趨勢。 　　第二梯隊房企開(kāi)始全面搶地，對于市場來說蘇州、武漢等典型城市将成爲未來房價最有可能有明顯波動的區域，而随後房地産調控是不是會加碼，也成爲對地方政府的最大(dà)考驗。