樓市收緊了 已有近10個城市房地産調控再升級

作者:康華房地産 發布時間:2019/4/26 9:42:48 來源:本網站
  房地産市場走勢看什麽?

  短期看政策,中(zhōng)期看政策,長期還是看政策。

  樓市“小(xiǎo)陽春”剛剛還熏得衆人醉,3月份,70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng),新房價格環比上漲的城市有65個。

  但新一(yī)輪房地産調控政策其實已經上路了!趕緊了解一(yī)下(xià)

  據不完全統計,已有近10個城市房地産調控再升級。

  北京:國管公積金對二套房“認房又(yòu)認貸”

  4月12日,北京(樓盤)國管公積金中(zhōng)心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一(yī)步優化服務有關問題的通知(zhī)》,明确對二套房貸款實行“認房又(yòu)認貸”,二套房首付比例調整爲最低六成,且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行,以網簽日期爲準。

  長沙:停止執行對二套房的契稅優惠政策

  日前,湖南(nán)省财政廳、國家稅務總局湖南(nán)省稅務局、湖南(nán)省住建廳下(xià)發《關于調整長沙(樓盤)市第二套住房交易環節契稅政策的通知(zhī)》。通知(zhī)規定,在長沙市範圍内停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率,即對個人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執行。

  西安:将暫停外(wài)地購房公積金提取

  4月23日,西安(樓盤)住房公積金管理中(zhōng)心發布通知(zhī),從2019年5月13日起,實施資(zī)金流動性風險防控一(yī)級響應措施。

  通知(zhī)規定将暫停西安地區(含西鹹新區)以外(wài)購房提取公積金。同時還提出,繳存職工(gōng)家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房,面積在144平方米(含)以内的首付比例不低于35%,面積在144平方米以上的首付比例不低于40%;

  深圳(樓盤),開(kāi)展“樓霸”專項整治活動,打擊房地産市場涉黑涉惡涉亂行爲;

  合肥(樓盤),打擊炒房,嚴禁哄擡房價、捂盤惜售等行爲;

  ……

  兩大(dà)部委齊出手

  就在近期中(zhōng)央政治局會議再次重申“房住不炒”定位的前後,與房地産市場密切相關的兩大(dà)部委——自然資(zī)源部和住建部也一(yī)起出手了。

  住建部:對漲幅較大(dà)城市預警提示

  4月19日,住房和城鄉建設部已對2019年第一(yī)季度房價、地價波動幅度較大(dà)的城市進行了預警提示,要求各地始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标,夯實主體(tǐ)責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大(dà)起大(dà)落,确保房地産市場平穩健康發展。

  自然資(zī)源部:實施用地差别化調控

  4月17日,自然資(zī)源部下(xià)發通知(zhī),要求做好2019年住宅用地“五類”調控目标制定實施工(gōng)作。商(shāng)品住房庫存消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要适當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下(xià)的,要顯著增加并加快供地。

  這兩大(dà)部委一(yī)個管地,一(yī)個管建,對房地産市場未來走勢的影響不言而喻。

  政策“雨點”頻樓市要降溫?

  近日,國家統計局發布3月份70個大(dà)中(zhōng)城市新建商(shāng)品住宅銷售價格:一(yī)二線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格環比漲幅略有下(xià)降,但三線城市有所上升。

  整體(tǐ)來看,3月有65城新建商(shāng)品住宅價格環比上漲。(新聞鏈接:剛剛,70城最新房價出爐!時隔9個月,這座城市再次領漲全國)

  樓市收緊了?!已有近10個城市房地産調控再升級

  同時,一(yī)季度出現資(zī)金加快流入房地産的迹象,房地産貸款餘額占各項貸款增量的29.2%;熱點城市土地市場升溫明顯。據不完全統計,一(yī)季度16個熱點城市共出讓高樓面地價、高溢價率的地塊48宗,其中(zhōng)20宗樓面地價超過或接近周邊二手房價,一(yī)些城市拍出高價地甚至出現新的“地王”。

  樓市收緊了?!已有近10個城市房地産調控再升級

  當前市場走向出現分(fēn)化,在住房供需結構性、區域性矛盾突出,優質教育資(zī)源集中(zhōng)、配套設施完善或具有城市群發展概念的區域,房價上漲壓力較大(dà);但也有一(yī)些地方房地産庫存壓力較大(dà)。因此,中(zhōng)央把樓市分(fēn)類調控的責任交給了地方。

  有人覺得是政策變了,導緻房地産市場忽冷忽熱。其實“房住不炒”政策始終沒有變,各地按照房地産市場運行情況,及時出手預調、微調,穩定市場預期,正是長效調控機制的體(tǐ)現。

  政策頻頻落下(xià)“雨點”,其實是一(yī)種信号。既說明了各地在按照中(zhōng)央政策精神,落實好一(yī)城一(yī)策、因城施策、城市政府主體(tǐ)責任的長效調控機制,有意爲暗流湧動的樓市降降溫。也告訴市場,當前政策發出的信号尚處于溫和,體(tǐ)現了對市場的呵護;但也要清醒,一(yī)旦炒作之風擡頭,随時會有政策加碼。尤其一(yī)些房價波動較大(dà)的城市,随時可能加入政策收緊的行列。

  政策穩,預期就穩;預期穩,市場就穩。房地産市場平穩健康發展,是政策的本意。

  房子是用來住的,不是用來炒的!
(責任編輯:宋虹姗 HO031)