欄目導航 Navigation
本文轉載自公衆号“公寓次世代”
丨本文綜合整理自現代快報、噙香
長租公寓這兩年風波不斷,頻繁暴雷的模式對整個行業在市場上的認知(zhī)其實是打折的。一(yī)撥人在拼命努力去(qù)做好企業,做好品牌,而一(yī)些人因爲自己的運營原因,導緻“事故”不斷,傷了房東、租客的心,也在給整個行業抹黑。
今天打開(kāi)電腦,又(yòu)看到了一(yī)個“炸雷”!曾經一(yī)度号稱是“江蘇最大(dà)的房屋出租托管公司”的江蘇易租網,可能跑路了,根據網友提供的信息,涉及的房子有數千套,僅系統記錄就有3690筆房租沒有打款,據房東估計總欠款達1500萬。
易租網拖欠房租,房東、租客維權
“我(wǒ)明明交了半年的租金啊,怎麽房東跟我(wǒ)說沒收到錢?”最近,網絡上出現了大(dà)量對于江蘇“易租網”房産經紀機構的投訴,這其中(zhōng)既有交了幾個月到一(yī)年不等租金的房客,更有焦頭爛額的房主。
而作爲“一(yī)手托兩方”的易租網,卻在四五天前開(kāi)始“崩盤”,其位于泰州(樓盤)的總公司以及各大(dà)分(fēn)公司幾乎全都關門謝客,公司的公告稱已經山窮水盡,隻能等待破産處理。
|
揚州公司大(dà)門緊鎖,門上貼滿解約函
4月24日中(zhōng)午,現代快報記者趕到揚州(樓盤),江蘇易租房産經紀有限公司揚州分(fēn)公司位于文昌西路上的某寫字樓,公司大(dà)門緊鎖。大(dà)門玻璃上則貼滿了房東的“解約函”,内容都稱因爲易租網沒有在約定時間支付租金,因此依法解除與易租網的房屋托管合同。
|
有業主到易租網常州(樓盤)辦公地點:常發大(dà)廈和國貿廣場,發現大(dà)門緊閉,人去(qù)樓空。2
房東:房租提現一(yī)再拖延
從解約函的内容看,房東被拖欠的房租在1到4個月之間。解約函都是4月23日剛剛貼上去(qù)的。而在玻璃門上同時還貼着一(yī)份通知(zhī),“本公司于4月30日前解決所有問題,感謝房東的理解和信任。有疑問請撥打總部客服電話(huà)或者揚州分(fēn)公司财務電話(huà)”。可是按照上面的兩個手機号撥打過去(qù),一(yī)個無人接聽(tīng),一(yī)個則已經停機。
現代快報記者現場碰到了房東趙女士,她有一(yī)套房子位于麗晶公寓,2017年8月16日她與易租網簽訂了托管合同。易租網每年支付11個月的租金,扣除一(yī)個月的空置費。房租起初通過手機轉賬,後來在易租網App上提現。
但今年春節過後,提現就變得不正常了。
在“江蘇易租網”公衆号上,至少發過三次延遲提現的通知(zhī)。
3月份的通知(zhī)中(zhōng)稱,由于業務進入高峰期,爲防後台系統承載過大(dà),“3月18日至24日進行系統維護升級,暫停提現服務。”
在第二次通知(zhī)稱,4月1日至4月4日,“由于之前系統維護後期尚未完善”,提現功能暫停使用。
第三次通知(zhī)稱,4月11日下(xià)午,因公司網絡中(zhōng)心服務器故障、程序錯誤,導緻全網會員(yuán)系統中(zhōng)斷服務、無法使用。
趙女士說,4月18日,她還電話(huà)聯系到分(fēn)公司的工(gōng)作人員(yuán),19日,她上門催要租金,卻發現公司已經關門了。
1
租客:剛交了2.6萬就出事了
徐先生(shēng)是一(yī)位租客。4月15日,他通過易租網簽訂了合同,租下(xià)了東方百合園一(yī)套203平方米的房子,月租金3500元,加上一(yī)個月的押金等費用,一(yī)次交了2.6萬元。僅僅幾天後,事情就爆發了,“房東找到我(wǒ),說沒有授權易租網租賃房子。”
按照易租網的工(gōng)作流程,房東都要簽署一(yī)份房屋托管合同和授權書。在其後易租網出租房屋時,房東就不需要出面了。但房東表示,由于易租網此前就拖欠租金,所以沒有給予新的授權。
據了解,目前趙女士、徐先生(shēng)都加入了易租網的揚州維權群,這個群很快就滿了500人。到底揚州有多少套房源在易租網手中(zhōng),有多少租金沒有轉交給房東,目前也隻能估算。
空置率飙升,融資(zī)無着落
1
易租網:市場無情,空置房飙升
現代快報記者查詢到,江蘇易租房産經紀有限公司總部位于泰州市海陵區,法定代表人王某,成立于2017年3月份。
查詢公司股東構成,王某和葉某各占50%的股份,總注冊資(zī)金100萬元。
但公司2017年注冊時,注冊資(zī)金是1000萬元。據了解,在今年初,公司注冊資(zī)本剛剛進行了減資(zī)。
王某手機已停機。葉某手機可以打通,但無人接聽(tīng)。記者隻聯系到揚州分(fēn)公司一(yī)位業務員(yuán),他表示,自己也被拖欠了兩個月工(gōng)資(zī)。不過,有一(yī)位房客幾天前找到了葉某,當時拍攝的視頻顯示,葉某稱自己不會跑,并表示由他來與房東溝通。
|
據易租網工(gōng)作人員(yuán)透露,公司直接通知(zhī)他們不用來上班了,具體(tǐ)原因沒有解釋,3-4月份的工(gōng)資(zī)也沒發,他們事先也不知(zhī)情。
而在四五天前,“江蘇易租網”公衆号上發出了一(yī)份函件,稱“公司成立兩年有餘,覆蓋十幾城,短短時間登頂江蘇業内榜前。惜發展過快,根基尚弱……年後至今,抵押固資(zī),集思廣益,四方衆籌,極力支撐,極盡化解,怎奈市場無情,空置房飙升,重重障礙功虧一(yī)篑……”
|
同時還稱:“因客戶人數衆多,現于4月22日起全面啓用公衆号在線理賠,原約定于指定日期前往公司協商(shāng)的客戶,取消行程并請及時填寫理賠登記表,現公司已請律師申請破産清算,我(wǒ)們會将客戶的理賠一(yī)并呈上法院,請廣大(dà)客戶耐心等待……”
記者從一(yī)位業務員(yuán)處了解到,易租網的确拖欠了不少租金,原因是,此前公司本打算融資(zī),後來可能爲了賬目好看,扣留了不少租金,但後來估計融資(zī)失敗了。
|
公安機關已介入調查
4月24日上午,現代快報記者也趕到了江蘇易租房産經紀有限公司位于泰州的總部。該地址一(yī)樓是一(yī)家聯通營業廳,從内部樓梯到二樓就是易租房産經紀公司。
剛到樓上,遠遠的隔着玻璃就看到“易租網,一(yī)站式房屋管理專家”的醒目标牌。從門外(wài)記者沒有發現異樣,然而一(yī)進門卻發現公司裏面一(yī)片狼藉,除了辦公桌,幾乎沒有其他辦公用品,感覺就像剛剛搬離(lí)後還沒來得及打掃的樣子,有穿着公安制服的人員(yuán)正在搬電腦主機。
記者随後以房東受害者身份進行咨詢得知(zhī),幾天前有受害者到該公司讨說法,搬走了一(yī)些物(wù)品抵債,其中(zhōng)還包括幾台電腦。
“我(wǒ)們這邊是派出所和經偵,今天過來是把該公司電腦拿回去(qù)保存證據。”一(yī)名身穿便服的人員(yuán)告訴記者,如果是房東等受害者,可以到轄區派出所咨詢登記。
有房東在網上稱,涉及的房子有數千套,金額超千萬。不過,這一(yī)說法目前暫未得到警方證實。
此次事件,牽扯幾萬名業主和租客的利益。根據網友提供的信息,僅系統記錄就有3690筆房租沒有打款,據房東估計總欠款達1500萬。據微信群的信息,有的業主已經報案,警方說,現在不能定性是經營不善的合同糾紛還是确定易租網已經跑路。但絕大(dà)部分(fēn)的概率是跑路了。
|
客戶損失到底如何造成的?
現代快報記者了解到,易租網的業務此前發展很快,在鎮江(樓盤)、常州、淮安(樓盤)等地都有很多房源。
在矛盾爆發後,房客們普遍擔心,房屋之前被拖欠了數月的租金,如果及時收房無疑還可以止損。可是氣人的是,易租網甚或是其内部員(yuán)工(gōng),又(yòu)在公司矛盾爆發前将他們的房子再次出租,而收取的房客租金都是“押一(yī)付三”或“押一(yī)付六”,甚至有付一(yī)年以上的。
如果強行收房,那麽本來是易租網引發的矛盾,卻轉變成了房東和房客的矛盾。
據了解,其實對于易租網的經營模式,大(dà)家本來還是認可的。按照協議,易租網跟房東都是一(yī)年付11個月的租金,另外(wài)一(yī)個月算空置,并且租金是一(yī)月一(yī)付。按照其對于租客的收租方式以及12個月的年收租時間,肯定是有穩穩的盈利空間。
所以,大(dà)家也懷疑,是不是易租網擴張太快,導緻房源空置率增加,進而拖垮了企業。但即便如此,易租網在矛盾爆發前的一(yī)系列做法,讓大(dà)家感覺,易租網在惡意欺騙,其實甚至有以低于給房東的價格出租給房客及疑似僞造簽名等,更是應該查清楚。
目前,泰州海陵警方已經介入調查此事。
|
通知(zhī) 現代快報+/ZAKER南(nán)京(樓盤)記者 毛曉華 攝4
網傳“已經破産”,各地均爆出問題
在蘇州(樓盤)、無錫(樓盤)、常州、揚州、南(nán)通(樓盤)、徐州(樓盤)等十幾個城市都有分(fēn)公司。目前,疑似陷入“跑路風波”,涉及至少幾千套房屋和上萬名房東和租客。
無錫
無錫受害租客,表示想要找到維權的方法
|
揚州顧師傅在去(qù)年五月,把房子租給了易租網,卻3個月沒付房租!
|
徐州一(yī)位房東,此前把房子交給“易租網”托管,但是近期易租網以各種理由拖欠租金不給,用來提取租金的網站也一(yī)直打不開(kāi)界面,提出解約也不理,打電話(huà)找易租網相關負責人要,就是不給。
|
|
|
|
|
長租公寓正在經曆洗牌期,其實洗掉的是那些不規範的人、投機的企業,但是現在通過“暴雷”、“破産”這種模式的清洗難免代價太大(dà)!
住房是剛需,是傾注了房東、租客太多心血的事情,如果說在中(zhōng)間運作的企業不能起到很好的鏈接和服務作用,沒有社會責任心,沒有企業責任感,那麽這個行業憑什麽讓房東和租客去(qù)相信我(wǒ)們能夠做好?
每一(yī)次暴雷其實都是在給整個行業“敲鍾”,一(yī)方面是激勵,督促大(dà)家能更快變好;一(yī)方面也是警告,再做不好,不僅可能會面臨破産,甚至可能會失去(qù)這個剛剛興起的行業!
來源:本文綜合整理自現代快報、噙香