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本文轉載自公衆号:“中(zhōng)國豪宅研究院”
“房地産稅法草案完善有望提速”,在傳遞一(yī)個什麽樣的信号?是在強調房地産稅開(kāi)征勢在必行,不會無限期延緩,提醒所有擁有産權房的人,早作準備,不必心存僥幸。但比起“提速”,大(dà)家更在意的是“完善”。那麽,怎樣才是“完善”呢?不少人期望房地産稅能不能有效抑制房價?
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在我(wǒ)看來,應當是有所影響,但不可能是一(yī)柄劈靂神劍,也不可能是地方政府主要掙錢手段。理由是,房地産稅能增加持有成本,擠出空置供給,起到一(yī)定的抑制房價作用。但長期來看房價還是取決于基本面,房價表現主要取決于供需關系。國内上海,重慶的試點印證了這一(yī)點,美國、日本這些出現房地産泡沫的國家都有房地産稅,房地産稅的征收未能有效抑制房價上漲。關鍵還是看基本面。
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房地産稅草案“完善”是一(yī)項功夫活,必須程序上,内容上都合法,具備以下(xià)幾個特征:
一(yī)、考慮到社會的平衡性與穩定性
開(kāi)征房地稅,不能對富不對窮,成爲富人稅。但也要區别對待,界定基本居住需求,改善性住房,奢華性住房,投資(zī)住房,投機炒房的性質,有針對性制定免征,少征,多征的對應标準。盡可能做到合法、合情、合理。
二、草案完善過程,要充分(fēn)考慮到承受力,從價從量不要交叉,盡可能就低開(kāi)征,不能夠在房價未降,又(yòu)增加過多的住房消費成本。
三、草案完善後,要依法廣泛征求意見,并走完立法的全部程序。希望房地産稅的立法的過程,真正地“是一(yī)個不斷凝聚共識、求取最大(dà)公約數的過程”。而在這個過程中(zhōng),既不能簡單的唯上,也不能無原則的從衆,各方利益,每一(yī)種聲音都要被重視合理的采納,拒絕的要說明道理。
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評論:房地産稅草案完善提速……在我(wǒ)看來“完善”是前提,比“提速”更重要!