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有些城市+有些企業,又(yòu)開(kāi)始搶地了!
昨天我(wǒ)一(yī)個綽号叫鴨子,在張家港(樓盤)工(gōng)作的同學,在同學群裏歡呼雀躍,他說蘇州(樓盤)有國企搶高價地了,證明地價安全了,地價安全了,那麽房子就又(yòu)要漲了。
國企開(kāi)始進入土地市場搶地
4月2日9:30,吳江(樓盤)太湖新城秋楓街WJ-J-2019-001号地塊正式開(kāi)拍。在昨天下(xià)午,該地塊就已經出價16輪處于現房銷售的臨界點,今天開(kāi)場繼續加價,最終蘇州城投竟得地塊,成交總價16.77億,成交樓面價17295元/平。同時,地塊已經超過了市場指導價的10%,因此項目入市要求現房銷售。
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這并不是個案:總結一(yī)下(xià),3月下(xià)旬來的土地市場:
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杭政儲出[2019]11号地塊,爲下(xià)城區三塘單元XC0502-R21/B1/B2-52地塊被杭州聚光房地産開(kāi)發有限公司(陽光城(000671))以上限價格15.71億元+自持比例22%競得,樓面價26263元/平方米,溢價率29.73%。
4月2日上午,蘇州出讓太湖新城一(yī)宗住宅用地,經過30輪激烈争奪,蘇州城投地産發展有限公司以16.77億元摘得,樓面價17294.57元/平方米,起拍單價爲12705.88元/平方米,溢價36.11%。
美的置業4.71億拿下(xià)廣東惠州(樓盤)博羅一(yī)宗商(shāng)住地 樓面價創新高
4月1日,廣州(樓盤)成功出讓4塊宅地、1塊商(shāng)務用地、1塊工(gōng)業用地,總起拍價近66億元,總體(tǐ)量超71萬平方米。最終,6宗地塊總攬金近87億元,中(zhōng)海、龍光、電建、恒大(dà)均落子。
那麽爲什麽去(qù)年消停的土地市場,又(yòu)開(kāi)始出現高溢價地?
在融資(zī)壓力有所緩解下(xià),部分(fēn)企業再次開(kāi)始進入土地市場搶地,2018年土地市場因爲持續的調控爲明顯降溫,部分(fēn)企業拿地較少,而在最近降準,市場出現複蘇迹象的情況下(xià),房企再次進入土地市場。特别是部分(fēn)熱點城市,土地市場最近明顯開(kāi)始活躍。溢價率上升迅速。
從全國看,土地市場依然處于平穩中(zhōng),全國多城市土地成交2019年開(kāi)年依然處于調整,特别是一(yī)線城市,但雖然一(yī)二線城市調控政策嚴格,對于房企來說,爲了加大(dà)銷售額,依然會集中(zhōng)拿地。從總體(tǐ)土地市場看,三線城市成交額下(xià)調下(xià),不排除有進一(yī)步微調樓市的政策出現。
從拿地企業看,包括蘇州等城市出現了地方國企的積極拿地,這些都影響了土地市場的最後成交價格。
另外(wài),從拿地企業看,中(zhōng)型房企爲主,在房地産市場競争中(zhōng),龍頭房企逐漸放(fàng)緩規模擴張,但中(zhōng)小(xiǎo)型房企,繼續加大(dà)規模擴張,成爲了最近拿地市場的主力。
地價漲了!房價會如何?