一(yī)季度土地市場量價齊跌 強二線城市成房企争奪熱點

作者:康華房地産 發布時間:2019/4/4 8:34:36 來源:本網站

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 唐潔 每日經濟新聞編輯 魏文藝

  近日,中(zhōng)國指數研究院發布報告顯示,今年1至3月,受監測的全國300個主要城市土地市場供求兩端同比縮水:土地出讓金總額爲8281億元,同比減少16%;土地成交樓面均價爲每平方米2176元,同比下(xià)降3%。同時,平均溢價率爲13%,同比下(xià)降6個百分(fēn)點。

  易居研究院研究員(yuán)王若辰向《每日經濟新聞》記者表示,3月土地市場分(fēn)化非常明顯,一(yī)線城市成交量繼續下(xià)降,主要是受到城市土地供應量持續減少的影響;熱點二線城市地價則反彈明顯,一(yī)方面因爲一(yī)季度房企發債融資(zī)較多帶來資(zī)金面好轉;另一(yī)方面因爲房企拿地預期從三四線城市向一(yī)二線城市轉移。

一(yī)季度土地市場量價齊跌 強二線城市成房企争奪熱點
  圖片來源:攝圖網

  3月份土地市場回溫

  中(zhōng)國指數研究院報告顯示,2019年1~3月,全國300個城市土地市場整體(tǐ)供求量同比下(xià)滑,僅一(yī)線城市供求上行價格,成交方面整體(tǐ)量價齊跌,宅地均價小(xiǎo)幅上漲。土地市場整體(tǐ)下(xià)行,出讓金同比降近兩成,樓面均價及溢價率同比均降,政策調控不斷鞏固深化,效果明顯。

  《每日經濟新聞》記者注意到,受春節因素影響,今年1~2月份土地市場持續萎縮,但3月份全國300個城市土地成交量價均出現回升環比上漲。

  同策研究院監測數據顯示,截至3月31日統計數據,3月份全國300個城市建設用地共成交1432宗,比上月增加83宗,比去(qù)年同期減少831宗;成交金額達2827.06億元,環比增長35.74%,同比下(xià)降11.26%;成交建面11208.86萬平方米,環比增長12.22%,但同比下(xià)降35.12%;平均成交樓闆價爲2522.16元/平方米,環比上漲20.96%,同比上漲36.79%。

  上海(樓盤)易居房地産研究院4月3日發布的《2019年3月40城土地市場報告》顯示,一(yī)線城市成交建築面積環比下(xià)降9.4%,成交均價微幅下(xià)跌;二線城市成交建築面積環比下(xià)降1.2%,成交均價環比上漲8.4%;三線城市成交建築面積環比增長29.1%,同比下(xià)降57.6%,成交均價環比上漲0.8%。

  王若辰表示,分(fēn)城市來看,一(yī)線城市正在執行嚴厲的調控措施,部分(fēn)城市嚴格控制供地量,如北京(樓盤)和深圳(樓盤)3月份均無土地成交,成交面積繼續環比下(xià)降,成交均價也小(xiǎo)幅下(xià)跌,但總體(tǐ)溢價率維持在較低水平。部分(fēn)熱點二線城市3月份地價上漲較明顯,帶動整個闆塊地價上漲,主要由于房企資(zī)金面的好轉及拿地預期的變化。

  房企争奪強二線城市

  3月份,熱點二線城市地價反彈明顯。易居研究院數據顯示,3月份二線城市土地成交建築面積爲2111.5萬平方米,環比下(xià)降1.2%,同比下(xià)降31.4%;6個月移動平均成交價爲3921.5元/平方米,環比上漲8.4%,同比下(xià)跌7.1%。

  《每日經濟新聞》記者注意到,今年一(yī)季度房企投資(zī)态度較爲審慎,或放(fàng)緩投資(zī)步伐或堅持區域深耕,以實現穩健發展。但同時,頭部房企的規模之争依然激烈。據億翰智庫統計數據,今年前3個月,TOP10房企新增貨值總計爲7036億元;TOP20房企新增貨值爲10268.8億元;TOP30房企新增貨值總計爲12204億元。

  同策研究院指出,在2018年下(xià)半年市場遇冷的行情下(xià),多幅土地流拍,部分(fēn)城市地方政府對土拍政策進行了适當調整,如降低起拍價、減少拍賣限制等,以提高房企拍地積極性。在土拍政策刺激下(xià),二線城市土地成交溢價率擡高。今年初以來,房企的前期回籠資(zī)金也較爲充裕,當調低淨利潤率加大(dà)投資(zī)力度時,便有了争相搶奪強二線城市地塊情況的出現。

  3月7日,武漢(樓盤)順利出讓4宗地塊,出讓金額達43億元;3月21日,合肥(樓盤)成功出讓6宗涉宅地塊,吸引了近50家房企競拍,共攬金124.47億元;3月29日,杭州(樓盤)出讓5宗住宅用地,單日攬金73億元;同樣在3月29日,南(nán)京(樓盤)7幅地塊順利出讓,總金額達120.79億元……

  而且,3月份熱點二線城市的這波土拍熱潮繼續向4月份蔓延。

  4月2日,杭州主城區出讓4宗地塊,其中(zhōng)2宗住宅用地被陽光城(000671)、金地分(fēn)别以總價15.7億元、17.6億元競得;4月3日,無錫(樓盤)集中(zhōng)出讓5宗地塊,吸引了近60家房企參與競拍,其中(zhōng)備受關注的4宗涉宅地塊總出讓面積22.3萬平方米,起拍總價40.6億元,最終成交總價達53.1億元。

  值得注意的是,三線城市土地市場則持續降溫态勢。數據顯示,今年3月份三線城市土地成交建築面積爲496.6萬平方米,受春節因素環比增長29.1%,同比下(xià)降57.6%,同比增幅從2018年10月份開(kāi)始已進入震蕩下(xià)跌階段。同時,一(yī)些過去(qù)庫存量較大(dà)的城市和部分(fēn)三四線熱點城市,目前的去(qù)庫存任務已經基本完成。随着去(qù)庫存及棚改政策的變化和購買力的透支,預計大(dà)多數缺乏良好基本面配合的三線城市今年将持續降溫。