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近日,中(zhōng)共中(zhōng)央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研并主持召開(kāi)座談會時強調,要緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目标,夯實城市主體(tǐ)責任,落實好省級政府監控和指導責任,堅決防範化解房地産市場風險。
“穩地價是穩房價的前提,穩房價是穩預期的目的,這‘三穩’目标是相互影響的,都非常重要。”昨日,中(zhōng)國銀行(601988)國際金融研究所研究員(yuán)李赫在接受《證券日報》記者采訪時表示,總的來看,房價穩住應該是最終目标,既有利于居民消費的提升,也有利于工(gōng)業成本的下(xià)降。隻有實現“三穩”目标,才能促進房地産市場平穩健康發展,進而提高人民生(shēng)活品質和幸福感。
據國家統計局數據顯示,2019年1月份至2月份,房地産開(kāi)發企業土地購置面積1545萬平方米,同比下(xià)降34.1%,2018年全年爲增長14.2%;土地成交價款690億元,同比下(xià)降13.1%,2018年全年爲增長18.0%。由此可以看出,表出房企投資(zī)信心的土地購置面積和土地購置價款同比雙雙大(dà)幅回落;此外(wài),全國商(shāng)品房銷售面積增速自2017年10月份降至個數位後,2019年1月份至2月份增速進一(yī)步下(xià)滑并由正轉負,同比下(xià)降3.6%。
“盡管當前房地産市場調控已經取得實質性成果,但市場上仍積壓了大(dà)量的潛在需求,尤其是基本面較好的一(yī)線、二線城市。此時,若調控政策放(fàng)松,市場很容易出現大(dà)幅波動。所以,隻有讓政策繼續保持穩定,才可以讓未來市場預期的穩定,從而使得市場需求不會出現大(dà)增大(dà)減。因此,政策應該繼續保持連續性、穩定性。”貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂對《證券日報》記者表示。
韓正指出,未來要加強調查研究,進一(yī)步采取有針對性的政策舉措,完善房地産市場平穩健康發展長效機制。要完善住房租賃市場體(tǐ)系,建立健全住房租賃相關法律法規,完善金融财稅政策,實現住房租賃市場健康穩定發展。
在許小(xiǎo)樂看來,長期以來,我(wǒ)國住房發展“輕租重購”的模式導緻租購發展嚴重不平衡,住房市場需求旺盛,尤其是人口密集的一(yī)線、二線城市,住房市場供需矛盾較大(dà),引緻房價高漲。租賃市場作爲住房市場的補充,可以解決中(zhōng)低收入群體(tǐ)的居住需求,有效緩解住房市場的供需矛盾。未來,應通過集體(tǐ)土地建設租賃住房、擴大(dà)公租房供應、鼓勵長租公寓發展及私人房源用于出租等途徑以增加租賃住房供給,同時加快租賃立法,保障租賃雙方的合理權益,促進住房租賃市場的發展。