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土地市場的回溫是否預示着房價的上漲?
從2018年下(xià)半年開(kāi)始,土地流拍的數量就一(yī)直在上漲,尤其金九銀十過後,各大(dà)開(kāi)發商(shāng)頂不住手裏的存量和日益危險的現金流,樓盤降價促銷活動開(kāi)始越發頻繁。
原以爲這種現狀能夠持續到2019年下(xià)半年,卻沒想到土地市場在連續數周降溫之後,終于在2019年第十周開(kāi)始回溫。
而流拍率和溢價率的回溫,讓很多網友開(kāi)始紛紛猜測“
土地市場的回溫已經給2019年的樓市指明了方向”。
據諸葛找房數據研究中(zhōng)心發布的數據顯示:
2019年第十周(2019.3.4-2019.3.10)地價的溢價率回升至8.68%,環比上周上漲66.24%。
其中(zhōng)一(yī)線城市由于無住宅用地成交,溢價率爲0%,二線城市的溢價率爲16.81%,環比上周大(dà)幅上漲133.15%。
熱點住宅用地的成交帶動了溢價率的回升。三四線城市的溢價率同樣回升,溢價率爲10.24%,環比上周上漲20.33%。
圖:2019年第十周各等級城市的溢價率
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環比上周下(xià)降73.28。2019年第十周全國整體(tǐ)流拍情況好轉。
圖:2019年第十周各等級城市的流拍率
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從成交量上來看,2月30城商(shāng)品房成交面積同比回升,購房需求有所釋放(fàng)。
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2019年初,各地樓市的松綁行動和房價的上浮,讓各大(dà)房企看到了樓市回暖的希望,這似乎也給了他們拿地的勇氣。
早在2016年房價上漲的最高峰,地王頻出的時候就已經給大(dà)家上了一(yī)課,土地作爲房産的重要組成部分(fēn),在房價剛開(kāi)始上浮的關鍵時期,誰能抓住機遇早點拿到地,誰就是赢家。
雖說狹路相逢勇者勝,但是其中(zhōng)的風險也是非生(shēng)即死,在樓市的激流中(zhōng),一(yī)些勇敢的房企跟冒險拿地,生(shēng)死一(yī)搏的同時,也混淆了很多人的視聽(tīng),讓人難以辨别樓市迷霧,很多人都表示懷疑“難道樓市真的要回暖了嗎(ma)?”
2019房地産政策定調釋重大(dà)信号
如果說地價是影響房價的重要因素之一(yī),那麽政策就是樓市的指向标。最近關于房地産是不是狼來了的問題有了明确答案,很多人預言這将會是遏制炒房客的有效方式之一(yī)。
然而對于剛需來說,房地産稅的影響還是敵不過房價的比重。購房者最最最關心的當然還是2019年房價的漲跌趨勢。
從2017年提出房地産調控要以穩爲主之後,幾乎每次重大(dà)會議上涉及到房地産的話(huà)題都脫離(lí)不了“穩”,可見政府堅持調整房地産市場,力保其健康發展的決心多麽堅定。
而眼下(xià)我(wǒ)們能夠預見的是2019年仍會是樓市調整的一(yī)年,爲保證樓市的平穩運行,因城施策等内容都将會逐漸釋放(fàng),據某報告數據顯示2月全國首套房貸平均利率位5.63%,環比下(xià)降0.53%,已經連續3個月回落。
繼1月7個城市首套房貸款利率均值下(xià)降後,2月又(yòu)有10個城市的首套房貸款利率下(xià)降。
值得注意的是,三四線城市的房價顯然已經和購買力錯配,關注樓市的網友都知(zhī)道,很多專家本就不看好三四線的樓市,再加上如今一(yī)二線熱點城市落戶政策和購房條件相應放(fàng)寬消息的傳出,又(yòu)有一(yī)大(dà)批三四線甚至更多線城市的人口流往一(yī)二線城市,人口的流失必然伴随着資(zī)金的流失,這就導緻現在不僅是專家不看好三四線樓市,就連關注樓市的普通購房者也都不再看好三四線。
很多專家認爲2019年是我(wǒ)國房地産轉型的一(yī)年,很多人甚至斷言說未來三年将會是地産最艱難的三年,而2019年是這三年中(zhōng)最差又(yòu)最關鍵的一(yī)年,關于2019年下(xià)半年房價會跌的說法也一(yī)直未停,如果說現在你還對房價持懷疑态度,擔心大(dà)幅的漲跌變化,那麽可以好好看看以下(xià)内容:
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房地産市場暴利時代的結束,意味着房地産改革時代的來臨,由于以往商(shāng)品房是市場的主流,購房者也更習慣于用商(shāng)品房解決住房問題,但從去(qù)年開(kāi)始樓市供給出現了大(dà)量的共有産權房、公共租賃住房等多種住房類型,相關部門希望能夠通過多供應的方式來調整市場,以此減輕大(dà)家對商(shāng)品房的需求,商(shāng)品房需求的降低,房價方面自然也就能更加穩定。
未來的購房機遇
如果說未來房價肯定不會漲或者跌,那完全不現實,畢竟城市在發展,随着經濟水平的提高,未來房價不可能靜止不動,隻不過未來房價或漲或跌,其速度都會在合理範圍内,不會再出現前幾年的大(dà)起大(dà)落,畢竟讓房子回歸居住屬性,讓房子身上所附帶的投資(zī)屬性不斷降低,是當下(xià)調控的目的之一(yī)。
而對于沒有太大(dà)投資(zī)屬性的房子,不論你什麽時間買都不會有太大(dà)的影響,畢竟房子的增值屬性已經逐漸被削弱,現在買或許過兩年回頭看會感覺自己買的價格正合适,但随着個人收入的增速,以及經濟的發展,兩年後再看房價你會發現,其實房價并不會出現太大(dà)的增長,畢竟房子始終是用來住的。
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