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每日經濟新聞(博客,微博)記者 魏瓊 每日經濟新聞編輯 魏文藝
奔跑在重返行業前三的路上，保利發展（600048，SH）收并購的步伐從未止步。
完成對中(zhōng)航地産(000043)下(xià)屬8個房地産項目公司及1個在建工(gōng)程收購、将目光瞄準保利置業的同時，保利發展又(yòu)快速接手了宜華系四個涉足地産業務的公司。
近日，保利發展下(xià)屬保利灣區投資(zī)發展有限公司（以下(xià)簡稱保利灣區）已完成對汕頭（樓盤）市榮信投資(zī)有限公司（以下(xià)簡稱汕頭榮信）、揭陽市宜華房地産開(kāi)發有限公司（以下(xià)簡稱揭陽宜華）、廣東宜華房地産開(kāi)發有限公司（以下(xià)簡稱廣東宜華）三家公司的收購，持股均爲51%。同時，保利發展通過保利（海南(nán)（樓盤））旅遊發展有限公司收購了海南(nán)台達旅業開(kāi)發有限公司51%股權。
《每日經濟新聞》記者注意到，在收并購市場攻城略地的同時，保利發展開(kāi)始打破原有的地産三強格局。2019年前兩月，保利發展以669.95億元合約銷售金額反超恒大(dà)，位列行業前三。
入股宜華系四地産公司
天眼查信息顯示，2019年3月5日，廣東宜華股東發生(shēng)變更，保利灣區拿下(xià)廣東宜華51%股份。
除廣東宜華外(wài)，保利發展還通過保利灣區收購了宜華集團旗下(xià)汕頭榮信以及揭陽宜華兩家房地産公司，持股比例均爲51%。同時，保利（海南(nán)）旅遊發展有限公司完成對海南(nán)台達旅業開(kāi)發有限公司51%股權的收購。
至此，保利發展通過股權收購形式，控股了宜華集團旗下(xià)四個涉及房地産開(kāi)發的公司。
資(zī)料顯示，宜華集團實際控制人爲潮汕商(shāng)人劉紹喜，業務範圍涵蓋生(shēng)活、健康、房地産以及資(zī)本四大(dà)闆塊，其中(zhōng)宜華生(shēng)活、宜華健康(000150)已上市。
天眼查資(zī)料顯示，保利灣區原名爲保利粵東房地産開(kāi)發有限公司，于2018年7月更名，是從廣東保利拆分(fēn)而來。廣東保利主要負責廣州（樓盤）業務，而保利灣區負責中(zhōng)山（樓盤）、珠海（樓盤）、東莞（樓盤）及粵東部幾個城市的業務。
此次保利發展控股宜華系旗下(xià)四家涉足地産的公司将大(dà)大(dà)增厚土地儲備。其中(zhōng)廣東宜華曾隸屬上市公司宜華健康，據2015年披露的消息顯示，截至2015年7月31日，廣東宜華主要可售産品包括宜馨花園一(yī)期、二期、宜悅雅軒、水岸名都、宜誠軒以及宏光大(dà)廈。
彼時，廣東宜華列入存貨土地使用權共計有16宗，土地面積共計76.94萬平方米，包括凱澄浴場項目、花園廣場項目、萊蕪莊園項目以及外(wài)砂工(gōng)貿區項目。
重返前三加速行業洗牌
據《每日經濟新聞》記者觀察，蟄伏多年後，保利發展對規模增長有了更高訴求。2017年底，保利地産(600048)董事長宋廣菊提出兩到三年回到行業前三，定下(xià)2019年沖刺5000億元規模。
但按照2017年龍頭房企的業績增長速度，即使保利發展2019年成功實現5000億元銷售目标，也很難圓夢前三強。畢竟2018年碧萬恒三強規模均已突破5000億元大(dà)關。在克而瑞2018年的流量金額銷售榜單上，保利發展排名第五。
2019年，地産行情持續向下(xià)，開(kāi)年碧萬恒的表現皆不太理想。尤其是中(zhōng)國恒大(dà)，1月份合約銷售金額同比下(xià)滑超3成，2月份合約銷售金額僅爲215.3億元，同比降幅過半。2019年前兩月，恒大(dà)合約銷售金額約爲647億元，被保利發展以669.95億元反超。
需要注意的是，業績表現不太理想的還有近兩年規模快速擴張的融創中(zhōng)國。克而瑞數據顯示，截至2019年2月底，融創中(zhōng)國已被中(zhōng)海地産超越。2018年，融創中(zhōng)國以3289.4億元合約銷售金額排名行業第四。
2016~2018年，保利發展合約銷售金額同比增速分(fēn)别爲36%、47%以及31%，近三年保利發展的規模增速保持在3~4成左右。
2019年前兩月，保利發展的同比增速爲25.7%，較前三年增速有所下(xià)滑。但兩位數的同比增速仍高于碧桂園、萬科、恒大(dà)以及融創等規模房企，也是這五家房企中(zhōng)唯一(yī)一(yī)家同比增速爲兩位數的房企。可見，保利發展跻身行業前三強的目标正在逐步得到驗證。
随着保利發展、中(zhōng)海地産規模擴張的穩步推進，如果其他龍頭房企規模增速下(xià)滑的局面得不到改善，未來龍頭房企的行業格局或重新洗牌。
同時，保利發展仍在加速土地儲備擴張，積極在收購、兼并、整合等方式不斷吸納新土儲，加速規模擴張。據了解，保利發展與保利置業的整合大(dà)幕已開(kāi)啓，2018年保利置業合約銷售金額約爲408億元，保利集團旗下(xià)兩大(dà)地産上市平台整合将助力保利發展規模提升。
