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減稅降費是今年政府最大(dà)的惠民舉措,不僅力度大(dà),而且範圍廣,與百姓密切相關的住房領域當然不可少,除了住房出租外(wài),住房買賣也能享受減稅政策。
券商(shāng)中(zhōng)國記者今日了解到,繼北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)等地大(dà)幅調低個人出租住房稅收後,北京、上海、廣州、深圳(樓盤)等地出售住房同樣能享受減稅政策,即增值稅附加和印花稅稅率減半。
不過,接受券商(shāng)中(zhōng)國記者采訪的業内人士認爲,增值稅附加減半征收對樓市來說直接影響不大(dà),但在當下(xià)樓市出現部分(fēn)區域輕微企穩與回暖的情況下(xià),對市場有一(yī)定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。
上海下(xià)調部分(fēn)房屋交易稅費
據上海中(zhōng)原方面披露消息,上海市今日下(xià)調相關房屋交易稅費。其中(zhōng):
個人出售房屋增值稅附加由11%下(xià)調爲6%,增值稅及附加一(yī)共爲5.3%,以繳稅時間爲準;
個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之後的,印花稅減半由萬分(fēn)之5,調整爲萬分(fēn)之2.5;
下(xià)調時間自2019年3月7日起。
券商(shāng)中(zhōng)國第一(yī)時間緻電上海市納稅服務熱線12366核實,得到了工(gōng)作人員(yuán)的确認。該工(gōng)作人員(yuán)告訴記者,個人出售住房的增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,這三個稅率此前分(fēn)别是7%、3%、2%,其中(zhōng),地方教育附加稅率去(qù)年就改成1%了,合計稅率是11%,根據滬府規(2019)10号文規定,城市維護建設稅和教育費附加稅率減半按3.5%和1.5%征收,再加上1%的地方教育附加,合計6%。而個人交易非住房的印花稅也可以減半,即從萬分(fēn)之5減爲萬分(fēn)之2.5。
“滬府規(2019)10号文是2月下(xià)發的,但是政策執行從今年1月1日開(kāi)始。”上述上海市稅務部門工(gōng)作人員(yuán)對券商(shāng)中(zhōng)國記者說。
值得注意的是,這裏所說的7%的城市維護建設稅,是指房屋所在地在上海城中(zhōng)心内的,而城鎮的房屋該稅率爲5%,郊區的爲1%。因此,具體(tǐ)交易時還要根據房屋所在區域來計算。
北京個人房屋交易增值稅附加減半征收
券商(shāng)中(zhōng)國記者緻電北京納稅服務熱線12366了解到,北京個人出售住房,增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加,這3個稅率此前分(fēn)别是7%、3%、2%,根據京财稅(2019)196号文,目前增值稅附加稅率減半。
北京的城市維護建設稅是按6個城區内的房屋按7%,郊區的房屋按5%,縣城内的按1%征收。
廣、深小(xiǎo)規模納稅人出售住房增值稅附加減半
不僅北京和上海個人出售住房增值稅附加減半,券商(shāng)中(zhōng)國記者從廣州和深圳稅務部門了解到,廣州和深圳對小(xiǎo)規模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策,稅率同北京和上海一(yī)樣,從此前的12%下(xià)調爲6%。另外(wài),廣州和深圳小(xiǎo)規模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。
不過,廣州對小(xiǎo)規模納稅人的減稅政策同樣适用于個人,但是深圳納稅服務熱線的工(gōng)作人員(yuán)對券商(shāng)中(zhōng)國記者說,對小(xiǎo)規模納稅人出售住房增值稅附加減半征收,但對個人出售住房目前沒有減征附加稅的通知(zhī)。
影響心理預期,對樓市直接影響不大(dà)
當前房屋交易增值稅附加有所下(xià)調,同時印花稅政策也有所調整,對于當前樓市交易相關參與主體(tǐ)來說,自然會受到更多關注。
據中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉介紹,上海中(zhōng)原介紹增值稅附加稅是附加稅的一(yī)種,對應于增值稅的,按照增值稅稅額的一(yī)定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同,但是稅率另有規定,是以增值稅的存在和征收爲前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一(yī)起共11%,折合計算大(dà)約是總房價的0.6%。平時說的增值稅及附加大(dà)約5.6%,是增值稅+附加,其中(zhōng)增值稅5%,附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%,比沒調之前僅少0.3%!
張大(dà)偉指出,最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅,出現減稅的原因均是整個社會系統減稅,并非單獨針對房地産領域。而二手房交易環節的增值稅隻發生(shēng)在部分(fēn)房源,也就是兩年内交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一(yī)樣,北京城區是合計5.6%,郊區的5.5%。産權不滿2年的全額收取,産權滿2年的爲差額收取,計稅價格減去(qù)原購房價格。
對于增值稅附加減半征收對市場的影響,張大(dà)偉認爲,這一(yī)政策對樓市來說直接影響不大(dà),隻減少部分(fēn)交易稅費,但在當下(xià)樓市出現部分(fēn)區域輕微企穩與回暖的情況下(xià),對市場有一(yī)定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免,但幅度預計都與上海接近。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也認爲,增值稅附加稅和印花稅本身都不是大(dà)額的稅種,所以類似政策本身對于交易成本的影響其實不大(dà),但體(tǐ)現了國家減稅降稅的導向。房地産市場中(zhōng),購房者或房東最關心的是包括增值稅、契稅和個稅這種較大(dà)的稅種,比如總價100萬的住房,此類稅費可以達到5萬元,即類似5%的稅費成本。總體(tǐ)上看,此類政策若不調整,其他稅費調整的意義其實不大(dà)。購房者不必爲一(yī)些小(xiǎo)稅種的調整有太多的擔心或關注。
嚴躍進認爲,值得關注的是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的内容,不過目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段,真正去(qù)操作抵扣的,估計還是需要政策引導。不過,稅費成本降低是2019年的重點事件,對于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。