欄目導航 Navigation
去(qù)年9月,澳大(dà)利亞公布前兩季度經濟數據時,該國媒體(tǐ)還是一(yī)片歡呼之聲,當時該國的GDP增長率高達3.4%,媒體(tǐ)紛紛“炫耀”這一(yī)成績,并驕傲地稱“澳大(dà)利亞GDP27年沒有出現衰退!”
但是這樣亮眼的數據隻維持了不到半年, 3月6日,澳大(dà)利亞統計局公布了去(qù)年第四季度的經濟數據,顯示澳大(dà)利亞去(qù)年的經濟增長遠低于預期,年增長率僅爲2.3%。
而令澳大(dà)利亞經濟急轉直下(xià)的主要原因,正是多年來狂飙突進的澳大(dà)利亞樓市。
|
澳大(dà)利亞經濟在發達國家中(zhōng)可謂是“一(yī)枝獨秀”。從1991年到2018年,澳大(dà)利亞經濟就一(yī)直處在增長的狀态,也是發達國家最長的增長期之一(yī),這主要歸功于該國人口增長率高、礦産資(zī)源豐富等原因。
但是現在,這段“經濟神話(huà)”面臨終結的威脅。
3月6日,澳大(dà)利亞統計局公布的2018年第四季度經濟數據顯示,其經濟增長率僅爲0.2%,并将全年GDP增長率拉低到2.3%,遠遠低于澳大(dà)利亞聯邦儲備銀行此前2.8%的樂觀預期。
|
第四季度,澳大(dà)利亞人均GDP增長率爲-0.2%,此前第三季度爲-0.1%。這是自2006年以來該國人均GDP首次出現連續兩個季度負增長。
值得注意的是,這樣的表現與澳大(dà)利亞相關部門此前的預測相距甚遠。2018年2月,澳大(dà)利亞貿易與投資(zī)委員(yuán)會曾發布報告,預計未來5年澳大(dà)利亞經濟增長率将是主要發達經濟體(tǐ)中(zhōng)最高的。澳大(dà)利亞央行也在去(qù)年7月發表聲明,預計2018年和2019年澳經濟增長率将略高于3%。
雖說2.3%的年經濟增長率在發達國家中(zhōng)也不算低,但是實際上,澳大(dà)利亞經濟的隐憂可能比單純的GDP增長放(fàng)緩要嚴重。
這是爲什麽呢?
因爲長期以來牽引澳大(dà)利亞經濟向前的兩駕馬車(chē)——房地産和居民消費,不行了。
|
據澳大(dà)利亞統計局數據,2018年第四季度,澳家庭消費增長僅爲0.4%,反映出工(gōng)資(zī)增長放(fàng)緩和家庭儲蓄小(xiǎo)幅增長。而房價下(xià)跌抑制了消費意願,住房投資(zī)減少了3.4%。
澳新銀行高級經濟學家埃米特(Felicity Emmett)表示,這個數據令人失望,尤其是家庭消費項目持續疲軟,其中(zhōng)汽車(chē)銷售、家庭用品和公用事業支出是主要成因。
據《金融時報》報道,一(yī)些經濟學家警告,房地産市場低迷可能終結澳大(dà)利亞此輪增長期。
|
在澳大(dà)利亞第一(yī)大(dà)城市悉尼,這裏的房價曾經曆了近50年的上漲,堪稱全球房地産的最長牛市之一(yī),但是從去(qù)年開(kāi)始,悉尼的樓市進入拐點,其房價下(xià)跌的速度超出許多人的預計。
據澳大(dà)利亞地産集團(REA)今年1月發布的數據顯示,2018年,悉尼房價下(xià)跌了5.9%,并且還可能在今年上半年再下(xià)跌5%。
在去(qù)年一(yī)年的時間裏,悉尼獨棟房屋的價格中(zhōng)位數已經下(xià)跌了6.5%,公寓的價格下(xià)跌了4.9%。
|
|
在墨爾本,房價在去(qù)年一(yī)年時間裏下(xià)跌了1.5%。據CoreLogic的數據,悉尼去(qù)年12月的房價環比下(xià)降1.8%,墨爾本等其他8個主要城市平均下(xià)降1.3%,創出“1983年以來的最大(dà)降幅”。
這和中(zhōng)國買家大(dà)舉撤出澳大(dà)利亞市場有關,據彭博環球财經,在悉尼房地産經紀人Adam Wong開(kāi)展業務的核心市場——悉尼港灣大(dà)橋以北、華人居民占三分(fēn)之一(yī)的郊區Chatswood,他的銷售額開(kāi)始下(xià)降,最少時隻有巅峰時的一(yī)半。這在澳大(dà)利亞政府最近公布的數據中(zhōng)也有體(tǐ)現:澳大(dà)利亞房屋購買量大(dà)幅下(xià)滑,同時中(zhōng)國人不再是當地最大(dà)的海外(wài)購房者。
澳大(dà)利亞一(yī)直是中(zhōng)國人海外(wài)置業、移民的熱門目的地之一(yī),他們對公寓及海濱豪宅的興趣曾使悉尼樓市大(dà)熱,在截至2017年中(zhōng)的五年時間裏,悉尼房價累計大(dà)漲75%。但是随着中(zhōng)國買家逐漸離(lí)場,悉尼房價也無法維持此前的繁榮。Wong估計,中(zhōng)國人離(lí)場可能給Chatswood房價貢獻了大(dà)約四分(fēn)之一(yī)的跌幅。
近幾年來,中(zhōng)國都是澳大(dà)利亞最大(dà)的外(wài)資(zī)來源國,但是根據澳大(dà)利亞外(wài)商(shāng)投資(zī)審查委員(yuán)會上月公布的最新年度報告,中(zhōng)國對澳投資(zī)總額同比下(xià)滑了40%,而美國對澳投資(zī)則有所上升,這一(yī)結果也促使美國五年來第一(yī)次超過中(zhōng)國,成爲澳大(dà)利亞第一(yī)大(dà)外(wài)資(zī)來源國。
|
除了海外(wài)買家逐漸離(lí)場外(wài),澳大(dà)利亞本土居民的置業熱情也逐漸降溫,這主要是因爲當地居民收入增長緩慢(màn)和家庭債務水平較高。
墨爾本研究所2018年8月發布的澳大(dà)利亞家庭收入和勞動力動态研究(HILDA)報告顯示,自2009年以來,典型的澳大(dà)利亞家庭實際稅後收入無顯著增長。
報告顯示,通貨膨脹調整後,澳大(dà)利亞人在2015到2016年間的實際收入隻上漲了1.8%,而這一(yī)數字在2003至2009年是29%。
|
該報告的作者之一(yī)羅傑·威爾金斯教授表示,高收入人群的收入的确有所增長,但在其他99%的低收入人群中(zhōng),整體(tǐ)收入分(fēn)配變化很小(xiǎo)。
而澳大(dà)利亞的家庭債務水平也相當高,這還引來了澳大(dà)利亞媒體(tǐ)的自嘲, ABC中(zhōng)文網去(qù)年6月的一(yī)篇文章調侃道:“澳大(dà)利亞可能無力入圍世界杯足球賽決賽,但在家庭債務問題上,我(wǒ)們則是全球決賽的一(yī)把好手。”
|
據澳大(dà)利亞證券投資(zī)委員(yuán)會(Australian Securities andInvestments Commission)指出,該國有1/6的消費者處于“信用卡債務陷阱”中(zhōng),有18.5%的人面臨着信用卡債務壓力。
|
本文首發于微信公衆号:每日經濟新聞(博客,微博)。文章内容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作,風險請自擔。