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1、調控松綁，樓市确實回暖了;
2、所謂的松綁并不正大(dà)光明，樓市和房價依舊安全;
3、如果樓市的春天真正到來，購房者的嚴冬就會如期而至;
4、調控與松綁的交替，才能讓大(dà)家在安全的狀态下(xià)都能買到房。
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由此推出，2019年是我(wǒ)國房地産市場開(kāi)始松綁的一(yī)年。
這個因果暫不論正确與否，也不管邏輯上是否說的過去(qù)，我(wǒ)們先來看看近來哪些城市已經開(kāi)始着手松綁樓市了或者說是對樓市展開(kāi)新一(yī)輪的“打臉”。
合肥：房貸已經結清的二套房可按首套利率執行；
南(nán)京：發布積分(fēn)落戶政策，由兩年内連續繳納社保改爲累計社保不少于24個月，并恢複認貸不認房政策；
西安：購房落戶不限制社保年限和購房時間，面積有限制；
青島：取消購房搖号政策；
衡陽：從今年元旦起暫停執行限價政策；
杭州：因工(gōng)作調動而造成社保補繳的，累計不超過3個月視爲符合購房資(zī)格；
珠海：非珠海（樓盤）戶籍購房，按個人調價從此前的需要連續繳納5年社保改爲隻需要繳納1個月、3個月、12個月不等；
菏澤：取消商(shāng)品房限售；
太原：保留限購，取消限售；
鄭州：本科學曆或者兩年社保二選一(yī)即可購房；
……
曾經，我(wǒ)們面對的尴尬是：
社保沒交夠年限，首付不夠，認房認貸沒資(zī)格，搖号購房概率小(xiǎo)，補繳社保不合格，限售限貸又(yòu)限購……
好了，從以上新政中(zhōng)，我(wǒ)們就算是看到了調控松綁的迹象吧。那麽，這是否意味着樓市回暖，房價要漲？
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調控松綁，樓市确實回暖了
我(wǒ)們常說，樓市大(dà)熱，火(huǒ)熱，太熱，容易滋生(shēng)某些人的驕傲情緒，慢(màn)慢(màn)演變成自負，目中(zhōng)無人，隻有金錢，嚴重擾亂市場交易秩序，所以，就要靠政策來抑制，來矯正，給樓市降溫。
可見，樓市的溫度還是以溫暖爲主。
經過近兩年的調控，或者說是對某些罪魁禍首們的壓制，殺雞儆猴的效果已經達到了，如今松綁，是給曾經被壓制的小(xiǎo)無辜們一(yī)些新的機會，新的入市和購房的機會，額外(wài)的，再對城市經濟的進一(yī)步增長提供個動力。
而且從近期的房價統計數據上來看，一(yī)線城市房價同比上漲3.3%，漲幅比上個月擴大(dà)0.5%；二線城市同比上漲11.6%，漲幅比上月擴大(dà)0.3%；三線城市同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大(dà)0.2%。其中(zhōng)南(nán)京（樓盤）、無錫（樓盤）、揚州（樓盤）、徐州（樓盤）、合肥（樓盤）4市漲幅最大(dà)，漲幅均接近于1%。
主要城市的房價一(yī)直保持着一(yī)定的增長趨勢，但是不是房價上漲，就是樓市得勢的表現，重點還在于，這個漲勢是符合經濟規律和市場需要的。至于樓市是不是重回當年雄風還有待商(shāng)量。
這種有上漲苗頭的結果的出現還是得益于政策的支持。
因此，可以說樓市是回暖了。
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松綁含蓄，樓市和房價依舊安全
憤青一(yī)點地說，他們幹的事，真的是打臉。
先從各方面限制你購房，然後又(yòu)慢(màn)慢(màn)地解除這些限制。
但是沒辦法，房子該買還得買，在買房這件事上，咱以理智爲主，憤青爲輔。
我(wǒ)們可以這麽理解如今各大(dà)城市的松綁政策：前兩年的政策，确實讓市場的優秀風氣恢複了不少，但也給城市的發展帶來了不少束縛，經過兩年的積累，包括經驗和人才，如今可以算是厚積薄發了。畢竟當初爲了城市建設，經濟發展，我(wǒ)們浩浩蕩蕩的搶人大(dà)戰和放(fàng)下(xià)GDP的勇氣着實可嘉，如今城市裏積攢了幾十萬的大(dà)學生(shēng)，高級人才和購房潛力人群，這點優秀資(zī)源不利用，真是對不起我(wǒ)們的努力。
但這些人群中(zhōng)很大(dà)一(yī)部分(fēn)還是屬于先前調控政策被限制的一(yī)類，爲了讓他們爲城市經濟的發展貢獻力量，打臉算什麽，含蓄隐晦，換個說法等都可以爲新政策的出台提供依據。
但無論出台多少這樣的新政，誰也不敢說真正的放(fàng)開(kāi)了市場，讓市場行情回到兩年前，這次不光明正大(dà)的行動，多少還是忌憚着市場的不良反應的。
所以說，樓市雖有回暖的迹象，但并未真正的回暖，未來你關心的樓市依舊是一(yī)種安全的狀态，而房價也依然不敢任性地開(kāi)啓瘋漲模式。
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樓市的春天意味着購房者的嚴冬
很多人都期待着樓市回暖，覺得到那個時候，自己就可以不用那麽壓抑的買房了，就可以自由自在的想買哪兒就買哪兒。
沒搞錯吧，樓市回暖才是購房者的寒冬。
看清了，不是炒房者，是購房者。
爲什麽？
答案很簡單，随着樓市政策的大(dà)範圍松綁，全國許多城市的房地産市場顯著回暖，深圳（樓盤）成交量激增、杭州（樓盤）土地市場單日破百億、南(nán)京部分(fēn)樓盤連續日成交額破億等等，樓市的火(huǒ)熱意味着此時很大(dà)程度上是賣方市場。兩年前就是因爲購房者對開(kāi)發商(shāng)的寵溺，讓自己吃了大(dà)虧。未來如果樓市真的完全回暖了，購房者就等着哭吧。所以，現在才是最安全的，既不用擔心成爲接盤俠，又(yòu)不用接受别人的威脅。
目前房價穩，但未來，房價是很可能上漲的。好好享受這難得的機會，如沐春風般購房吧。
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調控與松綁交替，才能讓大(dà)家都能買到房
每次限，都是限一(yī)部分(fēn)人，滿足一(yī)部分(fēn)人，由此循環交替，其實購房條件差不多的，都輪了一(yī)遍，該買房的，需要買房的，遲早都會給你機會，隻不過提前抓住機會，就會少一(yī)些負擔而已。如果你還沒買房，可能你的資(zī)格真的是不夠，别說是缺錢，有錢誰還等着去(qù)買房啊，有錢的手中(zhōng)肯定都好幾套房了，沒錢可以慢(màn)慢(màn)賺嘛，主要原因在于你想買不敢買。
承認自己看跌樓市并不是多麽不正常的事，關鍵在于你看的對不對。
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