春節後首例!安徽阜陽打響“第一(yī)槍“:取消這類房子限價條款

作者:康華房地産 發布時間:2019/2/21 8:30:11 來源:本網站

 春節後樓市松綁第一(yī)槍,由安徽阜陽打響!

  阜陽市國土資(zī)源局網站顯示,2019年之後其挂出的土地出讓公告均取消了限價條款。這意味着住宅備案價格不受土地出讓限制,房企可根據市場價格自行調整。

  阜陽位于安徽省西北部,距離(lí)南(nán)京(樓盤)不到400公裏,是中(zhōng)原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一(yī)。2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,太和甚至賣出了每平方米超2萬的價格,成爲名副其實的四線“地王”。

  2019年起取消土地現價

  阜陽打響春節後第一(yī)槍

  對比阜陽2018年和2019年發布的土地出讓公告,可以發現,阜陽自2019年起開(kāi)始取消土地限價。

  比如2018年12月20日發布的一(yī)則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2018〕31号”,其中(zhōng)有條款顯示:競得人所開(kāi)發的商(shāng)品住宅備案均價原則上不得高于同一(yī)區域、同一(yī)類型、同一(yī)品質當月備案均價。

而2019年2月15日發布的另一(yī)則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2019〕2号”,其中(zhōng)所涵蓋的5塊居住用地在要求中(zhōng)均沒有出現限價條款。
  而2019年2月15日發布的另一(yī)則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2019〕2号”,其中(zhōng)所涵蓋的5塊居住用地在要求中(zhōng)均沒有出現限價條款。
據中(zhōng)國房地産報,阜陽市國土局辦公室工(gōng)作人員(yuán)對此回應稱:“因爲考慮到過去(qù)土地流拍的因素,我(wǒ)們暫時在出讓土地的條件中(zhōng)取消了限價,未來一(yī)段時間内會維持。不過,如果以後土地市場價格又(yòu)出現新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施。”
  據中(zhōng)國房地産報,阜陽市國土局辦公室工(gōng)作人員(yuán)對此回應稱:“因爲考慮到過去(qù)土地流拍的因素,我(wǒ)們暫時在出讓土地的條件中(zhōng)取消了限價,未來一(yī)段時間内會維持。不過,如果以後土地市場價格又(yòu)出現新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施。”

  2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,颍州碧桂園的最高備案價格甚至達到2.1萬元/㎡。不過從均價來看,阜陽2019年2月的新房均價爲8191元/㎡,雖然與2018年下(xià)半年相比有所下(xià)降,但仍比去(qù)年3月的7772元/㎡漲逾5%。

中(zhōng)國指數研究院發布的報告顯示,春節期間樓市整體(tǐ)成交下(xià)行,各線城市同環比均不同程度下(xià)降,且一(yī)線城市降幅高于二三線代表城市。
  中(zhōng)國指數研究院發布的報告顯示,春節期間樓市整體(tǐ)成交下(xià)行,各線城市同環比均不同程度下(xià)降,且一(yī)線城市降幅高于二三線代表城市。

  中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉分(fēn)析認爲,2019年中(zhōng)國房地産市場主要看三四線城市,在春節期間就體(tǐ)現了出來。對比2018年春節期間三四線城市的活躍,2019年整體(tǐ)看,返鄉置業明顯退燒,購房者愈加理性,大(dà)部分(fēn)三四線城市的市場成交均比去(qù)年開(kāi)始降溫。

  多地現松綁迹象,2019年樓市調控往哪走?

  從去(qù)年年底以來,全國多地現樓市松綁迹象。

  2018年12月18日,菏澤市取消已出台的限制新購和二手住房轉讓期限規定,打響了本輪調控松綁的第一(yī)槍。

緊接着廣州放(fàng)松商(shāng)住限售,珠海、合肥均在去(qù)年年底放(fàng)松限購,湖南(nán)衡陽關于限價令撤銷“一(yī)日遊”的操作,均受到市場高度關注。
  緊接着廣州放(fàng)松商(shāng)住限售,珠海、合肥均在去(qù)年年底放(fàng)松限購,湖南(nán)衡陽關于限價令撤銷“一(yī)日遊”的操作,均受到市場高度關注。

  2019年伊始,青島(樓盤)暫停執行高新區商(shāng)品房公證搖号,杭州(樓盤)推出最長可到80歲的“接力貸”,廣州、佛山(樓盤)、西安(樓盤)、南(nán)京、常州(樓盤)等城市相繼放(fàng)寬落戶,亦被認爲是樓市松綁前兆。

伴随着種種松綁迹象而來的,是2019年樓市調控政策放(fàng)松的猜測。而2018年年底中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議指出,要構建房地産市場健康發展長效機制,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策、分(fēn)類指導。
  伴随着種種松綁迹象而來的,是2019年樓市調控政策放(fàng)松的猜測。而2018年年底中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議指出,要構建房地産市場健康發展長效機制,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策、分(fēn)類指導。

  對此專家分(fēn)析認爲,2019年國内房地産政策原則上不會有太大(dà)調整,房地産市場調控政策不會松綁,但各城市房地産政策微調将成常态。此前多家市場機構的報告預計,2019年房地産調控政策将會出現适當調整。

  張大(dà)偉表示,從已經出現松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策内容看,房地産調控2019年政策取向依然是從嚴爲主,但之前過于嚴厲,部分(fēn)城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。2019年,全國可能出現一(yī)輪起碼30城以上房地産調控政策的微調潮。

  近期,全國多個城市的住建部門也透露了其2019年樓市調控方向:蘇州(樓盤)密切關注其他城市的房地産政策調整;西安住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地産相關政策,但暫無調整限購政策計劃;浙江、重慶(樓盤)将保持政策連續性和穩定性;天津(樓盤)将大(dà)力發展住房租賃市場。

  在今年的地方兩會上,10多個省份的政府工(gōng)作報告提出房地産調控以穩爲主,強調完善住房保障體(tǐ)系。此外(wài)“一(yī)城一(yī)策”成爲高頻詞。專家認爲,這預示樓市調控靈活性增強。

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(責任編輯:婁在霞 HN151)