那個房價被腰斬的城市,回暖了!

作者:康華房地産 發布時間:2019/2/19 8:35:07 來源:本網站
本文爲樓市參考團隊原創作品

  變臉如翻書的,不隻有天氣和女人,還有房價。以位于北京(樓盤)周邊的燕郊來說,短短兩年時間裏,房價走勢就轉變了兩次。

  01

  本輪樓市調控中(zhōng),不少城市的房價經曆了一(yī)定幅度調整,如北京、廈門(樓盤)、海口、三亞(樓盤)等。若要論誰調整的最充分(fēn),非廊坊市的燕郊莫屬。

從2017年中(zhōng)開(kāi)始,素有北京樓市溫度計之稱的燕郊,在非戶籍需連續不間斷繳納三年社保限購一(yī)套等超強政策調控作用下(xià),房價與成交量開(kāi)始掉頭轉向,到8月份,成交量與房價均遭遇腰斬。
  從2017年中(zhōng)開(kāi)始,素有北京樓市溫度計之稱的燕郊,在非戶籍需連續不間斷繳納三年社保限購一(yī)套等超強政策調控作用下(xià),房價與成交量開(kāi)始掉頭轉向,到8月份,成交量與房價均遭遇腰斬。

  昔日繁忙的燕郊售樓一(yī)條街冷冷清清,真正可以用門可羅雀來形容。最苦的還是加杠杆的短炒客,他們隻能打掉牙往肚子裏咽。

  作爲在地裏位置上具有絕對優勢的燕郊,跌隻是暫時,漲才是常态。跌去(qù)的遲早會漲回來。

  這不,才過去(qù)一(yī)年半的時間,燕郊樓市受各地調控放(fàng)松影響,已開(kāi)始躍躍欲試,快速回溫了。據貝殼研究院Real Data數據庫顯示:

  2018年10月,燕郊二手房成交均價僅爲16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均價已經漲爲18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均價已達到18805元/平方米。除了二手房,燕郊一(yī)手房單價普遍都在2萬元/平方米之上。

  按照貝殼的數據,燕郊在過去(qù)兩三個月時間裏,二手房成交價格上竄了13%左右,漲幅驚人。成交量更是成倍上漲。

  一(yī)位在鏈家工(gōng)作三年有餘的中(zhōng)介稱,鏈家燕郊西區各個門店(diàn)在2018年12月份共成交二手房150套左右,而2018年7月份這個數字僅爲30套左右。自2017年7月廊坊五市限購力度達到頂峰後,月度成交數據“第一(yī)次出現這麽多成交”。

  雖然從去(qù)年年底開(kāi)始,有不少城市按照住建部“三穩”要求對調控政策進行了調整,但燕郊并未放(fàng)松調控,何以死灰複燃?

  02

  首都光環下(xià)的城市,漲跌當然與首都分(fēn)不開(kāi)幹系。燕郊房價與成交量此次異動,根本原因還是北京。

  去(qù)年年底,北京釋放(fàng)了兩個利好燕郊樓市的消息。一(yī)個是北京市政府搬遷至副中(zhōng)心通州,通州與北三縣規劃上實現了統一(yī)。

  北三縣,名義上仍屬于廊坊,事實上已經成爲了北京市的郊區。而今,北京市政府正式遷至距離(lí)燕郊12公裏處的通州,這對處于低迷期的樓市無疑是一(yī)劑強心針。

  除了北京市政府動遷通州外(wài),還有一(yī)個實實在在的利好,帶動了燕郊樓市。2019年1月13日晚間,北京市規自委、市重大(dà)辦相關負責人披露:

  明年即将開(kāi)工(gōng)的北京城市副中(zhōng)心軌道交通平谷線已調整規劃,平谷線将在進入燕郊後拆分(fēn)爲兩支,其中(zhōng)一(yī)支接入城市副中(zhōng)心樞紐站,一(yī)條主線到達東壩地區。

  調整前的平谷路線圖

調整前的平谷線是從廊坊市平谷經燕郊後到達朝陽區東壩地區,調整後平谷線從平谷到達燕郊後兵分(fēn)兩路,一(yī)路還是原來的方向到達朝陽東壩,一(yī)路從燕郊直達北京副中(zhōng)心通州。
  調整前的平谷線是從廊坊市平谷經燕郊後到達朝陽區東壩地區,調整後平谷線從平谷到達燕郊後兵分(fēn)兩路,一(yī)路還是原來的方向到達朝陽東壩,一(yī)路從燕郊直達北京副中(zhōng)心通州。

  調整後的粗略平谷線路圖

那個房價被腰斬的城市,回暖了!
  燕郊一(yī)下(xià)成爲了連接環京與北京的交通樞紐,地位更進一(yī)步。所謂地鐵一(yī)響黃金萬兩,身兼兩條軌道交通的燕郊,房價焉能不躁動異常?

  就在燕郊兩大(dà)利好加身的同時,關于燕郊樓市調控調整的傳聞不胫而走。傳聞說,對于三河本地限購政策,兩地正探讨北京五年社保輔助三河本地買房政策。對此,接近三河市政府人士透露,“這個事情正在溝通,沒有最終定論。”

  三人成虎,說的人多了,總有人會相信,于是謠言也對燕郊樓市貢獻出了一(yī)份力量。

  03

  本輪樓市調控,在首都腳底下(xià)的廊坊,調整的最充分(fēn),幾乎是擠幹了房價泡沫,跌倒了底,如今在全國樓市因城施策進行調整的背景下(xià),正是回溫的節點。

  換言之,即使沒有兩大(dà)利好,沒有關于三河限購政策傳聞,房價已經調整充分(fēn)廊坊的依然會回溫,并遲早會創新高。

  本号曾統計過熱點城市過去(qù)幾年資(zī)金總量、小(xiǎo)學在校生(shēng)人口以及财政收入,結果發現廊坊雖然基數不高,但增幅卻非常靠前,這都得益于北京主動将資(zī)源引流到周邊的緣故。

  再加上北京已設定人口天花闆,這對環京城市的樓市來說,是個天大(dà)的利好。

  2017年主要省市的生(shēng)活垃圾數據已公布,這是相對來說沒有失真的數據,因此有人将它視作人口規模排名榜單。

以生(shēng)活垃圾量與排名,以及深圳2200萬常住人口來估算,北京常住人口應該在3300萬以上,而非官方公布的2154萬人。
  以生(shēng)活垃圾量與排名,以及深圳2200萬常住人口來估算,北京常住人口應該在3300萬以上,而非官方公布的2154萬人。

  而北京劃定的人口天花闆是,截止到2020年常住人口2300萬。這意味着,未來一(yī)兩年,北京将通過軌道交通以及機構單位外(wài)遷通州與雄安等方式,将集中(zhōng)在中(zhōng)心城區的人口導向外(wài)圍。

  這種背景下(xià),距離(lí)北京最近的廊坊,受益匪淺。因此,本号認爲,目前是剛需客與長線投資(zī)者入手廊坊的好時機。
(責任編輯:常丹丹 HO016)