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■本報記者王麗新
在房地産市場進入存量時代後，一(yī)、二線城市二手住宅成交量占整體(tǐ)市場成交情況的比重越來越高，二手房成交量開(kāi)始能客觀合理地反映大(dà)中(zhōng)城市的購房需求。在土地新增供應有限，新房高端化、郊區化嚴重的情況下(xià)，供應與需求錯配，剛需購房者通過二手住宅滿足自身住房需求，部分(fēn)城市甚至出現一(yī)、二手房倒挂現象。
近日，據上海（樓盤）易居房地産研究院發布的《2018年20城二手住宅成交量偏離(lí)度報告》顯示，2018年，易居研究院監測的20個城市二手住宅成交量爲119.1萬套，同比下(xià)降16.8%。20城二手住宅成交量偏離(lí)度爲-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值處波動，總體(tǐ)來看，二手房市場較爲理性，部分(fēn)城市也出現二手房價格穩中(zhōng)有跌的情況。
易居研究院認爲，2018年受到房地産市場調控的影響，加之2015年和2016年二手住宅成交量爆發一(yī)定程度上透支了部分(fēn)購房需求，導緻2017年和2018年購房需求不足，二手房市場延續了2017年的低迷态勢。
從曆史走勢來看，2012年在“限購、限貸”等政策調控下(xià)，二手住宅成交量處于曆史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市場再度降溫。2015年，在去(qù)庫存利好政策刺激、多輪降息、信貸寬松的背景下(xià)，大(dà)量資(zī)金湧入樓市。在熱點城市新房供不應求的狀态下(xià)，剛需人群開(kāi)始轉向存量房市場，2016年二手住宅交易量更是達到2012年以來的高點。2017年在因城施策的調控政策下(xià)，二手住宅成交量再次步入下(xià)行通道。
将20城按城市能級分(fēn)類來看，一(yī)、二、三線城市2018年二手住宅成交量均出現不同程度的萎縮。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以來平均值。目前一(yī)線城市二手住宅成交量已處于低位，預計2019年成交量将小(xiǎo)幅上升。
易居研究院研究員(yuán)姚方表示，在監測的20城中(zhōng)，2017年就已開(kāi)始降溫的上海、天津（樓盤）、廈門（樓盤）、北京（樓盤）、深圳（樓盤）、南(nán)京（樓盤）二手住宅成交量已低位盤整兩年以上，2019年下(xià)降空間有限，尤其是上海、天津、廈門有望率先企穩、甚至反彈。而無錫（樓盤）、金華（樓盤）、揚州（樓盤）等城市經過連續兩年的二手住宅成交量增加，未來一(yī)兩年下(xià)行風險較大(dà)。
