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這裏我(wǒ)們将沒有房貸的人分(fēn)爲三種:一(yī)種是暫時沒有能力買房但存款可觀的人,一(yī)種是手上有房沒有房貸的人,還有一(yī)種是既沒房,沒房貸,還沒錢的人。
首先,房價大(dà)跌,對于房地産行業的影響是十分(fēn)嚴重的,房地産行業可以說是作爲中(zhōng)國經濟中(zhōng)最重要的行業,房地産作爲中(zhōng)國的支柱産業,一(yī)旦房價整體(tǐ)蕭條,就連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電行業、房屋中(zhōng)介、金融行業等等都會受到影響。
如果房價大(dà)跌,若是短暫的急跌急漲,相關行業并沒有什麽影響,但如果房價大(dà)跌保持一(yī)個持續的狀态,而且交易萎靡,相關的企業必然受損,很多的中(zhōng)小(xiǎo)型企業将會面臨裁員(yuán),比如中(zhōng)介将出現門庭冷清,建築行業收縮戰線,家裝行業,家電行業等需求下(xià)滑。這樣會導緻很多産業鏈的員(yuán)工(gōng)失業,而還在大(dà)企業上班的人,雖然沖擊較小(xiǎo),但降薪也在情理之中(zhōng)。
其次,根據中(zhōng)國四大(dà)資(zī)産管理公司之一(yī)的中(zhōng)國東方資(zī)産管理公司發布了《中(zhōng)國金融不良資(zī)産市場調查報告(2018)》的報告顯示,如果房價下(xià)降20-30%,銀行将會面臨着顯著的壓力。房價下(xià)跌,意味着資(zī)産貶值,住房金融風險大(dà)漲,銀行爲了防範風險,在借貸的審核就會更加嚴謹,而沒有房貸過的想要申請貸款買房也會變得更加困難;伴随着員(yuán)工(gōng)失業、降薪,很多人都會還不起銀行房貸;相關的房地産企業現金流斷裂,企業無法盈利,自然無法償還貸款。所以銀行也會受到重創,也很有可能面臨系統性金融風險。
在這個過程中(zhōng),對于第一(yī)種暫時沒有能力買房但存款可觀的人,無疑是最劃算的人,一(yī)方面這類人要麽在社會上的抗風險能力極強,要麽家境殷實,房價的大(dà)跌,不僅資(zī)産沒有受損,而且抓住時機,還可能順便上車(chē)。對于第二種有房沒有房貸的人來說,影響相對較小(xiǎo),無論房價如果下(xià)跌,由于沒有房貸,也就沒有還貸的壓力,賣房離(lí)場的幾率也就較小(xiǎo),房子還是那個房子,幾乎沒有變化。對于最後一(yī)種沒房,沒房貸,也沒錢的人來說,本身可能處于社會的底層,是社會動蕩中(zhōng)的受害者之一(yī),工(gōng)地停工(gōng),中(zhōng)介關閉,工(gōng)廠歇業,無疑都可能将這個群體(tǐ)席卷其中(zhōng),他們抗風險的能力往往最弱,受損的程度雖然小(xiǎo),但打擊卻很大(dà)。
在這個過程中(zhōng),無疑會撕裂整個社會,也是财富再分(fēn)配難得的時機。當房價大(dà)跌時,沒有房貸或者有房無貸的人受損較小(xiǎo),而有房有貸的人卻成爲了這輪房價大(dà)跌的犧牲品,在這次财富交接中(zhōng),有房有貸的人如果抗風險能力差,很有可能會成爲有錢無貸群體(tǐ)的收割對象,從而完成了一(yī)次财富大(dà)轉移。
說到底房價下(xià)跌對沒有房貸的普通市民來說雖然不是件好事,它甚至會影響正常生(shēng)活,比如抗風險能力較差的人會沒有經濟來源,但相比于有房貸的群裏來說,無疑是社會的幸運兒。
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