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每日經濟新聞(博客,微博)記者 包晶晶 每日經濟新聞編輯 陳夢妤
1月16日，國家統計局公布了12月份70個大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅價格變動情況。數據顯示，59個城市新建商(shāng)品住宅價格環比上漲；22個城市二手住宅價格環比下(xià)降，下(xià)降城市較上月增加5個。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分(fēn)析稱，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅年底成交有所增加，價格有所上漲，二三線城市則繼續保持穩定。
一(yī)線城市環比漲幅繼續擴大(dà)
國家統計局過往數據顯示，12月70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，59城新建商(shāng)品住宅銷售價格環比上漲，上漲的城市數量自10月以來逐月遞減。從環比看，4個一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大(dà)1.0個百分(fēn)點。北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）和深圳（樓盤）分(fēn)别上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。
此外(wài)，31個二線城市新建商(shāng)品住宅價格上漲0.7%，漲幅較上月回落0.3個百分(fēn)點。35個三線城市新建商(shāng)品住宅價格上漲0.7%，漲幅比上月回落0.2個百分(fēn)點。
同比來看，一(yī)線城市新建商(shāng)品住宅價格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴大(dà)2.2個百分(fēn)點；二三線城市新建商(shāng)品住宅價格同比分(fēn)别上漲11.3%和10.8%，漲幅比上年同月分(fēn)别擴大(dà)6.2和3.9個百分(fēn)點。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉對《每日經濟新聞》記者表示，以北京爲例，2018年12月網簽高端項目井噴，合計簽約單價9萬以上的高端住宅簽約達到了269套，是調控以來的新高。市場并未出現價格上漲的新建住宅項目，基本都是2017年真實銷售與簽約，滞後到2018年末網簽。但統計口徑中(zhōng)，高端項目入市影響了價格統計。
社科院财經戰略研究院住房大(dà)數據項目組組長鄒琳華在參加第五屆房地産價值峰會時曾向《每日經濟新聞》記者表示：“住房總量的不足，仍然是一(yī)二線城市住房市場的主要矛盾。目前來看，住房需求管控政策并沒有整體(tǐ)退出的條件，而根據對一(yī)二線城市住房存量總量的分(fēn)析，并用它來和人口的存量相匹配，一(yī)二線城市存量的過剩現象其實并不存在，總量來講還是存在不足的。”
三線城市二手房價集中(zhōng)上漲
分(fēn)城市類型看，2018年12月份二手房房價上漲則集中(zhōng)在二三線熱點城市。南(nán)甯、錦州（樓盤）、大(dà)理（樓盤）三座城市分(fēn)别以2%、1.7%、1.5%的環比漲幅位居前三。
環比看，31個二線城市二手住宅價格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分(fēn)點。35個三線城市二手住宅價格上漲0.3%，漲幅回落0.1個百分(fēn)點。而一(yī)線城市二手住宅銷售價格下(xià)降0.3%，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别下(xià)降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
同比看，12月份，一(yī)線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.6%；二三線城市二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲7.9%和8.2%。
張大(dà)偉指出：“三線城市成爲本輪二手房價格上漲的集中(zhōng)區域。東部市場由于各種約束性房地産調控政策而調整，東北部城市特别是縣城的庫存積壓依然嚴重。”
諸葛找房數據研究中(zhōng)心2018年12月監測的100個重點城市二手住宅挂牌均價變化情況也顯示，環比11月上漲的城市集中(zhōng)在西部及中(zhōng)部二線、三四線城市，下(xià)跌城市中(zhōng)東部三四線城市占大(dà)多數。
該數據顯示，四個一(yī)線城市二手住宅挂牌均價均環比下(xià)跌，平均跌幅爲1.76%，跌幅擴大(dà)0.95個百分(fēn)點。深圳以64327元/平方米占據榜首，其次爲北京，挂牌均價62924元/平方米。
“除非最近信貸政策明顯調整，否則2019年房價預期将持續下(xià)調。”張大(dà)偉認爲。
而關于政策調整的預期，鄒琳華分(fēn)析稱：“一(yī)二線城市限購、限貸等需求管控政策可能仍然繼續實施。盡管如此，在房住不炒的前提下(xià)，對于一(yī)二線城市來講也還是可以根據市場形勢的變化，對政策進行一(yī)些微調。而對于三四線城市來講，主要是進一(yī)步完善應對市場變化的政策調節機制。如果房價回調現象比較明顯，三四線城市的限售、限價，大(dà)多數都将面臨着調整或者取消。”
