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新京報訊
（記者宓迪）在房地産市場“嚴控”的背景下(xià)，房地産信貸情況是市場的焦點之一(yī)。中(zhōng)國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地産貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民币房地産貸款餘額爲38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分(fēn)點；全年房地産貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2個百分(fēn)點，比2016年低4.9個百分(fēn)點。
她表示，從結構上看，一(yī)是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款餘額爲25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分(fēn)點。二是房地産開(kāi)發貸款增速比2017年高。2018年末，房地産開(kāi)發貸款餘額爲10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分(fēn)點。其中(zhōng)，保障性住房開(kāi)發貸款餘額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分(fēn)點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民币房地産貸款餘額爲32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分(fēn)點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年占比低3.7個百分(fēn)點，其中(zhōng)，個人住房貸款餘額爲21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分(fēn)點。
新年首次降準實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下(xià)調金融機構存款準備金率1個百分(fēn)點，其中(zhōng)，2019年1月15日和1月25日分(fēn)别下(xià)調0.5個百分(fēn)點。
對于昨日實施的新年首次降準，此前有多位市場人士提及，降準或有利于引導房貸利率下(xià)行。但在“房住不炒、因城施策、分(fēn)類指導”這一(yī)大(dà)的調控框架下(xià)，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大(dà)。
此前，國内部分(fēn)地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉對新京報記者指出，房地産市場核心是看杠杆，也就是首套房資(zī)格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對于市場影響很小(xiǎo)。
展望未來，在嚴控的大(dà)基調下(xià)，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下(xià)季房價，27.4%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，11.8%的居民預期“下(xià)降”，11.1%的居民“看不準”。
将這份季度調查較前幾次結果對比着看，預期“上漲”的下(xià)降了（上季度爲33.7%），預計下(xià)降的有所提高（上季度爲9.6%）。
據新華社，2018年12月的中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議指出，“要構建房地産市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分(fēn)類指導，夯實城市政府主體(tǐ)責任，完善住房市場體(tǐ)系和住房保障體(tǐ)系。”
