房地産，國民經濟增長的支柱産業！

　　中(zhōng)國的房地産業在過去(qù)改革開(kāi)放(fàng)40年來，特别是停止福利分(fēn)房以後的房地産業發展過程中(zhōng)幾乎沒有得到過社會輿論的好評，包括主流媒體(tǐ)，哪一(yī)個媒體(tǐ)說過房地産的好話(huà)？

　　房地産是在一(yī)片質疑、焦慮，甚至是在詛咒、仇視的聲音中(zhōng)發展起來。恰好是在這樣一(yī)個社會氛圍中(zhōng)發展起來的産業承擔了國民經濟增長的支柱産業的責任，承擔了老百姓(603883,股吧)住房條件改善、産業結構升級和社會私人财富累積的重任。

　　之所以能夠有今天的發展是因爲房地産業順應了客觀規律。不管官多大(dà)、占據什麽樣的顯要位置，房地産業的客觀規律也是不以人的主觀意志(zhì)爲轉移的，不是因爲誰的權力大(dà)就按照誰的主觀意志(zhì)來發展。也不是因爲掌握了新聞利器、公衆口舌的主觀意志(zhì)爲轉移。甚至不以站在道德高地，不以代表大(dà)多數老百姓、替窮人說話(huà)的主觀意志(zhì)而轉移。

　　我(wǒ)們希望祖國天天是春天，有人不希望嗎(ma)？四季輪回誰改得了？這就叫客觀規律。客觀規律如何促進房地産業的發展，或者說房地産業如何順應了客觀規律。

　　陳淮認爲，房地産業面對的是市場和老百姓的直接消費需求，核心問題并不是房價。在過去(qù)房地産市場環境中(zhōng)，土地的唯一(yī)供應者是政府，它不僅是規則的制定者也是裁判員(yuán)，這才是根本問題。而在美聯儲加息的情況下(xià)，人民币也面臨着升息還是降息的困惑。如果升息，2018年始終不斷增大(dà)的經濟下(xià)行壓力就會繼續增大(dà);降息，人民币有可能發生(shēng)劇烈的貶值。而房地産對土地和貨币的依賴程度，緻使其對房地産業構成了直接影響。與此同時，城鎮化、城市化的發展，也在限制着房地産業的發展。

　　著名經濟學家陳淮的關于“走向現代化的城市建設與中(zhōng)國房地産”的主題演講，可謂是幹貨滿滿。

　　陳淮提出，我(wǒ)們的城市建設、房地産市場發展、老百姓的居住需求，都有一(yī)個明确的預期目标——現代化。2018年由于國内外(wài)經濟形勢的變化，我(wǒ)們今年面臨的挑戰、變化将比之前嚴峻的多。貿易戰意味着全世界的分(fēn)工(gōng)重組，意味着對中(zhōng)國的産業結構升級産生(shēng)影響，但唯一(yī)影響不了的就是中(zhōng)國的現代化進程。

　　其中(zhōng)，陳淮說“買房仍然是當下(xià)最穩定的投資(zī)手段”，引起了全場的共鳴。陳淮表示，十九大(dà)報告中(zhōng)已明确提到，我(wǒ)們要奔向現代化，把中(zhōng)國建設成現代化強國，建設成人們群衆享有現代化文明的城市。沈陽正在由工(gōng)廠建設的時代，走向現代化城市，而像旭輝這樣的企業正是現代化過程中(zhōng)的推動力之一(yī)。

　　未來人們需要滿足的不僅僅是吃、喝、穿，而是對美好生(shēng)活的構思和向往。買房子使人們從衣食滿足之後走向住行，走向對城市社區服務的生(shēng)活方式需求。

　　回首過去(qù)的四十多年，房地産給老百姓帶來的不僅是物(wù)質财富，不僅是生(shēng)活的改善，更帶來“世界觀”的重大(dà)改善，這是我(wǒ)們判斷房地産行業前景的重大(dà)依據。居住條件的提升，将極大(dà)地帶動消費升級。

　　“誰能舉個例子說明能比買房子更穩定的資(zī)産投資(zī)方式？”

　　by—陳淮

　　陳淮

　　陳淮，國家級有特殊貢獻專家，中(zhōng)國人民大(dà)學博士生(shēng)導師。曾任國務院發展研究中(zhōng)心市場研究所副所長，現爲建設部政策研究中(zhōng)心主任、中(zhōng)國城鄉建設經濟研究所所長。

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