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年終翹尾!
據克而瑞數據統計,上周(12月17日-12月23日)廣州(樓盤)商(shāng)品住宅共網簽3838套,網簽連漲七周;成交面積爲39.21萬㎡,環比增加26%!
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在如此冷淡的行情之下(xià),有着如此亮眼的宗數,相信在座的各位老母親都會忍不住抹起眼淚,感歎一(yī)句:太不容易了,你知(zhī)道我(wǒ)們樓樓有多努力嗎(ma)!
加上前段時間,不時有樓盤爆出“人太多擠爆售樓處”“預約人數太多暫停開(kāi)放(fàng)樣闆間”等消息,種種迹象都在竭盡全力地表明:
廣州樓市真的回暖了!!
廣州成交翹尾?
真實情況:狂跌18.9%!
自10月份以來,廣州樓市開(kāi)始出現了松綁的迹象。
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不過先别急着高興,别忘了廣州的網簽數據,一(yī)斤裏面能擠出8兩水。
一(yī)方面,廣州的網簽收到積壓影響,所以并不能完全反映出當月的真實成交情況;另一(yī)方面,影響網簽數據的還有回遷房。
根據獨立點評人黎文江先生(shēng)分(fēn)析,網簽數據的翹尾,更多是與之前網簽優化措施起作用,因爲從認購到網簽要一(yī)段時間,樓市不同股市,不可能馬上反映出來。
另一(yī)方面,據業内知(zhī)情人士透露,不少開(kāi)發商(shāng)到了年尾,爲了沖業績,也會在網簽上做手腳。先讓客戶交部分(fēn)首付進行網簽,随後再讓客戶延期付款。
那麽,今年廣州真實的成交情況如何呢?
根據陽光家緣的數據顯示,今年全市共成交89982宗,環比上年的88462宗,上漲了1.7%。
今年的行情大(dà)家有目共睹,在這種情況下(xià)仍然上漲,難不成廣州人民的抗壓性真的那麽強悍?
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由于今年大(dà)部分(fēn)時間,廣州市場受到備案價、預售證發放(fàng)效率及經濟大(dà)環境的影響,加上購房者觀望氣氛濃,導緻市場下(xià)行狀态“困擾”一(yī)整年。
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對比近8年成交數據,今年是繼2011年,2014年之後的又(yòu)一(yī)“低谷”。
我(wǒ)們現在,都在谷底呆着呢。
售樓部擠滿購房者?
真實情況:帶客一(yī)小(xiǎo)時300元!
不過,前段時間還有一(yī)個挺有意思的現象:
各大(dà)樓盤的售樓部裏,密密麻麻擠滿了人。甚至據說有樓盤去(qù)的購房者太多,暫停開(kāi)放(fàng)樣闆間,連媒體(tǐ)都不給進。
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後來發現,現在已經不流行請水軍了,什麽“溫州(樓盤)購房團”也早已經爛大(dà)街。最強大(dà)的演技,是不僅要騙過别人,還要騙過自己。
于是,各樓盤紛紛在帶客傭金上下(xià)功夫,甚至有樓盤表示“中(zhōng)介帶客看房一(yī)小(xiǎo)時可現場領取300元,成交一(yī)套傭金10萬”。 該配合你演出的我(wǒ)演視而不見,不得不遺憾地說:我(wǒ)們都期待的樓市回暖,并沒有出現。
2018年的這一(yī)場雪
比以往結束得更晚一(yī)些
2018年的冬天已經持續了很久,不少人都寄望于2019年會有一(yī)個溫暖的春天。
然而,一(yī)個殘酷的事實表明,2018年,或許并不是最冷的一(yī)年。
從目前國内經濟情況來看,經濟三駕馬車(chē):内需、投資(zī)、出口,都處于下(xià)行趨勢,對經濟拖累嚴重。房地産作爲經濟的重要一(yī)環,也受到嚴重的影響。
受收入下(xià)行和負債擠壓的影響,消費增速也處于2003年以來的低點。這對房地産市場來說,都不是好消息。
雖然我(wǒ)們感覺已身處寒冬,但實際上,真正的寒冬,還沒有到來。
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這時候,我(wǒ)想起了《冰與火(huǒ)之歌》中(zhōng),史塔克家
族的族語:
凜冬将至。
在這裏,冬天之所以能夠讓一(yī)族之人心生(shēng)敬畏,并不是因爲溫度,而是因爲漫長的時間。
沒來過臨冬城都不知(zhī)雪花爲何物(wù),而我(wǒ)們,或許會在即将到來的2019年,看到第一(yī)片真正的雪花。
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