近日，深圳網紅豪宅盤——海德園A區入市，計劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結，成功入圍搖号選房環節。
6月12日，海德園正式選房。有網友爆料稱，截至當天下(xià)午18點10分(fēn)，237套房源全部售完，實現“日光”。
據悉，這其實是海德園項目第三次開(kāi)盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤，分(fēn)别推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次也都獲得了“當日告罄”的成績。不過，像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當下(xià)深圳樓市的常态。海德園之所以熱銷，或與該樓盤一(yī)、二手房價嚴重倒挂相關。據中(zhōng)介測算，以海德園本次推售的面積最小(xiǎo)的戶型計算，隻要能買到，以周邊同等樓盤價位計算，一(yī)、二手房價差在600萬左右。
并不是當下(xià)深圳樓市的常态
市場信息顯示，海德園A區237套住宅近日獲批預售，建面約86-161平方米，備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價在1049萬-2063萬之間，毛坯交付。随後，海德園公示購房人名冊及入圍積分(fēn)。名冊顯示，此次入圍公證搖号選房的積分(fēn)爲52.5分(fēn)，入圍并完成意向保證金凍結的客戶總數爲664批，中(zhōng)簽率僅35.7%。海德園也成爲今年以來深圳首個需要積分(fēn)搖号選房的樓盤。
實際上，這已經是海德園項目第三次開(kāi)盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開(kāi)盤，兩次都“當日告罄”。6月12日，海德園正式選房。市場信息顯示，海德園此次推出的房源當日全部售罄（最終結果以開(kāi)發商(shāng)公布爲準）。不過，從海德園本次最低入圍積分(fēn)52.5分(fēn)來看，這一(yī)分(fēn)值并沒有超過前兩批次。
曾參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大(dà)價差。
記者采訪海德園附近的幾位房産中(zhōng)介經理得知(zhī)，目前安托山片區在售的二手房小(xiǎo)區成交價普遍比海德園A區要高，周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元。據悉，安托山片區與海德園僅一(yī)路之隔的萬科瑧山府二手房挂牌均價在20萬元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房挂牌均價在17~20萬元/平方米，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）挂牌均價也在15~17萬元/平方米。
“與2020年相比，安托山片區的業主挂牌價格出現一(yī)定的下(xià)跌，而且也沒那麽好賣。”該片區一(yī)位房産中(zhōng)介經理如是說。與此同時，記者發現，在一(yī)些投資(zī)客的微信交流群内，讨論熱度也已大(dà)不如前。一(yī)些投資(zī)客表示，豪宅熱銷隻是個案，不能代表整個市場，并不是當下(xià)深圳樓市的常态。
參考價調整傳聞近兩月，房價變化不大(dà)
從去(qù)年至今，深圳新房市場“日光”的情況已經少之又(yòu)少。在海德園之前，今年以來，深圳唯一(yī)一(yī)個開(kāi)盤當日告罄的樓盤是龍崗區的半山禦景項目，而其當日告罄的主要原因，是現房銷售，複式的實用率高。
在3月經曆“小(xiǎo)陽春”之後，深圳樓市似乎有所降溫。
深圳市房地産信息平台最新數據顯示，5月深圳二手住宅成交量爲2788套，環比下(xià)降12.66%，連續第二個月環比下(xià)降。深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心的數據顯示，5月新房住宅成交2787套，環比下(xià)降20.5%。與此形成鮮明對比的是，今年3月深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。
值得一(yī)提的是，4月底深圳二手房參考價調整傳聞至今已接近兩個月的時間，曾經業内有人認爲參考價政策如若調整，會給市場尤其是房價帶來大(dà)波動，但實際上房價并沒有出現明顯變化。
樂有家研究中(zhōng)心監測數據顯示，從成交量來看，這一(yī)個多月以來并沒有大(dà)起伏，反而在經過今年3月和4月的高峰期後略有回落。參考價政策調整傳聞給市場帶來的提振效果有限，購房者需要更多的信心激勵。在5月深圳成交的二手房源裏，34.5%的房源價格低于參考價成交，與政策調整傳聞前相比反而上漲了3.4%。
此外(wài)，結合實際成交價來看，5月深圳二手房價環比下(xià)跌3%。可見參考價政策調整傳聞并未刺激房價出現大(dà)漲，業主報價上也更加理性，超九成片區5月挂牌價環比下(xià)滑。
在成交量下(xià)滑的背景下(xià)，深圳二手房挂牌量持續走高。深圳市房地産中(zhōng)介協會統計的數據顯示，截至今年6月12日，深圳二手房挂牌量增至54236套，創今年以來挂牌量新高。有分(fēn)析人士表示，當前挂牌量的持續升高，歸根到底還是當前樓市的恢複仍處于一(yī)個漫長而緩慢(màn)的過程，尤其是市場信心的恢複并沒有預期的那麽好。
（原題爲《買到就賺數百萬？深圳“網紅”豪宅又(yòu)現“日光”？業内這樣看…》）
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