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樂居财經 李禮 6月6日,西南(nán)證券發布房地産行業周報。
投資(zī)要點
5月百強房企銷售金額同比增長 ] 5.3%,環比下(xià)降 14.5%。根據克而瑞數據監測,2023 年 5月百強房企全口徑銷售金額 5492億元,同比+5.3%,環比-14.5%,全口徑面積 2952萬方,同比-23.0%,環比-9.4%。累計來看,1-5月累計銷售金額 28548 億元,同比+8.2%,累計銷售面積 16084 萬方,同比-9.0%。5 月樓市成色欠佳,重點 30 城住宅成交面積環比-8%,同比+22%,其中(zhōng)一(yī)線成交環比下(xià)滑 22%,降幅高于 30城平均,同比增 51%,二三線城市熱度小(xiǎo)幅回落,降幅較上月有放(fàng)緩趨勢。
優質房企銷售保持韌性,企業格局分(fēn)化延續。從房企表現來看,百強房企中(zhōng)僅2 成單月銷售環比增長,近半數同比正增長。從克而瑞榜單來看,1-5月累計銷售表現較好的房企包括:越秀(+101%)、華發(+86%)、濱江(+78%)、華潤(+77%)、招商(shāng)(+76%)、建發(+67%)、中(zhōng)海(+52%)。5月單月銷售同比表現較好的房企包括:濱江(+108%)、信達(+89%)、招商(shāng)(+64%)、華潤(+55%)、建發(+38%)、越秀(+33%)、綠城(+21%)。5月單月銷售環比表現較好的房企包括:信達(+33%)、越秀(+3%)、萬科(0%)、美的(-1%)、濱江(-3%)、保利(-5%)、華潤(-5%)。
重點城市土拍熱度延續,房企投資(zī)依舊謹慎。5月重點 300城的土地成交建面5022 萬方,環比下(xià)降 13%,同比下(xià)降 40%,成交金額環比下(xià)降 22%,同比下(xià)降 32%。多數城市優質地塊熱度延續,廈門、南(nán)京的平均溢價率都達到了 9%以上,重點城市整體(tǐ)溢價率維持在 6.5%相對較高的水平,但由于部分(fēn)城市區位相對一(yī)般的遠郊地塊的供應增加,流拍率上升 4.1pp 達到了 13.9%。截至 5月末百強房企新增土儲貨值、投資(zī)金額和建面合計分(fēn)别爲 10620 億元、5129億元和 5197萬平方米,分(fēn)别下(xià)滑 10%、4%和 11%,不足 2021年同期的三成,企業整體(tǐ)投資(zī)依舊謹慎。拿地企業仍以頭部央國企爲主,華潤、招商(shāng)單月拿地金額超過 100億,拿地金額 TOP20中(zhōng),央國企占到 17個,僅龍湖、濱江、偉星三家民企。截至5月末百強房企新增貨值41%集中(zhōng)于 TOP10房企,TOP11-20強新增貨值占百強總新增 16%,TOP21-30 強占 10%。
青島樓市政策調整,首付降低、限售放(fàng)松。6月 1日青島調整非限購區域購房首付比例,首付比例首套最低調整爲 20%、二套最低調整爲 30%,限購區域首付比例不變,維持首套最低 30%、二套最低 40%,目前青島市限購區域爲市南(nán)、市北區,其他區域均不限購。此外(wài)對限售政策進行了放(fàng)松,新建商(shāng)品房出售條件由網簽滿 5年變更爲網簽滿 3年,取證滿 2年,二手房出售條件由取證滿 2 年變更爲取證滿 1年。
投資(zī)建議:西南(nán)證券認爲當前闆塊應當關注 2 條投資(zī)主線:1)開(kāi)發企業:華發股份、越秀地産、招商(shāng)蛇口、保利發展、濱江集團、建發股份、萬科 A、龍湖集團、華潤置地等;2)物(wù)管企業:中(zhōng)海物(wù)業、華潤萬象生(shēng)活、招商(shāng)積餘等。
風險提示:銷售恢複不及預期;政策效果不及預期;行業流動性風險。
文章來源:樂居财經