報告:25城二手房中(zhōng)介費率爲2.2% 近七成費用由買家支付

作者:康華房地産 發布時間:2023/6/5 8:43:29 來源:本網站

本文來源于:中(zhōng)新經緯2023/06/02

報告指出,中(zhōng)介費下(xià)調問題成爲近期市場與政策熱點。


6月2日,上海易居房地産研究院嚴躍進發布報告稱,25城二手房中(zhōng)介費率平均值爲2.2%。報告指出,中(zhōng)介費下(xià)調問題成爲近期市場與政策熱點。日前,福州發布《關于合理調整二手房産交易傭金标準促進房産消費複蘇的指導意見書》。該政策被認爲是“中(zhōng)介費下(xià)調第一(yī)槍”,但由于下(xià)降幅度不及預期、市場批評聲音較多,該文件最終被撤回。此事又(yòu)引發大(dà)家進一(yī)步關注二手房中(zhōng)介費下(xià)調的問題。

今年5月,住建部等部門發布《關于規範房地産經紀服務的意見》。此次政策明确,要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

報告顯示,對全國25個重點城市二手房中(zhōng)介費用進行分(fēn)析和統計發現,中(zhōng)介費率平均值爲2.2%,相比3%的參考價,相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看,這和二季度二手房交易行情偏弱、中(zhōng)介機構競争壓力增大(dà)等因素有關。反過來說明,在買方市場形成的過程中(zhōng),中(zhōng)介費其實有降低的可能。

具體(tǐ)城市方面,成都、西安和北京的中(zhōng)介費略高,分(fēn)别爲2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中(zhōng)介費相對低,分(fēn)别爲1.5%、1.8%和1.9%。總體(tǐ)上看,城市規模大(dà)、二手房市場活躍的城市,其中(zhōng)介費要相對高。而城市規模小(xiǎo)、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市,其中(zhōng)介費相對較低。

報告認爲,至少有六大(dà)類因素影響了中(zhōng)介費的下(xià)調情況,按其影響效應來排序:市場行情(30%)、中(zhōng)介類型(25%)、定價規則(20%)、服務内容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中(zhōng),從各地中(zhōng)介費用的下(xià)調情況看,有很大(dà)一(yī)部分(fēn)和市場行情波動、中(zhōng)介公司競争等有關聯。

報告顯示,在中(zhōng)介費“誰來承擔”的分(fēn)類上,主要包括三類:買家全部承擔(21%)、買家承擔大(dà)頭(50%)、買賣雙方均攤(29%),這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”新政的目的所在。從中(zhōng)介費買賣雙方的負擔比例來看,有67%的費用是由購房者承擔的,剩下(xià)的33%是由房東承擔的。換句話(huà)說,購房者承擔了近7成中(zhōng)介費,其壓力更大(dà),且有損公平。