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每經記者 陳榮浩 深圳報道 每經編輯 陳夢妤
多孩家庭可多買一(yī)套房，似乎正成爲這輪樓市調控的一(yī)個新趨勢。
5月17日早間，杭州發布《關于進一(yī)步促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)》，從二手房交易政策、稅收條件、更好滿足三孩家庭購房需求等方面優化調控細則。在杭州出台的政策中(zhōng)，“三孩家庭可增加購房套數”尤其引人關注。通知(zhī)明确提到，爲更好滿足三孩家庭購房需求，一(yī)是符合條件的三孩家庭，在杭州市限購範圍内限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商(shāng)品住房公開(kāi)搖号銷售時，參照“無房家庭”優先搖号。
據《每日經濟新聞》記者不完全統計，自4月底以來，包括無錫、南(nán)京、東莞和杭州在内的多個城市調控新政中(zhōng)，均對多孩家庭更爲照顧。
諸葛找房數據研究中(zhōng)心分(fēn)析師關榮雪5月17日上午通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，近期多地出台“多孩家庭可多買一(yī)套房”政策的主要背景是結合當前居民人口體(tǐ)量及住房需求情況，是緩解當前房地産市場因受疫情反複等因素影響導緻修複進程受阻的應時之舉。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進也向記者表示，各地将“限購政策松綁+生(shēng)育政策鼓勵”結合的導向，能夠發揮積極作用，在促進市場交易活躍的同時，也有助于推進人口生(shēng)育政策。
多地出台類似政策
5月14日淩晨，東莞連發七條穩樓市措施，其中(zhōng)提到“二孩或三孩家庭，允許新增購一(yī)套房”。5月13日，據南(nán)京房地産業協會消息，爲積極推動改善生(shēng)育二個孩子及以上家庭居住條件，自5月11日起，生(shēng)育二個孩子及以上南(nán)京戶籍居民家庭，可新增購買一(yī)套商(shāng)品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持，且二孩家庭不受限購區域影響。
如果把時間線拉長，揚州、蘇州、無錫等長三角城市也先後對多孩家庭購房條件予以放(fàng)寬。
5月9日，揚州發布《關于積極支持在揚來揚人才和生(shēng)育二孩及以上家庭改善居住條件的通知(zhī)》，在揚州的大(dà)專及以上人才和生(shēng)育二孩及以上家庭在市區購房的，可不适用現行限購政策。而此前揚州的限購政策規定，在市區範圍内擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商(shāng)品住房。
與揚州相似，蘇州新政也對二孩及以上家庭給予放(fàng)松，提到“家庭若有新出生(shēng)人口（二孩及以上），出售房屋時不受限制轉讓年限制約。”
無錫則在4月25日發布規定，生(shēng)育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一(yī)套商(shāng)品住房，同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。
在關榮雪看來，上述政策是以市場需求端爲切入點，降低購房門檻，促進改善性需求進一(yī)步釋放(fàng)，可有效滿足購房群體(tǐ)尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解多孩家庭住房難、住房緊的壓力，同時提升市場交易活躍度；此外(wài)，此舉較以往而言，在實施對象上作出一(yī)定的調整或擴圍，精準性與務實性更高，進而帶動市場認可度有所提升，進一(yī)步提振市場信心。
樓市“松綁”新趨勢
《每日經濟新聞》記者梳理發現，各城市比較慣用的手法是“向多孩家庭新增購房資(zī)格”，東莞、杭州、南(nán)京和無錫的新政中(zhōng)都提到了這一(yī)點，東莞、南(nán)京和無錫二孩或三孩家庭均可新增購一(yī)套房，杭州則是将門檻提到了三孩。
此外(wài)，在新增購房資(zī)格的同時，不少城市還會在其他政策上對“多孩家庭”給予支持。
杭州提到，三孩家庭在參與搖号時可參照“無房家庭”優先搖号；南(nán)京提到，二孩或三孩家庭可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持；無錫則對多孩家庭提升了公積金貸款額度，對生(shēng)育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，公積金貸款額度由之前的60萬元提高到了100萬元。
據記者不完全統計，今年5月以來，截至5月17日，全國有近40個城市出台了樓市寬松政策，包括放(fàng)松限購、限售，降低首付比例，下(xià)調房貸利率，增加公積金貸款額度，發放(fàng)購房補貼等多個方向。而近期各地頒布的“多孩家庭可多買一(yī)套房”，正成爲4月底以來各地調控政策中(zhōng)呈現的新趨勢之一(yī)。
對于後續是否有城市跟進，關榮雪分(fēn)析道，整體(tǐ)而言，進入2022年以來，樓市政策的放(fàng)松勢頭愈發明顯，樓市發展走勢與居民需求密不可分(fēn)，因城施策是大(dà)範圍的調整準則，根據不同群體(tǐ)進行相應的精準化調整更顯必要，因此針對多孩家庭的樓市調整措施具有一(yī)定的借鑒意義，或将成爲樓市松綁的一(yī)個新趨勢。
嚴躍進則表示，越來越多城市在購房政策上綜合考慮生(shēng)育和撫養等方面因素，正成爲樓市調控優化的方向之一(yī)。整體(tǐ)而言，當前各地三孩家庭增加一(yī)套購房資(zī)格的政策内容，或在全國各地鋪開(kāi)推進，成爲促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體(tǐ)現。
