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區域市場綜述
根據中(zhōng)指數據CREIS監測，2022年3月-2022年4月中(zhōng)西部重點城市武漢、南(nán)昌、重慶、成都累計開(kāi)盤52個。本月開(kāi)盤項目以老盤加推爲主，純新盤項目占比29%。新開(kāi)盤價格保持平穩，住宅産品去(qù)化效果一(yī)般，重點監測項目武漢萬科光瀾道，成都恒大(dà)天府半島，南(nán)昌中(zhōng)海左岸瀾庭等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開(kāi)盤當天實現熱銷。
武漢：7個純新盤入市，東湖高新(600133)和洪山區各推盤5次
開(kāi)盤項目以老盤加推爲主，遠城區占比29%。
1.價格方面，部分(fēn)項目開(kāi)盤價有變化，整體(tǐ)波動幅度不大(dà)。
2.共23個項目開(kāi)盤有優惠，網上開(kāi)盤項目占比0%。
3.推盤産品中(zhōng)，剛需及剛需改善型爲主，精裝房占比提升。
主要開(kāi)盤項目
? 萬科光瀾道（2022.3.20）
價格優惠：綜合96折
認購去(qù)化：2022年3月20日加推9#樓精裝修房源共272套，首日去(qù)化81%。
客戶定位：剛需改善型
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢：項目位于白(bái)沙洲三環内，區域價值正加快兌現，是武漢購房群體(tǐ)最爲關注的闆塊之一(yī)。
2、交通配套優勢：項目位于地鐵12号線淩吳村(cūn)站正地鐵口，周邊還有主幹道白(bái)沙洲大(dà)道；項目自帶幼兒園、13萬方洪山萬科廣場，加上周邊配套，未來生(shēng)活非常便利。
3、價格優勢：項目推出折扣優惠力度較大(dà)，開(kāi)盤帶精裝修價格較周邊毛坯競品具備一(yī)定優勢，加上萬科品牌保障，性價比突出。
項目缺點
區域界面一(yī)般不佳，待改善。
重慶：推盤量縮水明顯，整體(tǐ)去(qù)化不佳
本月推出1個純新盤。
1. 價格方面，推出樓盤均爲優惠盤
2. 3個項目當天去(qù)化低于30%
3. 剛需型産品和改善型産品各占一(yī)半
? 中(zhōng)建濱江星城（2022.3.13）
價格優惠：開(kāi)盤當天97折銷售
認購去(qù)化：2022年3月13日開(kāi)盤，推出花園洋房64套房源，開(kāi)盤當天認購12套，去(qù)化率18.8%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、周邊配套齊全。交通：内環快速路、項目出門上内環快速；臨近3号線大(dà)山村(cūn)、花溪站，目前已開(kāi)通10餘條公交路線。醫療：重慶第七人民醫院、巴南(nán)區中(zhōng)醫院、巴南(nán)區人民醫院等。生(shēng)活配套：樓盤自帶13.5萬方商(shāng)業、3公裏範用内大(dà)型集中(zhōng)商(shāng)業。周邊環境配套完整，花溪河步道濕地公園、龍洲公園三大(dà)公園環繞。
2、品牌開(kāi)發商(shāng)，品質有保障。項目由中(zhōng)建三局打造，全面繼承了中(zhōng)國建築(601668)三局有限公司成立以來取得的技術優勢，在超高層建築施工(gōng)、複雜空間鋼結構建築安裝、特殊構築物(wù)施工(gōng)等方面具有獨特優勢。
項目缺點
項目臨近主幹道，有一(yī)定噪音影響。
? 中(zhōng)建禦湖壹号（2022.3.19）
價格優惠：開(kāi)盤當天99折銷售
認購去(qù)化：2022年3月19日開(kāi)盤，推出花園洋房28套房源，開(kāi)盤當天認購11套，去(qù)化率39.3%。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
? 中(zhōng)建禦湖壹号（2022.3.24）
價格優惠：開(kāi)盤當天98折銷售
認購去(qù)化：2022年3月24日開(kāi)盤，推出高層174套房源，開(kāi)盤當天認購21套，去(qù)化率12.1%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、宜居氧吧社區。中(zhōng)建禦湖壹号項目爲中(zhōng)建三局房地産入渝傾力打造的集别墅、洋房、高層于一(yī)體(tǐ)城市精品作品。項目以“禦藏湖山 心歸悠然”爲境界，擇址大(dà)渡口、巴國城、二郎三大(dà)商(shāng)圈核心—雙山CLD生(shēng)活區，總建築面積超100萬方。項目爲湖景大(dà)盤，緊鄰市政公園，自然環境優良，居住舒适度高。
2、交通便利。項目有多條輕軌路線可選，經過的公交線路較多，公共出行方便；臨近迎賓大(dà)道、西城大(dà)道、内環快速和華岩立交，交通網絡成熟，自駕出行暢通無阻。
項目缺點
目前項目周邊配套欠缺，附近城市界面較差。
? 萬科清水甲第（2022.4.9）
價格優惠：開(kāi)盤當天97折銷售
認購去(qù)化：2022年4月9日開(kāi)盤，推出小(xiǎo)高層96套房源，開(kāi)盤當天認購15套，去(qù)化率15.6%。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢明顯。項目處在典型的城市傳統核心區域，位于重慶大(dà)學B區附近。從項目出發，去(qù)江北、渝北、渝中(zhōng)、九龍坡等核心區域都很快捷。該地塊的視野位置優越，可以直接俯瞰清溪河濕地公園。周邊小(xiǎo)學、初中(zhōng)、高中(zhōng)，大(dà)學一(yī)應俱全，項目距離(lí)新橋醫院、西南(nán)醫院、腫瘤醫院等三甲醫院均在十幾分(fēn)鍾路程，并自帶商(shāng)業、公園環伺、自有街道醫療服務設施、社區衛生(shēng)站、老年活動中(zhōng)心等。
2、富有建築美學、品質好。項目外(wài)立面簡潔、洗練、純粹、凸顯現代簡潔美學，與周邊老舊的城市面貌區隔開(kāi)來，形成一(yī)種全新的氣質風貌，外(wài)牆自動保溫系統，磚體(tǐ)自帶保溫層。窗戶是雙層中(zhōng)空LOWE玻璃，隔音效果佳。全高挑大(dà)堂門頭，鋁闆全包質感純粹，觀感極佳。
成都：7個純新盤入市
開(kāi)盤項目以老推新爲主；中(zhōng)心城區占比38%。
1.價格方面，多數項目開(kāi)盤價保持平穩。
2.推盤産品中(zhōng)，以剛需改善型及改善型爲主，精裝房占比大(dà)。
?恒大(dà)天府半島
客戶特點：剛改客群
價格優惠：無
認購去(qù)化：2022年4月6日推出75、76、81、82号房源共1124套，首日去(qù)化率100%。
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位優勢：公共交通便捷，直達市中(zhōng)心；就醫、教育環伺周邊，小(xiǎo)區内設金蘋果幼兒園
2、品牌優勢：品牌開(kāi)發商(shāng)，可信賴度高
3、項目優勢：性價比高，依托生(shēng)态文化基地，周邊配套品質商(shāng)業設施。
南(nán)昌：共計3個項目，2次加推開(kāi)盤
1.價格方面，項目加推價格保持平穩。
2.推出房源數量較少，整體(tǐ)去(qù)化率一(yī)般。
?中(zhōng)海左岸瀾庭（2022.3.27）
價格優惠：：無優惠。
認購去(qù)化：本次加推8#（27F，兩梯四戶，1個單元），共108套房源，3月16日與2#一(yī)起開(kāi)啓申購，共計168套房源，截止3月23日，累計申購1206組，整體(tǐ)成交均價16100元/㎡。
客戶定位：剛改
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、區位環境：項目位于高新區，區域内整體(tǐ)環境較好，毗鄰南(nán)昌三中(zhōng)（艾溪湖校區）、新城吾悅廣場、恒大(dà)商(shāng)業廣場、地鐵4号線北瀝站以及艾溪湖、魚尾洲公園，享受高新區最優質配套，學區、商(shāng)業配套成熟、交通條件便利。
2、品牌優勢：項目由中(zhōng)海地産開(kāi)發，作爲地産行業内的頭部央企，其品牌和實力深受客戶認可，在南(nán)昌開(kāi)發多個樓盤積累良好口碑和影響力，在當下(xià)市場品牌優勢尤爲凸顯。
3、市場因素：塊内無在售新盤，基本無競品，屬于艾溪湖闆塊稀缺樓盤，低于周邊二手房2-3000元/㎡的價差。
?紅城投禧悅雅雲（2022.4.5）
價格優惠：無。
認購去(qù)化：項目推出8#高層，共推出138套房源，當天去(qù)化5套，去(qù)化率約4%，成交均價14500元/㎡（精裝2509-2628元/㎡）。
客戶定位：改善
本次推出戶型面積及開(kāi)盤當天認購去(qù)化情況
項目優點
1、品牌優勢：紅城投爲紅谷灘區域投資(zī)集團（國企），同時在九龍湖片區開(kāi)發項目較多，依托于國企資(zī)金實力及前期項目積累的口碑，具有一(yī)定品牌影響力。但因前期項目合作開(kāi)發居多，自身操盤能力一(yī)般。
2、園林優勢：項目采用新中(zhōng)式建築風格，打造三進門儀、五重園林，耗資(zī)三千萬打造的景觀園林和示範區，山石造景真材實料，建築細節精巧。
3、營銷劣勢：對比競品産品力和價格無優勢，性價比相對不高，同時營銷推廣力度較弱，在市場上基本沒有聲音，造成競品分(fēn)流。
4、開(kāi)盤時機：項目首開(kāi)時市場下(xià)行，最終首開(kāi)蓄客不足無奈内解，此次平推在市場仍爲明朗的情況下(xià)，再遇疫情沖擊，客戶觀望情緒濃重，轉化艱難。
本月開(kāi)盤
表：2022.3.09-2022.4.09 部分(fēn)項目開(kāi)盤信息
注：本報告中(zhōng)開(kāi)盤效果評價依據爲：非常好（開(kāi)盤當天去(qù)化率70%以上）、較好（開(kāi)盤當天去(qù)化率50%-70%）、一(yī)般（開(kāi)盤當天去(qù)化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤當天去(qù)化率30%以下(xià)）。
下(xià)月預告
表：2022年4月-5月部分(fēn)項目開(kāi)盤信息
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