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4月15日晚間，央行宣布全面降準。
爲支持實體(tǐ)經濟發展，促進綜合融資(zī)成本穩中(zhōng)有降，中(zhōng)國人民銀行決定于2022年4月25日下(xià)調金融機構存款準備金率0.25個百分(fēn)點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。爲加大(dà)對小(xiǎo)微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商(shāng)行和存款準備金率高于5%的農商(shāng)行，在下(xià)調存款準備金率0.25個百分(fēn)點的基礎上，再額外(wài)多降0.25個百分(fēn)點。本次下(xià)調後，金融機構加權平均存款準備金率爲8.1%。
央行有關負責人在就下(xià)調金融機構存款準備金率答記者問時表示，此次降準共計釋放(fàng)長期資(zī)金約5300億元。此外(wài)，此次降準降低金融機構資(zī)金成本每年約65億元，通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資(zī)成本。
廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，本次央行降準并不是針對樓市，但由于降準是爲了纾困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。特别是一(yī)季度樓市銷售、開(kāi)工(gōng)、土地出讓下(xià)滑超出預期，穩定樓市也在預料之中(zhōng)。
來源：中(zhōng)國人民銀行網站
推進經濟穩步運行
“此次央行全面降準的目的在于爲實體(tǐ)經濟和受疫情影響嚴重的行業和企業纾困。降準是貨币政策落實體(tǐ)現，通過降準進一(yī)步向市場釋放(fàng)流動性，加強跨周期調節，優化金融機構的資(zī)金結構，提升金融服務能力，更好地支持實體(tǐ)經濟，推進經濟穩步運行。”
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，目前我(wǒ)國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，且近期上海等地疫情的反彈也嚴重影響了城市經濟正常運轉，受疫情影響嚴重的行業和中(zhōng)小(xiǎo)企業陷入困難境地。央行此次全面降準，目的在于引導和促使金融機構加強對實體(tǐ)經濟，尤其是受疫情影響嚴重的行業和中(zhōng)小(xiǎo)企業的金融支持，降低綜合融資(zī)成本，及時爲其纾困。
億翰智庫研究總監于小(xiǎo)雨表示，央行此次降準屬于全面降準，而非行業定向降準，釋放(fàng)的長期資(zī)金量約5300億元，這一(yī)舉措意義重大(dà)。
“一(yī)是增加了金融機構的長期信貸資(zī)金規模，能夠進一(yī)步增強信貸支撐金融服務；二是當前多個城市受到疫情的沖擊，降準後，可以引導金融機構對受疫情影響嚴重的行業和中(zhōng)小(xiǎo)微企業的支持，對于經濟發展和社會穩定起到積極的作用；第三，此次降準能夠有效降低金融機構的資(zī)金成本，進而可以把降低成本傳導到實體(tǐ)産業部門，降低實體(tǐ)産業的融資(zī)成本，減少企業的債務壓力。”
或間接利好樓市
本次央行全面降準，對房地産市場影響幾何？
“本次央行降準并不是針對樓市，但由于降準是爲了纾困疫情影響、促進消費增長、降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩定樓市。特别是一(yī)季度樓市銷售、開(kāi)工(gōng)、土地出讓下(xià)滑超出預期，穩定樓市也在預料之中(zhōng)。”
廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，“去(qù)年四季度央行強調金融機構對房地産合理資(zī)金需求要給予支持，在降準措施之下(xià)，房企現金流壓力預計将得到明顯好轉。加之并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防範房地産市場風險，推進房地産市場平穩健康發展。”
李宇嘉表示，一(yī)方面降準有利于增加市場資(zī)金流動性，在當前滿足合理資(zī)金需求的要求下(xià)，購房者、企業端的合理資(zī)金需求有望得到更好的支持，對房地産市場形成一(yī)定利好；另一(yī)方面，當前宏觀政策發力對穩定市場預期亦将産生(shēng)積極效果。”
于小(xiǎo)雨表示，此次全面降準将有助于受疫情影響嚴重的行業和企業渡過難關，同時也會有力提振市場信心。“同時，在“房住不炒”總基調下(xià)，全面降準也會間接利好房地産市場。”
“從供應端來說，房地産行業也深受疫情影響，全面降準後金融機構有望加強對房地産企業的融資(zī)支持；從需求端來說，居民信貸額度更加充裕，信貸成本繼續下(xià)降，疊加城市不斷出台的需求端寬松政策，有望促進合理住房需求有序釋放(fàng)。”于小(xiǎo)雨認爲，高收入群體(tǐ)的敏感度更高，市場将沿着高端改善、剛改、剛需的路線傳導。
李宇嘉表示，央行全面降準釋放(fàng)無成本資(zī)金，進一(yī)步提升銀行降低LPR加點水平。今年3月份，主要城市首套、二套房利率連續6個月下(xià)行。由于利差收窄，銀行進一(yī)步降低加點的積極性下(xià)降。進一(yī)步釋放(fàng)無成本資(zī)金，有利于激勵銀行進一(yī)步降低按揭利率。目前，首套房爲LPR+70個基點，從促進合理需求的角度看，結合高房價和居民預期轉弱的現實，還有下(xià)降的空間。
不過，張波表示，也不能高估降準對房地産市場影響。當下(xià)，房地産市場主要問題是市場信心不足和預期下(xià)降，主要原因是疫情影響下(xià)經濟下(xià)行，居民收入和購買力都有所削弱，對于部分(fēn)中(zhōng)産階層而言，他們對未來信心不足，這方面不是降準能解決的。
同策研究院研究總監宋紅衛表示，央行全面降準首先對于穩定房地産行業預期将起到積極的作用。目前行業不僅處于下(xià)行趨勢，受疫情影響，很多購房者對于工(gōng)作的穩定性以及收入的預期都有焦慮，在這種情況下(xià)，即使合理的購房需求也難以釋放(fàng)。通過此次降準，在流動性支持以及低成本融資(zī)的支撐下(xià)，能夠增加行業、企業抗風險的能力，提高購房者對于經濟、房地産行業以及購房的預期。
“降準後，金融機構可貸額度增加，在一(yī)定程度上對房企的開(kāi)發貸以及購房者的按揭貸都有一(yī)定程度的利好。再者，此次降準對于降低房企風險、增加對于出險房企的救助也有一(yī)定幫助，這對于緩解房企現金流緊張以及困境資(zī)産的解決都是利好。”宋紅衛續稱。
克而瑞分(fēn)析認爲，此番央行降準，房地産行業同樣将有所受益。預計市場底或将在二季度到來，成交有望企穩回升。但由于城市基本面、樓市供求、市場需求及購買力等多方面因素，各城市樓市或将加劇分(fēn)化。
