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記者注意到，據不完全統計，已有60餘城發布房地産寬松政策，涉及針對性放(fàng)松限購、降低首付比例、發放(fàng)購房補貼等。
四個省會城市“松綁”
進入4月，蘭州爲優化營商(shāng)環境出台“硬措施”，其中(zhōng)一(yī)項包括降低個人購房門檻，個人首套房最低首付款比例從30%降至20%，二套房從50%降至30%；已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，執行首套房貸款政策；公積金貸款最高額度單身職工(gōng)從原來的50萬提至60萬，雙職工(gōng)從60萬提至70萬。
蘭州是繼鄭州、哈爾濱、福州之後，又(yòu)一(yī)省會城市發布樓市新政。
3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布關于拟廢止《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一(yī)步加強房地産市場調控工(gōng)作的通知(zhī)》(哈政辦規[2018]12号)文件的公示。
據了解，哈爾濱2018年發布的《調控通知(zhī)》要求實行區域性限售政策。在主城區6區(道裏區、南(nán)崗區、道外(wài)區、香坊區、平房區和松北區)區域範圍内，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商(shāng)品住房的，自商(shāng)品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
另外(wài)，鄭州出台調控新政“19條”，取消“認房又(yòu)認貸”的同時啓動棚改貨币化。
同時，據媒體(tǐ)報道，福州表示，外(wài)地戶籍在福州主城區内購房已無需提供社保或納稅證明或落戶，并且已經可以辦理過戶手續。
多地放(fàng)寬購房政策
鄭州、哈爾濱、福州等省會城市率先松綁限貸、限售、限購等政策之後，一(yī)衆二三線城市開(kāi)啓新一(yī)輪的“松綁”潮。
截至目前，全國至少已有60個城市放(fàng)寬購房政策。
4月1日，浙江衢州住建局發布《關于促進市區房地産業良性循環和健康發展的通知(zhī)》(下(xià)稱《通知(zhī)》)提出，“非本市戶籍家庭、個體(tǐ)工(gōng)商(shāng)戶及由自然人投資(zī)或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策”。
同時，除土地出讓公告裏有特别約定的之外(wài)，《通知(zhī)》發布後市區新出讓地塊新建商(shāng)品住房、已出讓地塊中(zhōng)尚未網簽的144平方米及以上新建商(shāng)品住房不限售。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進對記者表示，衢州是今年全國第一(yī)個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信号意義。
嚴躍進談到，對比近期全國各地政策松綁，類似鄭州、福州取消限購，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更爲全面，是松綁力度更強的城市代表。
山西晉中(zhōng)則發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知(zhī)(試行)》指出，将降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下(xià)調爲不低于購房總價的20%。此前北海、自貢、南(nán)甯等城市均出台政策下(xià)調公積金首付及提高貸款額度。
四川綿陽發布《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知(zhī)(征求意見稿)》通知(zhī)，對夫妻住房公積金貸款最高額度拟由現行60萬元上調至70萬元；對多孩家庭給予購房優惠政策方面，拟實施财政補貼。
政策暖風頻吹
據中(zhōng)指研究院不完全統計，一(yī)季度60餘城發布房地産相關政策超百次，主要涉及針對性放(fàng)松限購政策、降低首付比例、發放(fàng)購房補貼、降低房貸利率、取消限售、爲房企提供資(zī)金支持等方面。
政策暖風頻吹背後，從數據來看，國家統計局披露顯示，1-2月份，商(shāng)品房銷售面積15703萬平方米，同比下(xià)降9.6%，其中(zhōng)，住宅銷售面積下(xià)降13.8%；商(shāng)品房銷售額15459億元，下(xià)降19.3%，其中(zhōng)，住宅銷售額下(xià)降22.1%。
另據中(zhōng)指研究院統計，從銷供比看，一(yī)季度供需均走弱。另外(wài)，重點城市庫存規模小(xiǎo)幅下(xià)行，但出清周期有所延長。若按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期爲16.2個月，較2021年末延長1.4個月，三四線代表城市出清周期最長，爲19.7個月，較2021年末延長2.5個月。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波分(fēn)析，從3月份市場表現看，部分(fēn)城市找房熱度開(kāi)始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等城市的相關政策，有助于市場進一(yī)步複蘇。當然這裏面還有一(yī)個不确定的因素，那就是部分(fēn)城市受疫情影響較大(dà)，預計市場後續會維持緩慢(màn)回暖的狀态，且不同城市間的分(fēn)化依然會比較明顯。
中(zhōng)指研究院預計，二季度，随着政策環境不斷優化改善以及疫情得到有效控制，市場情緒或逐步回歸，但在2021年同期高基數下(xià)，市場成交規模同比或将繼續回落。
國家統計局新聞發言人付淩晖指出，從今年情況看，在各方面的共同努力下(xià)，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地産市場運行狀況出現了積極變化。從房地産行業生(shēng)産指數看，1-2月份房地産行業生(shēng)産指數同比下(xià)降，但降幅在收窄。《政府工(gōng)作報告》也提到，要堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，構建房地産發展的長效機制，加快推進房地産發展“租購并舉”，進一(yī)步滿足商(shāng)品房市場正常需求，相信房地産市場平穩發展還是有基礎、有條件的。
