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新京報訊（記者 袁秀麗）4月2日，成都首批集中(zhōng)供地落幕。成都今年首批集中(zhōng)供地共出讓50宗地塊（含37宗純住宅用地），最終成交44宗地塊，總成交額393億元，6宗地塊流拍。
在業内人士看來，在成都首輪集中(zhōng)土拍中(zhōng)，大(dà)部分(fēn)地塊底價成交，少數熱點地塊價格觸頂，區域冷熱不均。在目前房企投資(zī)仍然謹慎的情況下(xià)，首輪土地市場冷熱不均也在情理之中(zhōng)。對于有實力的企業而言，目前是拿地窗口期。
44宗成交地塊溢價率4.62%
成都首批集中(zhōng)供地持續三天，總計供應50宗地塊，合計面積約3124畝。最終，44宗地塊成交，合計面積約2656畝，總成交額約393億元，其中(zhōng)28宗地塊底價成交，整體(tǐ)溢價率4.62%。另有6宗地塊流拍，流拍率12%，龍泉驿和溫江成流拍大(dà)戶，流拍率超50%。
據中(zhōng)指研究院信息顯示，成都首批供應的50宗土地均采取“限房價、定品質、競地價”的規則出讓，最終以“限價競買+抽簽競得”的方式确認競買人。事實上，成都集中(zhōng)供地同樣延續了土拍門檻降低的大(dà)趨勢。土地起拍價較去(qù)年基本一(yī)緻，但在限房價及配建要求方面有所放(fàng)松，地價差有不同程度提高，這給了開(kāi)發商(shāng)更多産品打造的發揮空間。
值得注意的是，有2宗地塊參拍熱度較高。高新區大(dà)源54畝地塊因達到限價而轉爲“搖号”時，有26家企業參與，最終成都城投以19500元/平方米拿地，總成交價14億元，溢價14.71%。該地塊爲純住宅用地，無配建要求，成品住宅100%，新房限價爲30900元/平方米。
天府新區麓山31畝因達到限價而轉爲“搖号”時，有14家企業參與，最終中(zhōng)海地産以14700元/平方米将該地塊收入囊中(zhōng)，總成交價6億元，溢價14.84%。該地塊爲純住宅用地，無配建要求，成品住宅100%，新房限價爲29000元/平方米。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示：“除了部分(fēn)土地出現流拍以外(wài)，其他地塊總體(tǐ)在穩地價、穩房價、競品質的條件下(xià)，地價得到控制，但也增加了拿地的不确定性，比如搖号政策。”
據悉，6宗地塊達到最高限價進入“抽簽”環節。最終，6家“抽簽幸運者”包括成都城投、凱德、成都交投、中(zhōng)交、中(zhōng)瑞天悅、廣西天健。
克而瑞分(fēn)析人士認爲，對比今年已完成首批集中(zhōng)供地的城市來看，成都此次土拍的溢價率處于中(zhōng)遊水平，大(dà)部分(fēn)地塊底價成交，少數熱點地塊進入搖号抽簽環節，區域冷熱不均明顯。在目前房企投資(zī)仍然謹慎的情況下(xià)，首輪土地市場冷熱不均也在情理之中(zhōng)。
央企、國企仍是主力
在此次土拍中(zhōng)，中(zhōng)海以56.5億元競得城南(nán)3宗地塊；成都城投、興城人居也均奪得3宗地塊。此外(wài)，保利、成都城投、成華舊改、龍湖、陸港興辰置業、盛城投資(zī)各競得2宗地塊。
從目前來看，成交地塊超過80%由央企、國企獲得，民企或外(wài)資(zī)企業如龍湖、凱德、四川遠達等亦有收獲。其中(zhōng)，四川遠達作爲四川本土民營企業，在去(qù)年首批集中(zhōng)供地和第三批集中(zhōng)供地中(zhōng)共競得高新區134畝核心地塊後再次發力，此次以22億元競得天府新區麓湖119畝地塊。
嚴躍進認爲，成都首批集中(zhōng)供地的房企拿地結構基本上和全國主流城市類似，依然是資(zī)金實力較強的企業占據優勢。從企業類型來看，主要分(fēn)爲三類，即大(dà)型央企、本地國企和外(wài)來企業。作爲央企，中(zhōng)海、保利等拿地優勢明顯，夯實在成都土地市場的地位。而本地國企主要包括成都城投、成華舊改等，承擔着保障性租賃住房或人才住房的建設，帶有很強的政府職能屬性。外(wài)來企業也均爲實力較強的企業。
“目前，大(dà)多數城市均以資(zī)金實力雄厚央企、國企作爲拿地主力，其次則依靠當地的平台公司‘托底’，成都此次土拍也符合這一(yī)特征。對于有實力的企業而言，目前可以算是拿地的窗口期，而民企投資(zī)還需要一(yī)定的時間修複。” 克而瑞分(fēn)析人士說。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 付春愔
