南(nán)京:房價連漲3個月、土拍規則放(fàng)松 南(nán)部新城等三片區房源供不應求

作者:康華房地産 發布時間:2022/3/25 8:59:19 來源:本網站

每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝

“确實能感受到新盤的到訪量明顯好了起來,尤其是去(qù)年下(xià)半年一(yī)些由熱轉冷的傳統闆塊明顯升溫。”南(nán)京本地房産中(zhōng)介張平告訴《每日經濟新聞》記者,3月以來南(nán)京樓市回暖信号明顯。

而從過去(qù)一(yī)年南(nán)京的房價走勢來看,據國家統計局數據,自去(qù)年12月底止跌回暖後,南(nán)京新房價格已經連漲了三個月。在信貸層面,南(nán)京房貸利率也迎來了普遍下(xià)調,目前主流房貸利率在5.4%~5.6%,相比年前下(xià)調了10~30個基點;

就在3月24日,南(nán)京今年首批集中(zhōng)供地出爐,共出讓20宗土地。除了地塊本身質素較好外(wài),本批地塊競買保證金比例下(xià)調至起始總價的20%,切實降低了企業競買的資(zī)金壓力。同時,房地價差的适度調整加大(dà)、租賃住房配建的取消也爲企業增加了利潤空間。

市場回暖信号明顯

“3月确實能感受到新盤的到訪量明顯好了起來,尤其是從去(qù)年下(xià)半年一(yī)些由熱轉冷的傳統闆塊,到了3月份有明顯回暖現象,比如江甯、六和、浦口等片區,都有了顯著升溫。”張平告訴記者。

據南(nán)京網上房地産數據,去(qù)年12月南(nán)京共有新房庫存7.53萬套,而截至今年3月22日,該數字變成了7.20萬套。克而瑞統計顯示,截至今年3月10日,全國各城市去(qù)化率大(dà)于70%的項目有19個,其中(zhōng)南(nán)京的長江華府、金基嘉玥分(fēn)别以開(kāi)盤100%和90%的去(qù)化率排在前列。

據同策南(nán)京咨詢研究中(zhōng)心統計,今年1~2月,南(nán)京一(yī)手住宅供應量連創新低,分(fēn)别僅爲29.4萬平方米和22.08萬平方米,但成交量均超過90萬平方米,遠超2021年8月至11月的月均成交量。

此外(wài),記者注意到,根據國家統計局統計的南(nán)京商(shāng)品住宅銷售價格變動情況,在過去(qù)12個月,南(nán)京新房價格僅在去(qù)年11月環比下(xià)降了0.5%,其餘的10個月均爲正向增長,尤其是近三個月,南(nán)京新房價格呈現連續上漲态勢。

南(nán)京樓市行情回暖,與相關政策的調整不無關系。據記者了解,目前南(nán)京四大(dà)行的首套房貸利率基本在5.4%至5.6%之間,二套房貸利率基本在5.6%~5.9%,這一(yī)房貸利率與年前相比出現了顯著下(xià)滑,下(xià)調了約10~30個基點。

記者向南(nán)京地區的工(gōng)商(shāng)銀行(601398)、廣發銀行、江蘇銀行等銀行詢問了當地的房貸利率情況。工(gōng)商(shāng)銀行工(gōng)作人員(yuán)表示:“房貸利率确實降了,此前房貸利率在5.6%,我(wǒ)們現在首套房利率能做到5.4%;二套房的房貸利率現在是5.9%;整體(tǐ)貸款額度充足,隻要資(zī)料齊全、手續完備,基本上當月都能放(fàng)款。”而廣發銀行、江蘇銀行的首套房利率則更低,首套房利率可做到5.2%。

三個片區成交旺盛

“當下(xià)南(nán)京比較熱門的片區主要集中(zhōng)在河西、南(nán)部新城、江北核心區這幾個片區。其中(zhōng)河西已經是南(nán)京最頭部的區域,是南(nán)京居住與就業兼顧的中(zhōng)高檔居住區,配套更爲成熟。而南(nán)部新城是随着南(nán)京城區規劃擴大(dà),有意打造的‘第二個河西’。此外(wài)就是江北核心區了,這是江蘇唯一(yī)的國家級新區,可以說是在舉全省之力打造。如果資(zī)金充足建議您優先考慮河西,其次是南(nán)部新城和江北核心區。”

談及購房者置業比較熱門的區域,張平向記者推薦道。因目前河西并無可售房源,而江北核心區與南(nán)部新城對比,張平更看好江北核心區的發展潛力。

記者梳理張平提供的江北核心區多個樓盤信息發現,這些樓盤均價在3.4萬~3.95萬元/平方米。

以晴翠府項目爲例,含裝修包精裝均價約3.95萬元/平方米;越江時代的高層住宅含裝修包精裝均價約3.5萬元/平方米;保利江彙的全裝修銷售均價約3.4萬元/平方米。

據張平介紹,以上房源都比較熱銷,就算現在買,可供選擇的房源也比較有限。“現在保利江彙和晴翠府僅有少量高層房源在售;而越江時代目前一(yī)期基本已經賣得差不多了,馬上有第二期加推,可以等等加推的房源。”

從張平提供的江北片區的加推房源情況來看,3~4月該片區累計有15個樓盤超過1270套房源入市,其中(zhōng)有5個已經售罄的樓盤預計在“金三銀四”期間進行加推。

而據南(nán)京網上房地産消息,截至2022年3月25日,南(nán)京全市累計推盤436個項目,其中(zhōng)主要分(fēn)布在江甯區、浦口區和栖霞區,分(fēn)别有95個、91個和48個項目。

南(nán)京另一(yī)位房産中(zhōng)介許恒瑞也表達了類似觀點。在他看來,雖然這些核心片區的成交較爲火(huǒ)熱,但相對來說門檻也會比較高,主要體(tǐ)現在價格和購房資(zī)質上。

“比如河西,今年僅有少量新房入市,基本上開(kāi)盤就日光了。而南(nán)部新城現在在賣的基本是大(dà)戶型,起步總價也得700萬起。江北核心區去(qù)年這個時候單價在3.6萬,現在已經漲到了4.1萬。”

許恒瑞告訴記者,這些置業熱門的片區對首付比例要求極高。“隻有首房首貸才能享受三成首付比例,但因爲搖号的人太多,還不一(yī)定能買到。而如果是名下(xià)有房子且貸款未結清的話(huà),首付比例直接升到了八成,貸款結清了也需要五成首付。”

因此,許恒瑞向記者推薦了位于南(nán)京栖霞區的部分(fēn)房源。“栖霞區主城區的房子相對來說比上述幾個熱門片區要更便宜,該片區的紫東新港經濟區是國家級的經開(kāi)區,産城衆多。這邊的興智中(zhōng)心以科技創新城爲定位,将打造南(nán)京經開(kāi)區的創新高地,整體(tǐ)來說未來還是很有發展潛力的。而且這邊的項目更具性價比,比如都會紫京均價3萬左右,最小(xiǎo)面積89平米,總價260萬左右。江月潤府均價2.9萬,最小(xiǎo)面積76平米,總價220萬左右。”

另據克而瑞數據,上周南(nán)京新房成交(含溧水、高淳)990套,較前一(yī)周減少342套,環比減少24%。一(yī)方面因疫情影響,新房認購、看房人數驟減且新房上市量明顯不足,導緻市場成交下(xià)滑;另一(yī)方面,市場觀望情緒依舊存在,市場信心未完全恢複,導緻市場成交處于低位徘徊。

(應受訪者要求,文中(zhōng)張平、許瑞恒爲化名)