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新京報訊（記者 張曉蘭）3月5日，新京報獨家策劃8小(xiǎo)時聯播，邀請多位專家學者參與，對2022年政府工(gōng)作報告進行解讀。其中(zhōng)，談及房企如何化解流動性危機這一(yī)話(huà)題時，全國政協委員(yuán)莫天全表示：“房企要化解流動性危機，最重要的是盡量自救，快速回籠資(zī)金，适當在規模、發展規劃上做一(yī)些調整，靠自身經營能力來解決問題，确保及時還債。一(yī)旦企業失信，未來再發債的道路将被堵，也将對購房者造成較大(dà)的影響。”
除企業自救外(wài)，莫天全還指出，政策層面的支持也很關鍵，比如金融政策的寬松非常重要，“現在房企面臨降杠杆‘三道紅線’的壓力，預售資(zī)金監管等方面也較爲嚴厲。預計政府部門會出台相應政策，給房企帶來更多機會，或以更多工(gōng)具來助力房企解決挑戰。”
莫天全指出，政府部門出台針對房地産市場的調控，也有助于緩解房企的金融、債務問題。比如購房政策的限制條件方面，在一(yī)些壓力較大(dà)的城市，可适當放(fàng)松一(yī)些，“最近鄭州等一(yī)些城市已經開(kāi)始試點這方面的工(gōng)作，适當調整調控政策，加速資(zī)金流動，有助于幫助房企解決債務問題。”
值得一(yī)提的是，今年政府工(gōng)作報告提到，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商(shāng)品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。問題在于，什麽是合理住房需求，包括什麽樣的内容？
從住房角度分(fēn)析，莫天全指出，一(yī)方面是剛性購房需求，人們需要有住的地方，居者有其屋，住的地方可以通過購買來解決，也可以通過租賃來解決，租購并舉是合理的，都是滿足合理住房需求的方法；另一(yī)方面是改善型住房，有條件的家庭或有購買力的家庭，适當可以住得寬敞些，或者有一(yī)個滿足度假需求的第二套房，這也是社會發展樂意看到的。
“從房住不炒定位來看，剛性需求及改善型需求都是合理的需求，但拿房産做投資(zī)甚至投機是不合理的，是不被支持甚至是被反對的。所以，在保障剛需和改善型住房需求方面，國家應該出台一(yī)些更寬松的政策，從而促進房地産業良性循環和健康發展。”莫天全說。
新京報記者 張曉蘭
編輯 寇德娜 楊娟娟 校對 劉軍
