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新京報訊（記者 段文平）北京2022年供地計劃出爐。2月28日，北京市規自委、發改委公布《北京市2022年度建設用地供應計劃》（簡稱《供地計劃》），計劃安排建設用地供應總量3710公頃，與2021年持平。在住宅用地方面，與去(qù)年持平，爲1060公頃，其中(zhōng)商(shāng)品房用地供應下(xià)限300公頃，租賃住宅用地300公頃。
在分(fēn)析人士看來，今年北京的供地計劃更加注重職住平衡，并通過增加保障性租賃住房（簡稱“保租房”）供應來解決新市民、青年人的住房需求。
公租房供應減少，“保租房”代替“集租房”
根據《供地計劃》，2022年，北京計劃安排住宅用地1060公頃，包括産權住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃，産權住宅用地中(zhōng)，商(shāng)品房用地供應下(xià)限300公頃，這幾項數據均與去(qù)年持平。
圖片來源 北京規自委
《供地計劃》指出，要繼續堅持“房住不炒”，保持房地産市場平穩運行，租購并舉，持續推進住房供給側結構性改革，強化規劃引領，在實現“穩地價、穩房價、穩預期”，保障剛性住房需求，促進房地産業良性循環和健康發展的同時，多主體(tǐ)、多渠道加大(dà)保障性租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。
雖然商(shāng)品房用地供應體(tǐ)量與去(qù)年持平，但是在區域分(fēn)布上仍有偏重。其中(zhōng)，大(dà)興區商(shāng)品房用地供應量最多，供應下(xià)限爲48公頃；其次是豐台區，爲41公頃；順義區商(shāng)品房用地供應34公頃；朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區商(shāng)品房用地供應量都超過20公頃；亦莊新城則是13宗。
在産業用地上，位于南(nán)城的亦莊新城最多，供應量達到184公頃；其次是大(dà)興區，爲73公頃。
中(zhōng)指研究院土地事業部負責人張凱分(fēn)析，随着大(dà)興機場、亦莊新城、麗澤商(shāng)務區等南(nán)部地區重點區域的建設和發展，産業得以轉型升級，周邊配套和交通亦随之不斷完善，南(nán)城越來越受到購房者的青睐。2022年通過繼續增加用地供應，一(yī)方面使南(nán)北部地區更加均衡地發展，另一(yī)方面也提升了南(nán)部地區的職住平衡水平。
此外(wài)，北京2022年土地供應計劃繼續加大(dà)向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計劃。在300公頃租賃住宅用地中(zhōng)，公租房僅爲67公頃，相比去(qù)年的150公頃大(dà)大(dà)減少。去(qù)年的“集租房”一(yī)列，今年變爲“保租房”，供應體(tǐ)量也由150公頃增加至233公頃。
“保租房”指的是保障性租賃住房，是去(qù)年國家提出的一(yī)種租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體(tǐ)的住房困難問題。
《供地計劃》也指出，重點通過新建、改建、人才公租房納統、市場房源、零散房源籌集等 6 種方式，充分(fēn)發揮市場機制作用，積極引導多主體(tǐ)、多渠道建設籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。
值得一(yī)提的是，在北京2022年首輪集中(zhōng)供地中(zhōng)，共有4宗地配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬平方米。
推進職住平衡，引導産城人融合
北京2022年土地供應計劃另一(yī)個特點是，繼續調整職住結構。
按照《供地計劃》，要分(fēn)圈層引導職住結構調整，按照全市不低于1:2的比例統籌職住用地布局，在副中(zhōng)心和多點地區安排全市70%左右的産業用地，進一(yī)步提高産業用地的集聚度，支持壯大(dà)高精尖産業集聚勢能。
與此同時，按照不低于60%的比例引導租賃性住房進入重點功能區及周邊、軌道交通站點附近等區域，引導産城人融合。堅持完善街區功能，持續強化住宅用地高品質供給，不斷優化土地供應環節對街區民生(shēng)保障功能的規劃建設配套标準。
張凱表示，通過在副中(zhōng)心和多點地區加大(dà)産業用地供應，可以有效調節職住平衡，緩解市區内人口的職住遷徙，疏解交通壓力，增強市民通勤的“幸福感”。
新京報記者 段文平
編輯 武新 校對 賈甯
