機構：科技和金融業仍将是2022年寫字樓需求主力

世邦魏理仕（CBRE）近日發布《2022年中(zhōng)國房地産市場展望》認爲，科技和金融仍将是2022年寫字樓的主力需求引擎。

受惠于中(zhōng)國出色的疫情防控和領先于全球的經濟複蘇，2021年國内寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年淨吸納量達到743萬平方米，創曆史新高。北京、上海、深圳三城淨吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市需求。

世邦魏理仕中(zhōng)國區研究部負責人謝晨表示，從微觀層面來看，我(wǒ)們對2022年寫字樓需求的前景仍較爲樂觀。CBRE 2021年的中(zhōng)國寫字樓租戶調查顯示，60%的企業計劃在未來三年增加員(yuán)工(gōng)數量，同時出于疫情後對工(gōng)作場所健康訴求的提升，有49%的受訪企業則計劃增加人均辦公面積。科技、生(shēng)物(wù)醫藥是我(wǒ)們此次調查中(zhōng)擴張意願最強勁的行業。

綜合以上因素，CBRE預計2022年全國寫字樓淨吸納量将達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去(qù)五年530萬平方米的平均水平。

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報告顯示，科技和金融仍将是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大(dà)行業在寫字樓租賃成交的貢獻占比将基本保持在2021年的水平。

報告認爲，人工(gōng)智能、雲計算、元宇宙将成爲2022年的科技關鍵詞助推相關企業的業務擴張和租賃需求增長。2022年股票發行注冊制的全面推開(kāi)和外(wài)資(zī)背景的券商(shāng)理财公司加速布局将繼續利好優質寫字樓需求。