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上周樓市整體(tǐ)成交量上升，同比轉降爲升。分(fēn)城市來看，各線環比均翻倍上升。監測城市庫存總量整體(tǐ)下(xià)降，溫州降幅最大(dà)。地市整體(tǐ)供求環比走高，宅地成交量增加，整體(tǐ)供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜；房企融資(zī)以超短期融資(zī)券爲主，拿地城市集中(zhōng)在杭州、台州、蕪湖等。
政策：全國性商(shāng)品房預售資(zī)金監管意見出台，各地完善保障租賃住房建設體(tǐ)系；
交易：上周樓市成交上行，各線環比均翻倍上升；
土地：二線城市交易活躍，南(nán)昌48億挂牌11宗宅地。
交易
▌交易：上周樓市成交上行，各線環比均翻倍上升
數據來源：中(zhōng)指數據CREIS（點擊試用）
▌周度整體(tǐ)：樓市整體(tǐ)成交量上升，同比轉降爲升
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▌一(yī)線城市：整體(tǐ)成交上升，廣州升幅較大(dà)
上周一(yī)線城市整體(tǐ)成交環比上升233.7%，廣州升幅較大(dà)，約爲1834.1%；北京居其次，升幅爲1267.7%。同比來看，樓市整體(tǐ)成交上升，升幅爲50.2%。其中(zhōng)，深圳升幅較大(dà)，約爲226.5%；上海居其次，升幅爲180.5%。
表：一(yī)線城市成交面積同環比情況
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▌二三線城市：所有代表城市成交環比均上升，南(nán)京升幅顯著
二線代表城市環比上升726.2%，同比上升6.3%。環比上升的城市中(zhōng)，南(nán)京升幅顯著，約爲2702.5%；大(dà)連居次位，升幅爲2146.3%。三線代表城市成交量環比上升502.1%，惠州升幅較大(dà)，約爲1635.5%。同比來看，三線代表城市整體(tǐ)下(xià)降53.1%。
圖：二三線重點城市成交面積環比漲跌幅
數據來源：中(zhōng)指數據CREIS（點擊試用）
▌庫存：庫存總量整體(tǐ)下(xià)降，溫州降幅最大(dà)
監測的7個代表城市庫存環比整體(tǐ)下(xià)降0.12%。監測的城市中(zhōng)，溫州庫存降幅較大(dà)，約爲0.94%，廣州降幅爲0.67%，位居第二；深圳降幅爲0.6%，位居第三；監測的城市中(zhōng)，北京庫存環比升幅最大(dà)，爲1.02%。
表：上周重點城市庫存水平變化
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商(shāng)辦
▌北京市發改委編制《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》
2月7日，爲服務企業申報基礎設施REITs試點，北京市發展改革委編制了《基礎設施REITs試點政策及申報輔導手冊》，《手冊》共三章，分(fēn)别對基礎設施REITs基本概念、相關政策及試點項目申報事項進行詳細解讀。梳理形成了國家和本市已經出台的基礎設施REITs重要政策文件目錄，摘錄了政策要點，方便相關主體(tǐ)查詢信息。
▌天津首個第四代萬達廣場生(shēng)态城預計年底開(kāi)業
近日，天津市首個第四代萬達廣場生(shēng)态城萬達廣場主體(tǐ)結構實現封頂，預計年底正式對外(wài)營業。天津生(shēng)态城萬達廣場項目位于天津濱海新區，東至天津生(shēng)态城管理區規劃東邊線，西至薊運河、永定新河，南(nán)至永定新河河口，北至津漢快速路，整體(tǐ)占地約20.3萬平方米，包括萬達廣場、商(shāng)業街、住宅和配套幼兒園等多種業态。
▌杭州錢江新城中(zhōng)央商(shāng)務區江河彙項目正式命名爲“杭州國際金融中(zhōng)心”
2月10日，新鴻基地産發布消息，杭州錢江新城中(zhōng)央商(shāng)務區江河彙項目，近日正式命名爲“杭州國際金融中(zhōng)心（杭州IFC）” 項目将在不同地塊規劃出優質住宅、寫字樓、高級商(shāng)場、五星級酒店(diàn)、服務式公寓等地鐵上蓋全栖業态，打造集旅遊與金融元素爲一(yī)體(tǐ)的新型城市交互性綜合體(tǐ)。此外(wài)，項目附近擁有三條地鐵線，到杭州東站直線距離(lí)約3.5公裏。
▌裕田中(zhōng)國拟以3元出售湖南(nán)裕田奧特萊斯全部股份
2月9日，裕田中(zhōng)國發布公告，拟以3元出售湖南(nán)裕田奧特萊斯置業、長沙裕田奧特萊斯企業及長沙裕田奧萊物(wù)業管理全部股權。其中(zhōng)湖南(nán)裕田奧特萊斯置業有限公司持有長沙奧特萊斯項目下(xià)的所有物(wù)業，已與買方樂沃居控股集團有限公司訂立股權轉讓協議。長沙奧特萊斯項目是由“環球奧萊”(商(shāng)業)及“奧萊小(xiǎo)鎮”(住宅)組成的綜合項目，項目占地逾120萬平方米。
土地
▌總體(tǐ)情況：整體(tǐ)供求環比走高，杭州收金近116億領銜
整體(tǐ)供求環比走高，宅地成交量增加，整體(tǐ)供應環比倍增，宅地均底價成交。出讓金總額上揚，杭州收金近116億領銜。二線城市交易活躍，南(nán)昌48億挂牌11宗宅地。
表：40個大(dà)中(zhōng)城市土地市場情況（市本級）
數據來源：中(zhōng)指數據CREIS（點擊試用）
▌各線城市：一(yī)線城市量價持平，二線城市供應倍增
一(yī)線城市整體(tǐ)供求環比持平，成交方面量價雙持平，宅地市場交易冷淡，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體(tǐ)供應量顯增，成交量較上周增加，宅地市場較活躍，成交地塊均底價出讓。
▌出讓金：榜單總額環比上揚，杭州收金近116億居首
榜單總額環比倍增，入榜地塊水平分(fēn)化明顯，長三角地區占據榜單四席，杭州收金近116億居榜單首位。
出讓金TOP10（市本級數據）
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▌宅地總價TOP5：榜單總額環比走高，蕪湖鸠江區宅地領銜
榜單總額較上周走高，入榜門檻升至2.9億元，中(zhōng)西部地區占據榜單兩席，蕪湖鸠江區宅地收金8.6億元居首。
表：全國住宅用地成交總價TOP5
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▌宅地單價TOP5：榜單均價環比上升，西安占據榜單兩席
榜單均價環比上升，入榜門檻升至4000元/平，西安占據榜單兩席，蕪湖鸠江區宅地領跑榜單。
表：全國住宅用地樓面單價TOP5
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▌新推關注地塊
本周，南(nán)昌公告挂牌11宗宅地，總起始價逾48億元。徐州新推29宗地塊，總規劃建築體(tǐ)量逾257萬平。
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注：本次周度數據均爲初步統計數據。
企業
廈門象嶼拟發行15億元超短期融資(zī)券
杭州市區集中(zhōng)出讓35宗商(shāng)業用地
上周，房企融資(zī)類型以超短期融資(zī)券爲主，部分(fēn)企業通過公司債券、中(zhōng)期票據、商(shāng)業票據等方式獲取資(zī)金。房企拿地城市主要集中(zhōng)在杭州、台州、蕪湖等城市，其中(zhōng)在2月10日，杭州市區集中(zhōng)出讓35宗商(shāng)業用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建築面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。
▌投融資(zī)：廈門象嶼(600057)拟發行15億元超短期融資(zī)券；杭州市區集中(zhōng)出讓35宗商(shāng)業用地
上周，房企融資(zī)類型以超短期融資(zī)券爲主，部分(fēn)企業通過公司債券、中(zhōng)期票據、商(shāng)業票據等方式獲取資(zī)金。其中(zhōng)，廈門象嶼拟發行15億元超短期融資(zī)券，發行期限177天。債券名稱廈門象嶼集團有限公司2022年度第二期超短期融資(zī)券，主承銷商(shāng)兼簿記管理人中(zhōng)信銀行(601998)股份有限公司，聯席主承銷商(shāng)中(zhōng)國光大(dà)銀行(601818)股份有限公司；金科股份(000656)計劃下(xià)周在深交所發行2+2年期公司債。金科股份此次拟發行公司債規模不超過20億元，募集資(zī)金将用于償還存量債券，詢價區間暫定爲6%-7%。
上周，房企拿地城市主要集中(zhōng)在杭州、台州、蕪湖等城市。2月10日，杭州市區集中(zhōng)出讓35宗商(shāng)業用地，總出讓面積60.5萬㎡（908畝），總建築面積176.7萬㎡，總起價106.4億元。其中(zhōng)，杭州環潤投資(zī)有限公司以底價48685萬元競得彭埠單元B1/B2-18（1）地塊，樓面價9076元/㎡。該地塊出讓面積15326㎡，容積率3.5，建築面積53641.00㎡。安徽高速以總價8.6億競得蕪湖市鸠江區扁擔河以東1#地塊，成交樓面價5683.49元/平方米，溢價率17.81%。該地塊東至經三路、南(nán)至神山路東延、西至規劃支路、北至一(yī)橫港溝水系，出讓面積75657.72平方米，容積率2.0，建築面積151315.44平方米。
▌其他重大(dà)事項：河南(nán)龍城創業發展拟挂牌轉讓安陽彙融置業100%股權 底價207.93萬元；栢能集團拟3.88億港元向新世界發展購買香港九龍物(wù)業
河南(nán)龍城創業發展拟挂牌轉讓安陽彙融置業100%股權 底價207.93萬元
2月10日，全國産權行業信息化綜合服務平台顯示，挂牌安陽彙融置業有限公司100%股權，轉讓底價207.930911萬元，信息披露時間爲2月10日-3月9日。據了解，安陽彙融置業有限公司注冊資(zī)本2000萬元人民币，經營範圍房地産開(kāi)發經營；由河南(nán)省龍城創業發展有限公司持股100%。2021年度審計報告數據顯示，安陽彙融置業資(zī)産總計1.6億元，負債總計1.58億元，所有者權益200萬元。
栢能集團拟3.88億港元向新世界發展購買香港九龍物(wù)業
2月10日，栢能集團稱，斥約3.88億港元向新世界發展收購香港荔枝角道發展中(zhōng)商(shāng)業物(wù)業的１層樓面及獲停車(chē)位優先購買權，悉數行使後的最高代價約4.03億港元。據悉，該物(wù)業位于香港九龍荔枝角道888号28樓，實用面積約1.86萬平方尺，即尺價約2.09萬港元。項目包含一(yī)幢單幢建築物(wù)作辦公室用途及多層停車(chē)場，目前仍在施工(gōng)狀态，新世界發展應于4月30日或之前全面完成該項目。而該項目停車(chē)位公開(kāi)發售時，栢能集團将擁有優先權購買10個停車(chē)位，每個作價不高于150萬港元，即最高1500萬港元。
政策
全國性商(shāng)品房預售資(zī)金監管意見出台
各地完善保障租賃住房建設體(tǐ)系
據媒體(tǐ)報道，全國性商(shāng)品房預售資(zī)金監管的意見已于近日出台，明确預售資(zī)金監管額度根據工(gōng)程造價等模式核定，超出額度的資(zī)金可由房企提取使用。央行、銀保監會：明确保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中(zhōng)度管理。成都：2022年計劃供應人才公寓2萬套，公租房租賃補貼7000戶。太原：加快發展保障性發展建設。惠州：對大(dà)亞灣工(gōng)作的大(dà)專學曆以上人才一(yī)次性給予購房補貼。
表：上周房地産市場重點政策及事件彙總
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